《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》

1、建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理,鄭州大學土木工程學院孫鋼柱,中國·鄭州2012.9.1,2007－2011五年試題分析,1 試題類型單選20題，共20分；多選10題，共20分；填空8題，共10空，10分；改錯題，5題，共10分；簡答題4題，共20分；計算題3題，共20分；,試題分析,本書共14章，考題共50題。1 每章都會出現(xiàn)考題，基本上分布均勻；2 計算題題型較為單一，基本上集中在經(jīng)濟評價、價值工程、質量評定及折舊；

2、3 考題緊扣考綱，難度不大。,第一章 國民經(jīng)濟中的建筑業(yè),1考核知識點（1）基本建設（2）建筑業(yè)（3）建筑業(yè)與基本建設的區(qū)別（4）建筑業(yè)是物質生產部門（5）建筑業(yè)的支柱作用（6）建筑產品及生產的技術經(jīng)濟特點（7）建筑產品生產經(jīng)營管理的特點（8）建筑工業(yè)化,第一節(jié) 基本建設與建筑業(yè),一、基本建設的含義1.基本建設的概念2.固定資產的概念3.固定資產的條件(兩個） 08）.下列資產不屬于固定資產的是(

3、C ) A.廠房B.機器設備 C.原材料D.鐵路4.固定資產的分類（生產性和非生產性）5.固定資產和流動資產在經(jīng)濟性質的區(qū)別6.基本建設投資經(jīng)濟活動的內容,,二、基本建設投資經(jīng)濟活動的分類1.按建設用途分 07）下列屬于非生產性建設的是（　D?。?A．工業(yè)建設B．建筑業(yè)建設 C．郵電建設D．科研建設2.按建設性質分 08）企業(yè)事業(yè)單位為

4、提高生產效率，改進產品質量，或改進產品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目稱為( A ) A.改建項目B.擴建項目 C.遷建項目D.恢復項目,,09）建設項目原有基礎很小，重新進行總體設計，經(jīng)擴大建設規(guī)模后，其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的，該項目屬于（ A） A.新建項目 B.擴建項目 C.改建項目 D.遷建項目3.按規(guī)模分4.按投資構成分 07）基本建設投

5、資額按構成分類包括（ABDE） A．建筑安裝工程B．設備、工具購置 C．材料購買 D．器具購置 E．其它基本建設,,5.按投資主體分,,三、建筑業(yè)1.建筑業(yè)的概念2.建筑業(yè)的職能和主要任務3.建筑業(yè)行業(yè)的范圍和內容 11）建筑業(yè)是生產建筑產品的物質生產部門，屬于（C） A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.服務業(yè)4.建筑業(yè)的行業(yè)管理四、基本建設與建筑業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別,第二節(jié)

6、 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用,一、建筑業(yè)是物質生產部門1.我國主要的物質生產部門有哪些2.獨立物質生產部門必須具備的條件二、建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)1.支柱產業(yè)具有的特征2.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱作用表現(xiàn)方面,第三節(jié) 建筑產品及其生產的技術經(jīng)濟特點和經(jīng)營管理特點,1.建筑產品的特點 07）使建筑生產具有流動性的主要影響因素是建筑產品（　　A　） A．固定性B．多樣性 C．體積龐大D．生產周期

7、長2.建筑生產的技術經(jīng)濟特點 10）建筑產品的生產不同于一般工業(yè)產品的生產，建筑產品生產具有（BCDE ） A.固定性 B.流動性 C.綜合性 D.不穩(wěn)定性 E.不可間斷性,,11)由于建筑產品生產具有流動性的特點，因此可能對施工企業(yè)生產管理和生活安排產生影響，表現(xiàn)在( ) A.地質情況發(fā)生變化 B.生產基地的建立 C.生產組織形式的變化 D.建筑生產過程不可

8、間斷性 E.生產過程中運輸?shù)慕?jīng)濟問題3.建筑產品生產經(jīng)營管理的特點11）下列不屬于建筑產品生產經(jīng)營管理特點的是( D ) A.管理環(huán)境多變 B.機構人員變動大 C.建筑產品是先有用戶后組織生產 D.生產經(jīng)營業(yè)務相對穩(wěn)定,第四節(jié) 建筑工業(yè)化,一、建筑工業(yè)化的意義1.建筑工業(yè)化的概念2.建筑現(xiàn)代化的概念3.建筑工業(yè)化的意義二、建筑工業(yè)化的內容和發(fā)展目標三、提高行業(yè)整體水

