產業(yè)園管理模式與運營模式

1、產業(yè)園管理模式與運營模式一、管理模式：一、管理模式：1、行政主導型管理模式；2、公司治理型管理模式；3、還是混合型管理模式？二、運營模式：1、以工業(yè)廠房出租和銷售為主，以土地出讓為輔；2、以代地方政府招商為主，以商業(yè)開發(fā)為輔；3、以入園企業(yè)進行全方位服務為主，以整體物業(yè)管理為輔。三、贏利模式：1、以廠區(qū)建筑物銷售提取利潤；2、以廠區(qū)建筑物出租收取費用；3、以土地出讓差價賺取利潤；4、以說明入園企業(yè)提供平臺收取服務費用；5、以配套設施和配

2、套（商業(yè)、住宅）服務收取合理費用；四、建設模式：產業(yè)園的建設模式是：“政府推動與管理、企業(yè)開發(fā)與招商、產業(yè)升級、市場運作”。政府推動與管理，就是在政府的指導下，由我企業(yè)配合當?shù)卣唧w制定符合當?shù)貙嶋H的產業(yè)園建設方案，并利用雙方資源，促進方案實施。企業(yè)開發(fā)與招商，就是政府不直接介入產業(yè)園的具體建設經營，而是由企業(yè)幫助招商及投資開發(fā)物業(yè)，由愿意并有實力和信譽的大型公司，或企業(yè)聯(lián)合體負責規(guī)劃建設和經營等工作。生活配套服務：有償提供餐飲、娛樂

3、、購物、醫(yī)療等。園區(qū)運營性服務：通過提供物業(yè)管理服務和園區(qū)公共服務獲取收益。（10）產業(yè)園提供哪些金融投資服務、產業(yè)投資、專業(yè)性公司投資、產業(yè)用地的資本運作、現(xiàn)有物業(yè)（房產）的資本運作等幾項主要內容。產業(yè)投資主要是指園區(qū)建立或控股專業(yè)性的產業(yè)投資機構，例如天使基金、VC、PE等投資相關產業(yè)，分享企業(yè)成長并獲取收益；專業(yè)性公司投資主要是指園區(qū)投資控股為園區(qū)提供專業(yè)技術性服務和企業(yè)發(fā)展類的公司，并通過IPO等形式獲取收益；產業(yè)用地的資本運作

4、主要是指在不允許直接轉讓產業(yè)用地的前提下，探索作價入股等方式盤活土地資產并獲取收益；現(xiàn)有房產的資本運作主要是指產業(yè)性房產的股權、信托、證券化等方式資本運作，進而盤活資產獲取收益。園區(qū)模式輸出的盈利模式主要包括生地開發(fā)、熟地改造、委托經營等幾項主要內容。生地開發(fā)主要是指沿用成熟園區(qū)的模式，對新的土地進行一級開發(fā)，主要BOT、土地入股等方式；熟地改造主要是指對原有工業(yè)區(qū)的房產進行改造和功能變更，從而為發(fā)展新的產業(yè)服務；委托經營主要是指受地方