xx物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程

1、19XXXX物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程1.01.0目的目的規(guī)范電梯保養(yǎng)、維修管理工作，確保電梯安全、良好運行。2.02.0適用范圍適用范圍電梯的保養(yǎng)、維修管理。3.03.0職責職責3.1工程維修部參與電梯維保單位的評估3.2工程維修部負責對維保單位維保情況的監(jiān)督。3.3工程維修部主管負責監(jiān)督、檢查電梯運行管理工作的實施情況。3.4具有電梯操作資格的維修工作具體負責電梯的運行管理。4.04.0程序要點程序要點4.

2、1工程維修部負責監(jiān)督、檢查外委單位的維修保養(yǎng)情況，并按本規(guī)程的保養(yǎng)內(nèi)容進行審核。4.2維修保養(yǎng)的一般要求4.2.1電梯檢修或保養(yǎng)時，必須掛牌標明“電梯檢修停用”字樣，確認轎廂無人后方可停機，工作時必須戴安全帽。4.2.2維修保養(yǎng)工作完成后，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺漏。有關維修保養(yǎng)記錄由維修保養(yǎng)單位填寫，記錄應交工程維修部存檔。4.2.3機房、井道因工作需要動火時，必須遵守項目動火規(guī)定，報經(jīng)主管和經(jīng)理同意并指定專人操作和監(jiān)

3、視，事后清理火種。4.3月維修保養(yǎng)項目序號月維修保養(yǎng)項目1曳引輪清潔2限速器及電器接點檢查3制動閘瓦磨損檢查4選層器詳查機房5控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻1干電池、蓄電池檢查2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油3內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃4內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔5門聯(lián)鎖接線檢查機身及井道6接合板裝置394.6電梯常見故障的檢查和排除電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應能迅速、準確的判斷故障的所在，及時排除

4、故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統(tǒng)故障。4.6.1機械系統(tǒng)的故障和排除機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴重。所以，作好日常的維護保養(yǎng)，減少機械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務之一。4.6.1.1機械系統(tǒng)的常見故障A、潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。B、機件帶傷運轉(zhuǎn)。忽視了日常的預檢修，未發(fā)現(xiàn)機械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機

5、械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。C、連接部位松動。電梯的機械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。D、平衡系統(tǒng)的故障。當平衡系數(shù)與標準要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。4.6.1.2機械系統(tǒng)常見故障的預防與修理A、加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預防作用。一是要及時潤滑有關部件

6、；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統(tǒng)的故障就會大大減少。B、發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。C、若電梯還能運行，維修人員應到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進行修理。修理時，應按照有關文件的技術要求和修理步驟，認真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過