9、平，推進建筑工業(yè)化發(fā)展,第二章 建設程序,1 考核知識點（1）建設程序的概念和作用（2）建設程序的內容（3）建設程序是建設過程客觀規(guī)律的反映（4）建設項目可行性研究的任務和作用（5）建設項目可行性研究的內容（6）建設項目可行性研究的步驟,第一節(jié) 建設程序的作用,1.建設程序的含義2.建設程序的作用,第二節(jié) 建設程序的步驟和內容,1.建設程序的步驟（八個） 09）.我國建設程序中最初的工作階段是（ B ）

10、 A.建設準備 B.項目建議書 C.可行性研究 D.項目后評價 10）我國建設程序的主要階段包括項目建議書階段、 可行性研究報告階段、設計文件階段、建設準備階 段和 ( BDE ) A.招標投標階段 B.建設實施階段 C.工程設備采購階段 D.竣工驗收階段 E.項目后評價階段,,2.建設程序的主要內容 （1）項目建議書

11、 （2）可行性研究報告 09）下列各項中，不屬于可行性研究報告內容的是(A )A.建設規(guī)模 B.產品方案 C.施工方案 D.企業(yè)勞動定員 （3）建設地點的選擇 （4）編造設計文件,,10）為解決重大項目和特殊項目的某些具體技術問題，或確定某些技術方案而進行的設計，稱為（ C） A.總體設計 B.初步設計 C.技術設計 D.施工圖設計 （5）列入年度計劃 （6）做好建設

12、準備 （7）組織施工 （8）生產準備,,（9）竣工驗收，交付生產或使用 （10）項目后評價,第三節(jié) 建設程序是建設全過程客觀規(guī)律的反映,1.為什么說建設程序是建設全過程客觀規(guī)律的反映 （1）建設程序由建筑產品特點決定，受建設 自然規(guī)律的制約 （2）建設程序反映社會經(jīng)濟規(guī)律的要求 （3）建設程序反映價值規(guī)律的要求2.嚴格執(zhí)行建設程序，確保建設前期工作質量,第四節(jié) 建設項目可行性研究

13、的任務和作用,1.建設項目可行性研究的概念和任務2.可行性研究的作用（1）可以做為項目的投資依據(jù)（2）可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)（3）可以作為建設項目與有關各部門簽訂協(xié)議的依據(jù)（4）可以做為工程建設基礎資料的依據(jù)（5）可以作用為安排國民經(jīng)濟建設計劃的重要參考資料（6）可以作用為環(huán)保部門審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù),第五節(jié) 建設項目可行性研究的內容和步驟,1.可行性研究階段的劃分 （1）國際上可行性研究階

14、段的劃分 （2）國內可行性研究階段的劃分09）國際上可行性研究階段劃分包括( ACD ) A.機會研究B.項目建議書 C.初步可行性研究 D.可行性研究 E.項目決策評估2.可行性研究的內容3.可行性研究報告的內容4.可行性研究的步驟（六個）,第三章 建筑工程技術經(jīng)濟評價,1 考核知識點（1）建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義（2）建筑技術方案評價的特點和內容（3）利息的基本知識（4）復利基本公式計

15、算及應用（5）建筑技術經(jīng)濟評價的基本方法,第一節(jié) 概述,1.建筑工程技術經(jīng)濟評價的含義2.建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義3.建筑工程技術經(jīng)濟評價的原則 09）下列關于建筑工程技術經(jīng)濟評價應遵循的原則中，錯誤的是（　B ） A．力求做到技術先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一 B．以經(jīng)濟效益作為技術方案比選的唯一依據(jù) C．以全局的觀點計算經(jīng)濟效益 D．既要計算當前經(jīng)濟效益，又要考慮長遠經(jīng) 濟

16、效益,,4.建筑工程技術經(jīng)濟評價的程序5.建筑設計方案評價的基本原則和要求 10）建筑設計方案評價的基本要求包括（　　BDE?。?A．以經(jīng)濟效益為主，社會效益和環(huán)境效益 服從經(jīng)濟效益 B．美觀和經(jīng)濟相統(tǒng)一 C．適用、經(jīng)濟占主導地位 D．要有可比性 E．突出主要指標,,6.建筑方案施工的特點7.建筑方案施工的內容8.施工方案評價的內容 （1）施工工藝的

