房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及運(yùn)作研究.pdf

1、項(xiàng)目策劃是通過(guò)探索目標(biāo)市場(chǎng)的需要與欲望,進(jìn)行相應(yīng)的投資機(jī)會(huì)研究,有效地和經(jīng)濟(jì)地滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求來(lái)達(dá)到目標(biāo)的過(guò)程.該文首先分析了項(xiàng)目策劃的定義、內(nèi)涵的其實(shí)質(zhì)作用,并歸納出項(xiàng)目策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的實(shí)際流程.然后該文從市場(chǎng)調(diào)查入手,在對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀深入調(diào)查,掌握資料基礎(chǔ)上,詳細(xì)分析了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給狀況,宏觀與微觀環(huán)境、價(jià)格因素、區(qū)位條件以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況;根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有規(guī)模大、周期長(zhǎng)、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn),

2、闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的原則和方法.在此基礎(chǔ)上,通過(guò)成都干道建設(shè)綜合開(kāi)總公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——雙楠·嘉瑞苑案例分析,對(duì)項(xiàng)目策劃中項(xiàng)目區(qū)位的選擇、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容等決策的確定進(jìn)行了詳細(xì)的分析,并結(jié)合成都市具體情況論述了城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、土地價(jià)格、新產(chǎn)品新技術(shù)等因素對(duì)以上決策的影響程度.該文試圖提出并建立了一個(gè)多元線(xiàn)性回歸模型,用數(shù)學(xué)方法對(duì)市場(chǎng)調(diào)研得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行量化的統(tǒng)計(jì)分析,希望能夠得出一個(gè)具有普遍適用價(jià)值的定量分析方法,