房地產(chǎn)項目策劃方案制定的探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國有很長的歷史，古代就有關(guān)于交換和買賣土地的記載，但其真正獲得發(fā)展卻是近些年的事。雖然興起的時間不長，但房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用已經(jīng)凸現(xiàn)，這主要表現(xiàn)在，首先，房地產(chǎn)投資占GDP的比重隨著經(jīng)濟的增長有持續(xù)上升的趨勢；其次，房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)有廣泛的帶動作用；第三，房地產(chǎn)的發(fā)展周期同國民經(jīng)濟周期密切相關(guān)?？梢哉f，在我國社會主義市場經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的今天，加強對房地產(chǎn)有關(guān)理論的研究具有強烈的現(xiàn)實意義。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨諸多問題，

2、從體制、管理、人才、資金、項目策劃等各個方面來看，都和發(fā)達國家成熟的房地產(chǎn)業(yè)有較大的差距，其中策劃水品較低顯得尤為突出，如何進行成功的項目策劃是擺在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面前的一個迫切問題。 房地產(chǎn)項目策劃是指一個開發(fā)商從拿地開始，進行市場調(diào)查、消費者心理行為分析、市場定位、項目規(guī)劃設(shè)計、制定價格策略、廣告策略、銷售策略、物業(yè)管理前期介入的全過程策劃與部署工作。房地產(chǎn)項目策劃是將策劃理論與房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)

3、營、房地產(chǎn)市場營銷、物業(yè)管理等有關(guān)理論與知識結(jié)合，并應(yīng)用于房地產(chǎn)項目實際運作過程中的一門新興、邊緣學科。 自90年代初房地產(chǎn)業(yè)在我國內(nèi)地復(fù)興以來，房地產(chǎn)開發(fā)、投資、估價、經(jīng)營、營銷等高校教材及參考書就不勝枚舉，但這些教材與參考書只是就房地產(chǎn)項目或企業(yè)的某一局部進行研究，不是就房地產(chǎn)項目運作的全過程進行探討；特別是在對房地產(chǎn)項目運作過程中，對于房地產(chǎn)產(chǎn)品和房地產(chǎn)市場需求相結(jié)合這一方面的研究更是“鳳毛麟角”，沒有太多文章。

4、本文站在代理商的角度，綜合引用和分析了國內(nèi)外相關(guān)的科研成果和資料，對房地產(chǎn)策劃的基本概念、原理和方法作了全面、深入的闡釋、判斷和歸納，尤其在策劃程序方面的論述比較詳盡，并結(jié)合具體的案例分析，就房地產(chǎn)策劃進行了理論研究和實證分析，提出解決問題的思路。 第一部分主要就論文選題的背景和研究的思路進行說明； 第二部分介紹了我國房地產(chǎn)介紹了房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的特征，以及我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史及未來的發(fā)展趨勢； 第三部分較系