17、評價 （2）施工組織方案的評價,第二節(jié) 建設資金的時間價值,1.建設資金時間價值的概念和意義2.單利，復利，利息周期 （1）單利 利息總和=本金×利率×周期數(shù) 本利和=本金×（1+利率×周期數(shù)） F=P（1+i×n)例：某項目向建設銀行貸款600萬元，借款合同規(guī)定借款期為5年，年利率為3%，試問5年后應還多少錢？,,每年利

18、息為600×3%=18（萬元） 五年利息總和為600×3%×5=90（萬元） F=600×（1+0.03×5）=690（萬元） （2）復利上個題目，用復利計算，試問五年后應還多少錢？F=695.64（萬元）,,3.現(xiàn)金流量圖4.復利計算的基本公式 （1）一次支付終值公式,,,,,,,,,,現(xiàn)金流入,現(xiàn)金流出,現(xiàn)金流量表,,例：借款5千元，年利率6%

19、，5年后需償還多少錢？ F=P(1+i) =5000(1+0.06) =6691.13,,,,,,,,,P=5000,F=?,n,5,,（2）一次支付現(xiàn)值 P=---------例：某建筑構件廠，預計在今后的3年中，每年年末可獲得利潤100萬元，折現(xiàn)率按銀行利率6%計，問相當于現(xiàn)在的多少萬元？,F,(1+i),(1+i),n,,P= + +

20、 =267.3(萬元）,,,,,,P=?,100,100,100,100,100,100,(1+0.06),(1+0.06),(1+0.06),2,3,,,,,（3）年金終值公式（待額支付終值）例：某洗衣機廠自籌資金擴建，連續(xù)五年每年末從利潤中提取100萬存入銀行，年利率6%，復利計息。試問五年后能籌集多少萬元？,F=P[ ],,(1+i)-1,n,i,,,,,,,,,10

21、0,100,F=100(F/A,i,n) =100×5.637=563.7(萬元）,100 100 100,F=?,,（4）存儲基金公式 A=F[ ]例：某工廠計劃五年后設備更新，共需求資金300萬元，銀行利率10%，復利計息，試求該廠每年年末從利潤中撮多少萬元存儲，才能滿足需要？,(1+i)-1,,n,i,,A=300（A/F,i，n

22、） =300×0.1638 =49.14（萬元）,,,,,,,,A A A A A,F=300,,（5）資金還原公式（等額支付資金回收） A=P[ ]例：某工廠購置設備，一次貸款現(xiàn)金10萬元，設備的服務期10年，期末無殘值，貸款利率10%，要求在10年中，每年等額回收資金來還債，試問每年應回收多少？,,i(1

23、+i),(1+i)-1,n,n,,A=P(A/P,i，n） =100000×0.16275 =16275,,,,,,,,A A A ………… A A,P=10 萬元,,（6）年金現(xiàn)值公式（等額支付現(xiàn)值） P=A[ ]例：某賓館基建投資為銀行貸款，年利率10%建成交付使用后，每年能獲得凈利潤200萬元，要求

24、能在10年內收回全部貸款的本利和。試問該賓館建造時的況投資應控制為多少萬元？,,i(1+i),(1+i)-1,n,n,,P=200(P/A,i，n） =200×6.1445 =1228.9（萬元）,,,,,,,,200 200 200 ………………… 200 200,P=?,,5.復利表的用法6.名義利率和實際利率 i=（1+ ）-1 其中，i=實際利率

25、 r=名義利率 c=計息周期,,r,c,c,,11）實際利率與名義利率的關系是( ) A.實際利率大于或等于名義利率 B.實際利率小于或等于名義利率 C.實際利率等于名義利率 D.無法確定,,例：某廠向外商訂購設備，國外有兩個銀行愿意提供貸款，甲銀行年利率16%，計息周期為年，復利計息；乙銀行年利率為15%，按月計息。

