《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》word版

1、1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場第三節(jié)：建筑物的分類第四節(jié)：挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮的問題第五節(jié)：住宅的三維空間如何規(guī)定第六節(jié)：房地產(chǎn)名詞解釋第七節(jié)：項(xiàng)目銷售失敗的10大原因第八節(jié)：企劃及企劃的目的第九節(jié)：如何玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)活動營銷第十節(jié)：房地產(chǎn)賣點(diǎn)庫第十一節(jié)：房地產(chǎn)策劃的5個(gè)階段第十二節(jié)十大廣告媒體的特征分析3住宅建筑物：住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產(chǎn)用房生產(chǎn)用房：指社會各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)

2、要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室等辦公用房：辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會經(jīng)濟(jì)活動提供服務(wù)的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類占有權(quán)：占有權(quán)：對于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。使用權(quán)：使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途

3、行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。收益權(quán)：收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。處分權(quán)：處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。六、相關(guān)名詞解釋六、相關(guān)名詞解釋總建筑面積總建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積公攤面積公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電

4、室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣妹娣e套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積使用面積使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積總和。使用面積系數(shù)使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。使用率使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板

5、樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。實(shí)用率實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)使用面積分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。公攤的公用建筑

6、面積公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積總和公用建筑面積公用建筑面積=整棟樓的建筑面積–套內(nèi)建筑面積–不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。容積率容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。建筑覆蓋率建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。綠化率綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率綠地率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