物業(yè)維修設備管理規(guī)程

1、物業(yè)維修設備管理規(guī)程物業(yè)維修設備管理規(guī)程10目的保證所有為業(yè)主（住、用戶）提供各種服務的公共設備滿足服務要求。20適用范圍管理處管轄的電力(油)拖動設備、電機、電氣設備（含強電主線路）、電子設備（含弱電線路）、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。30定義31日常維護保養(yǎng)指經常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄。32一級保養(yǎng)對機械

2、設備進行檢查、檢測，根據實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。33二級保養(yǎng)對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設

3、備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。34中修工程機、冷水機組、道閘等），定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》。52對于Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制

4、柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。53對于Ⅲ級設備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。60職責職責61物業(yè)公司負責設備接管驗收，中修、大修及設備更新改造計劃制定、方案審批、工程監(jiān)督、組織驗收，保養(yǎng)計劃審批，設備（器具）申購、報廢審批，組織招投標，選擇、評價設備維修養(yǎng)護供方，負責《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)合同》、設備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核，

5、辦理合同會簽手續(xù)，定期組織專家對重要設備進行診斷，確定狀態(tài)維修時機。62管理處機電主管負責機電設備維修保養(yǎng)情況及設備技術狀態(tài)的月檢查。63管理處維修班負責機電設備日常操作、運行、巡查、點檢及《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫相關記錄，編制保養(yǎng)計劃，與供方根據《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》確定分包內容。維修養(yǎng)護合同簽訂后，按合同監(jiān)督檢查、評定供方。70設備前期管理71前期介入設備選型、安裝要求等由物業(yè)公司設備管

6、理部對有關物業(yè)考察后，向發(fā)展商提出。政府有關部門的驗收，管理處應參與。72設備的接管驗收7.2.1設備的接管驗收由物業(yè)公司組織專家及相關管理處技術人員組成驗收組，會同發(fā)展商、承包商進行。驗收依據為設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改，進行復驗。設備的接管憑證由物業(yè)公司對發(fā)展商辦理（驗收單接收人處簽字蓋設備管理部公章）。Ⅰ、Ⅱ級設備由物業(yè)公司組織專家及管理處人員一同檢驗，Ⅲ級設