26、試問應向哪家銀行貸款？ 甲銀行的實際利率就是名義利率，為16%； 乙銀行的名義利率是15%，需要算出實際利率 i=（1+ ）-1 =16.075% 故向乙銀行借款比較劃算,,0.15,12,,12,第三節(jié) 建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法,1.單指對比法2.多指標評價法3.評分評價法4.盈虧分析法 （1）線性盈虧平衡分析 （2）非線性盈虧平衡分析5.全壽命

27、費用指標評價方法,,線性盈虧平衡,,,,,,費用,產量,CF,I,C,虧損,盈利,盈虧平衡圖,,公式 P=I-T-C ① I=MQ ② C=CV+CF ③ T=Qt ④ CV=C0Q

28、 ⑤ P=MQ-CF-COQ-Qt Q=,,P+CF,M-t-C0,,08)某預制板生產廠，已知產品單件變動費用100元，售價220元，該廠年固定費用40萬元，產品單件稅金20元，試問：（1）該盈虧平衡點的產量為多少？（2）當生產能力為每年產3萬件時，年利潤為多少？（3）為使該廠年利潤達100萬元，年產量應為多少？,,(1) = =4000(件）

29、,,400000+0,220-100-20,,（2）（3）,,全壽命費用公式 L=R+N×D式中：L——年總費用 R——年使用費用 N——初始投資 D——資金還原系數(shù) i——各方案共同使用的復利計息利率 n——該方案建筑物的使用壽命,,,,對于方案A A=[30000-500(P/F,i，n）](A/P,i,n)

30、 =6823.42 L=6823.42+2000=8823.42,,,,,,30000,,對于方案B A=4000(A/P,i，n）=6945.73 L=6945.73+1600=8545.73 所以，B方案更優(yōu),,,,,,,,,,,,40000,第四章 預測和決策方法,1 考核知識點（1）市場調查（2）預測和決策的概念（3）定性預測法（4）定量預測法（5）決策的基本方法,第一節(jié) 市場調查,1.

31、市場調查的重要性 09）市場調查是一項經(jīng)常性的工作，其重要性表現(xiàn)在（ ABCD） A.確定項目建設計劃 B.提高企業(yè)經(jīng)營管理水平 C.提高預測和決策的正確性 D.促進社會生產發(fā)展 E.確保建筑工程質量2.市場調查的作用3.市場調查的內容和對象,,10）市場調查按時間層次可以區(qū)分為( ACE ) A.經(jīng)常性調查 B.周期性調查 C.定期性調查 D.全國性調查 E.臨時性調查 4.

32、市場調查的方法 11）在一定時點狀態(tài)對所有用戶進行全面調查，該方法是市場調查方案中的( ) A.典型調查法 B.抽樣調查法 C.隨機調查法 D.普遍調查法5.市場調查的程序,第二節(jié) 預測方法,1.預測的概念和特點2.預測的作用和步驟3.預測的分類 （1）按時間分 （2）按方法分4.定性預測方法 （1）集合意見法 （2）專家預測法

33、 （3）頭腦風暴法 （4）特爾菲法,,（5）主觀概率預測法 ①算術平均值法 y= 式中y---預測平均值 yi---y1,y2,y3….yn,各位專家的預測值 n---參加預測專家的人數(shù),,n,,,,例：某建筑企業(yè)預測明年勞動生產率增長的百分數(shù)，請10位專家進行預測，并提供本企業(yè)近幾年勞動情況資料。專家預測統(tǒng)計如下表預計增長百分數(shù) 9% 8% 7% 6%

34、5% 專 家 人 數(shù) 2 3 2 2 1y=(0.09×2+0.08×3+0.07×2+0.06×2+0.05) ÷(2+3+2+2+1) =0.073,,,,,,,,,,②加權平均值法 y= 式中：y---預測的加權平均值 yi,n同前 wi---w1,w2,w3….,wn給定各位專家的

35、 權數(shù),,,,,例：同前例，如將各位專家的權數(shù)分別給定為：1.5,1,2,1.5,2.5,2,2.5,2.5,2,2.5求預測的加權平均值 y=(0.09×1.5+0.09×1+0.08×2+0.08×2.5 +0.07×2+0.07×2.5+0.06×2.5+0.06×2+0.05×2.5)÷(1.5+1+2+1.5+

