最新房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程及會(huì)計(jì)處理[1]

1、地方政府投融資平臺(tái)公司業(yè)務(wù)流程和會(huì)計(jì)核算辦法為了進(jìn)一步規(guī)范投融資平臺(tái)公司的會(huì)計(jì)核算，提高投融資平臺(tái)公司會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合投融資平臺(tái)公司的實(shí)際情況，制定了《規(guī)范投融資平臺(tái)公司業(yè)務(wù)流程和會(huì)計(jì)核算》。投融資公司及其獨(dú)立核算的分公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)法律法規(guī)，按照“市場(chǎng)運(yùn)作、自求平衡、依法平衡、依法經(jīng)營(yíng)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”的原則，建立健全財(cái)務(wù)管理制度、完善

2、內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，在授權(quán)范圍內(nèi)運(yùn)作相應(yīng)資產(chǎn)、資源，承擔(dān)政府性建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)管理、融資及還本付息等相關(guān)職責(zé)。投融資公司應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分政府性城市建設(shè)資金、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)資金和日常管理資金。有市場(chǎng)化運(yùn)作的政府投融資主體應(yīng)將承擔(dān)的公益性項(xiàng)目和自營(yíng)的非公益性項(xiàng)目分離，分別進(jìn)行核算。投融資平臺(tái)公司業(yè)務(wù)類型主要包括土地開(kāi)發(fā)整理、市政設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。土地開(kāi)發(fā)整理平臺(tái)公司通過(guò)政府掛牌取得土地使用權(quán)，并對(duì)土地上的建筑物及附著物進(jìn)行拆除、整理達(dá)到建設(shè)用地“六通一平

3、”的標(biāo)準(zhǔn)后由政府回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓或自行開(kāi)發(fā)。市政設(shè)施工程建設(shè)就是平臺(tái)公司接受政府委托以自有資金進(jìn)行市政設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)管理，完工后由政府回購(gòu)。相關(guān)會(huì)計(jì)核算流程如下：第一部分：土地開(kāi)發(fā)第一部分：土地開(kāi)發(fā)1、已獲取土地使用證的土地開(kāi)發(fā)（1）凈地支付土地出讓金：借：開(kāi)發(fā)成本—A項(xiàng)目—土地貸：銀行存款附：土地出讓合同復(fù)印件、土地出讓金專用繳款書、銀行支付憑證交納契稅（4%）及相關(guān)費(fèi)用：附：費(fèi)用報(bào)銷單、相關(guān)發(fā)票、自制憑證等（2）毛地土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（

4、土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等）：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—A項(xiàng)目—土地貸：銀行存款附：拆遷匯總表、銀行支付憑證、支付土地出讓金：借：開(kāi)發(fā)成本—A項(xiàng)目—土地貸：銀行存款附：土地出讓合同復(fù)印件、土地出讓金專用繳款書、銀行支付憑證交納契稅（4%）及相關(guān)費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本—A項(xiàng)目—土地貸：銀行存款附：稅收專用繳款書、銀行支付憑證交納印花稅（合同金額的0.05%）：借：管理費(fèi)用—稅金—印花稅貸：銀行存款附：稅收專用繳款