36、2+2.5+2.5+2+2.5=0.071,,③調和平均值法5.定量預測方法 1.平均增減趨勢預測 ①平均增減量趨勢預測 yn=yo+nd式中：yn---預測的趨勢值 y0---基準期的實際值 d---逐年增長量的平均值 n---預測期的順序數(shù),,,,,,②平均發(fā)展速度趨勢預測 Yn=y0v 式中：

37、yn---預測的趨勢值 y0---基準期的實際值 n---預測期的順序數(shù) v---逐年發(fā)展速度的平均數(shù),,,n,,,,08）某建筑公司2003~2008年平均發(fā)展速度為110％，已知2003年的總產值為120億元，預測2009年公司的總產值為( B ) A.209.58億元B.212.59億元 C.234.12億元D.240.00億元,,2.時間

38、序列預測 ①簡單平均數(shù)法07）年10月《建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理》試題試題A．10%B．9.5%C．8.5%D．8%,,②移動平均法 ③季節(jié)指數(shù)法 ④指數(shù)平滑法 3.線性趨勢預測 ①直線趨勢預測 ②指數(shù)曲線趨勢預測 ③二次拋物線趨勢預測 4.回歸預測方法,第三節(jié) 決策方法,1.

39、決策與決策技術的概念2.決策過程（四個步驟）3.決策的分類,,,,,決策,肯定決策,非肯定決策,風險性決策,完全非肯定決策,,5.肯定性決策 （1）肯定性決策應具備的條件 （2）肯定性決策的應用6.風險性決策 （1）風險性決策應具備的條件 （2）風險性決策的方法 ①最大可能值法,,②期望值法-最大期望收益決策標準 E=max(∑Pj

40、Qij) 式中：E---期望值 Pj---第j列自然狀態(tài)可能發(fā)生的概率值 Qij---第i行第j列的收益值,,期望值法-最小期望損失值決策標準 E=min(∑PjQij) 式中：E---期望值 Pj---第j列自然狀態(tài)可能發(fā)生的概率值 Qij---第i行第j列的損失值 期望值法-機會均等決策標準,,③決策樹法,,,,,,,,,,,,,,,,,單級

41、決策,課本98頁例題：,多級決策,課本99頁例題：,,7. 非肯定性決策 （1）非肯定性決策具備的條件 （2）非肯定性決策的方法 ①最大最小決策方法 ②最大最大決策方法 ③折衷決策方法 ④遺憾決策方法,,8.效用曲線法 8．在下圖的效用曲線中，反映決策者進取心強、勇于承擔責任、不怕風險的效用曲線是（ D ）

42、 A．A曲線 B．B曲線 C．C曲線 D．D曲線,23．預測具有以下特點（　ACD　?。〢．科學性B．有效性C．近似性D．局限性 E．反饋性5.如果事物的逐期增長變化量為中期大、前期和后期小，可以用下列方法來預測( C )A.直線趨勢法 B.指數(shù)曲線趨勢法 C.二次拋物線趨勢法 D.回歸趨勢法,6.某產品生產項目有三個可行方案可供選擇，各方案的自然狀態(tài)及收益值估算如下表所示，經(jīng)市場調查，確定產品

43、銷路好。用肯定型決策方法選擇最佳方案是( B )A.A B.BC.C D.無,23.非肯定型決策方法有( ABDE ) A.最大最小法B.最大最大法 C.最大可能法D.折衷法 E.遺憾決策法 24.風險性決策所依據(jù)的期望值標準有( ABCD )A.最大期望收益值 B.最大可能值 C.最小期望損失值 D.機會均等 E.最優(yōu)損益值,第五章 建設項目經(jīng)濟評價方法,1考核知識點（1

44、）項目評價的概念、特點（2）建設項目現(xiàn)金流量（3）靜態(tài)分析法（4）動態(tài)分析法（5）敏感分析和風險分析,第一節(jié) 概述,1.項目經(jīng)濟評價的概念2.項目經(jīng)濟評價的特點3.項目經(jīng)濟評價的分類（時間，內容，方法）4.項目現(xiàn)金流量的概念5.項目現(xiàn)金流量過程6.項目財務評價的基本報表和用途,,07）反映項目計算期內各年的資金盈余或短缺情況的報表是（B　） A．資產負債表B．損益表 C．現(xiàn)金流量表D．資金來源與

45、運用表 08）反映有外匯收支的項目計算期內各年外匯的余缺程度的報表是( B ) A.資產負債表B.外匯收益表 C.外匯現(xiàn)金流量表 D.財務外匯平衡表,第二節(jié) 靜態(tài)分析法,1.投資利潤率 R= ×100% 式中：R---投資利潤率 F---年利潤總額或年平均利潤總額 I---項目總投資,,F,I,,2.投資利稅率 投資利稅率=

46、 ×100%年利稅總額=年銷售收入-年總成本費用,,年利稅總額或年平均利稅總額,資本金,,3.資本金利潤率資本金利潤率= ×100%,,年利稅總額或年平均利稅總額,資本金,,05）某建設項目固定資產投資為2000萬元，投產時需流動資金500萬元，項目投產后，平均年經(jīng)營收入1000萬元，年經(jīng)營成本400

47、萬元，年上交稅金及附加130萬元，投資中自有資本金為1000萬元。試計算該項目投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率 項目總投資I=2000+500=2500（萬元） 利潤總額=1000-400-130=470（萬元）,,（1）投資利潤率=470/2500×100% =18.8%（2）投資利稅率=（470+130）/2500×100% =24%

48、（3）資本金利潤率=470/1000×100% =47%,,4.靜態(tài)投資回收期 ∑（CI-CO）t =0 式中：CI—現(xiàn)金流入量 CO—現(xiàn)金流出量 （CI-CO）t—第t年的現(xiàn)金流量,Pt,t=1,,靜態(tài)投資回收期=（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量 例：求上題中的靜態(tài)投資回收期

49、 總投資=2500萬 利潤總額=470萬,,現(xiàn)金流量表年份 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 1 -2030 -2030 2 470 -1560 3 470 -1090 4

50、470 -620 5 470 -150 6 470 320,,靜態(tài)回收期=5+150/470=5.3（年）5.差額投資回收期和差額投資收益率 Pa=(I1-I2)/(C1-C2) 式中：Pa—差額投資回收期 I1，I2--兩個比選方案的全部投

51、資，I1＞I2 C1，C2—兩個比選方案的年經(jīng)營成本C1＜C2 Ra=（C2-C1）/（I1-I2）×100%,,08）某項目擬定了四個方案，都能滿足相同的需要（如下表），設基準收益率為12%，請用靜態(tài)差額投資收益率法選擇最優(yōu)方案。,,Ra-b=(120-80)/(200-100)×100%=40%＞12% 故B優(yōu)Rb-c=(80-65)/(250-200)×100%=30%＞12%

52、 故C優(yōu)Rc-d=(65-45)/(300-250)×100%=40%＞12%故D優(yōu)所以，D方案為最優(yōu)方案,,6.項目清償能力分析 ①因定資產投資國內借款償還期 ②資產負債率 ③流動比率 ④速動比率,第三節(jié) 動態(tài)分析法,1.動態(tài)投資回收期 （1+i) =0式中：CI—現(xiàn)金流入量 CO—現(xiàn)金流出量 （CI

53、-CO）t—第t年的現(xiàn)金流量 i—項目折現(xiàn)率,-t,,2.效益/費用折現(xiàn)比值法3.財務的凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率 FNPV= NPVR=,,NPV,I,,11）用凈現(xiàn)值(NPV)判斷項目可行的準則是（ ） A.NPV≥0 B.NPV<0 C.NPV≥基準收益率 D.NPV<基準收益率,,4.財務內部收益率 線性內插法

54、IRR=i1 +,,PV（i2-i1),PV+NV,,11）某項目，當i1=10%，凈現(xiàn)值為100萬元；當i2=15%，凈現(xiàn)值為5萬元，則該項目的內部收益率( ) A.小于10% B.大于10%小于15% C.大于15% D.無法確定,,例：已知某建設項目可行性研究報告中，當折現(xiàn)率為17%時，累計凈現(xiàn)值為+18.7萬元；當折現(xiàn)率為18%時，累計凈現(xiàn)值為-74萬元，試求內部收益率。,

55、,,,,,18.7,74,18%,17%,折現(xiàn)率,凈現(xiàn)值,,iR=[17%+18.7(18%-17%)/(18.7+74) =17%+0.2%=17.2%5.差額內部收益率法 [（CI-CO）2-（CI-CO）1]t =0,,6.最小費用法7.年值法,第四節(jié) 敏感分析和概率分析,1.敏感性分析的概念2.敏感性分析的分類3.敏感性分析的步驟,,,,,,,,,基準收益率線,售價,產量,固定

56、資產投資,經(jīng)營成本,,,,,-15% -10% +10% +15%,,,,,,4.概率分析概念5.風險分析方法 11）下列屬于傳統(tǒng)風險分析方法的有( ) A.對有風險的項目調整輸入變量分析法 B.概率分布修正法 C.投資回收期的風險修正法 D.收益率的風險修正法E.盈虧平衡修正法6.分析技術方法,第六章 建筑產品的價格、成本、利潤,1 考核知識點（1）建筑產品是商品（

57、2）建筑產品的價格（3）建筑產品的成本（4）建筑產品的利潤,第一節(jié) 建筑產品具有商品的屬性,1.建筑產品的含義2.建筑產品的商品屬性表現(xiàn)方面 (1)是使用價值和價值的統(tǒng)一體 （2）建筑產品生產者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動 （3）其價值量是由生產該產品的社會必要勞動時間決定的 （4）建筑產品的價格是以價值為基礎的,第二節(jié) 建筑產品的價格,1.建筑產品價格形成的特點2.建筑產品價格的構成24．在下列各項中

58、，屬于建筑安裝工程間接費的是（CDE ）A．現(xiàn)場管理費B．臨時設施費C．企業(yè)管理費D．財務費用E．其它費用3.建筑產品定價的依據(jù)4.建筑產品定價的方式,第三節(jié) 建筑產品成本和利潤,1.建筑產品成本的概念2.產品成本的的構成3.建筑產品成本的分類4.建筑產品成本的指標 （1）工程成本計劃降低額 （2）工程成本計劃降低率 （3）工程成本實際降低額 （4）工程成本實際降低率,

59、,5.建筑產品質量成本,,,,,,,,,,,,,,,,,產品合格率,質量成本,控制成本,故障成本,成本,質量成本關系圖,,6.降低工程成本的途徑 （1）改善施工組織 （2）節(jié)約材料 （3）提高勞動生產率 （4）提高機械設備利用率 （5）提高產品質量，減少工程返工損失 （6）減少非生產性開支，節(jié)約管理費用7.建筑產品的利潤,第七章 價值工程原理及應用,1 考核知識點（1）價值工程的基本概念 （2）價值工程的程序和

60、步驟（3）價值工程對象的選擇方法（4）價值工程功能的評價方法（5）價值工程制定改進方案的方法,第一節(jié) 價值工程的基本概念,1.價值工程的產生與發(fā)展2.價值工程的概念 11）價值工程的功能主要特征包括功能的二重性、功能載體的替代性和( ) A.功能的潛在性B.功能的系統(tǒng)性 C.功能的價值性D.功能的全面性3.功能的定義，分類 09）按功能性質特點分類，功能可分為使用功能和( C )A

61、.基本功能 B.輔助功能 C.品位功能 D.必要功能,,05）在價值工程中，功能水平大致包括(BCE )A.功能內涵 B.功能等級 C.必要功能項目 D.功能系統(tǒng) E.功能完成度4.成本的定義，組成5.價值工程的主要特點6.提高價值的途徑,第二節(jié) 價值工程的程序和步驟,1.價值工程的工作程序和步驟 10）我國價值工程的工作程序包括四個階段，依次為（ B ） A．準備、創(chuàng)新、實施、評價 B

62、．準備、分析、創(chuàng)新、實施 C．可行性研究、準備、評價、實施 D．準備、實施、評價、創(chuàng)新2.價值工程的功能分析,,10）功能評價方法可分為兩大類，即功能成本法和( B ) A.功能價值法B.功能系數(shù)法 C.功能分析法D.功能識別法3.制定改進方案的步驟和過程,第三節(jié) 價值工程的基本方法,1.對象的選擇方法 ⑴經(jīng)驗分析法 ⑵百分比法 ⑶ABC分析法 ⑷強制確定法

63、 05）常見的價值工程對象選擇方法有（ABDE　） A．經(jīng)驗分析法B．百分比法 C．基點分析法D．ABC分析法 E．強制確定法,,05）價值工程對象選擇的強制確定法的步驟有（　ABD　） A．求功能系數(shù)B．求成本系數(shù) C．求選擇對象系數(shù)D．求價值系數(shù) E．求對象的成本比重 11)利用價值系數(shù)Vi選擇價值分析的重點對象的準則是( ) A.Vi=1 B.V

64、i>1 C.Vi<1 D.Vi≥12.功能評價方法 ⑴功能成本法 ⑵基點分析法,,11）浙江大學馬慶國教授提出了功能評價的基點分析法，其基礎是（　B　?。?A．功能成本法B．強制確定法 C．最適區(qū)域法D．聯(lián)合法,,,3.制定改進方案的方法 ⑴哥頓法 ⑵特爾菲法 ⑶6.3.5法 ⑷缺點列舉法 ⑸希望點列舉法 12.價值工程分析中，制定改進方案的“6.3.

65、5” 法中6、3、5分別是指( A)A.組織6名專家，用5分鐘時間，每人提3個方案 B.由5名專家，反復6次，每次提3個方案 C.組織6名專家，分3個組，每組提5個方案 D.組織6名專家，每人提3個方案，每個方案用5分鐘時間,第八章 建筑企業(yè)經(jīng)營管理概論,1考核知識點（1）管理科學的發(fā)展階段（2）建筑企業(yè)經(jīng)營的方式（3）建筑市場（4）建筑企業(yè)素質（5）建筑企業(yè)管理（6）建筑企業(yè)的類型和組織（7）現(xiàn)代建筑企業(yè)制度

66、,第一節(jié) 管理科學發(fā)展概況,1.建筑企業(yè)經(jīng)營管理的概念2.企業(yè)經(jīng)營管理的兩重性 11．企業(yè)經(jīng)營管理性質的兩重性是指社會屬性和（ C ） A．經(jīng)濟屬性B．價值屬性 C．自然屬性D．管理屬性3.管理科學發(fā)展階段,第二節(jié) 建筑業(yè)經(jīng)營方式,1.自主經(jīng)營2.承發(fā)包方式3.統(tǒng)建經(jīng)營4.橫向經(jīng)濟聯(lián)合5.一業(yè)為主，多種經(jīng)營 07)當前我國常見的建筑業(yè)經(jīng)營方式有(ABC )A.自營方式 B.承發(fā)包方式

67、C.統(tǒng)建經(jīng)營 D.招標投標 E.計劃分配,第三節(jié) 建筑市場,1.建筑市場概念，特點，內容2.建筑市場管理和工程管理制度3.建筑工程監(jiān)理（概念，必要性，范圍，依據(jù)，內容）,第四節(jié) 建筑企業(yè)素質,1.什么是建筑企業(yè)素質2.建筑企業(yè)素質的內容 08)市場經(jīng)濟條件下，建筑企業(yè)素質可以表現(xiàn)為( BCD ) A.企業(yè)規(guī)模B.競爭能力 C.應變能力D.盈利能力E.組織形式 11)建筑企業(yè)表現(xiàn)在工程質量、工程成本、建

68、設工期、服務質量、社會信譽及在國內、國際同行中保持的水平，所體現(xiàn)的素質是( ) A.應變能力B.競爭能力C.盈利能力D.技術開發(fā)能力3.提高建筑企業(yè)素質的途徑,第五節(jié) 建筑企業(yè)管理的內容和經(jīng)營目標,1.建筑企業(yè)管理的內容2.建筑企業(yè)經(jīng)營目標和經(jīng)營方針 09)建筑企業(yè)經(jīng)營目標的主要內容包括（ABDE ） A.貢獻目標 B.信譽目標 C.獲獎目標 D.發(fā)展目標 E.職工物質生活

69、水平提高目標 10)建筑企業(yè)經(jīng)營目標的主要內容包括貢獻目標、信譽目標、職工物質生活水平提高目標和 （ B） A.領導獲獎目標B.發(fā)展目標 C.市場目標 D.機構擴張目標,第六節(jié) 建筑企業(yè)的類型和組織形式,1.建筑企業(yè)的類型 （1）按所有制分 （2）按行政隸屬關系分 （3）按企業(yè)規(guī)模分 （4）按企業(yè)經(jīng)營范圍分 （5）按企業(yè)承包資質條件分 （6）按企業(yè)經(jīng)營管理水平分2.建筑企業(yè)組織機構形