住宅項(xiàng)目投資效益綜合評價指標(biāo)體系研究及應(yīng)用.pdf

1、導(dǎo)致商品住宅大量空置的重要因素之一是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析研究方法的滯后.隨著住宅與房地產(chǎn)市場運(yùn)行的不斷規(guī)范,影響房地產(chǎn)企業(yè)成敗的決定因素逐漸由開發(fā)融資能力上升為產(chǎn)品(規(guī)劃設(shè)計(jì))方案的分析決策能力.綜合評價是項(xiàng)目可行性分析研究的重要組成部分,是進(jìn)行方案優(yōu)選決策的核心和關(guān)鍵,綜合評價方法的科學(xué)與否直接影響住宅項(xiàng)目投資決策水平的高低.所以,在住宅與房地產(chǎn)業(yè)的理論界和企業(yè)中都迫切需要進(jìn)行綜合評價方法的不斷創(chuàng)新.立足于住宅項(xiàng)目投資效益在經(jīng)濟(jì)、社會

2、、環(huán)境等方面有機(jī)統(tǒng)一的綜合評價理論,該文以系統(tǒng)論為理論基石,以技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)和建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)原理為手段,在闡述住宅項(xiàng)目投資效益分析主要內(nèi)容與指標(biāo)的基礎(chǔ)上對住宅項(xiàng)目投資效益綜合評價指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)原則、建立步驟及其在綜合評價中的應(yīng)用研究等方面進(jìn)行了重點(diǎn)論述、綜合評價最難解決的矛盾是無法同時滿足評價指標(biāo)的全面性和評價方法的簡單有效性.該文將指標(biāo)體系與層次分析法(AHP)首次結(jié)合起來運(yùn)用到住宅項(xiàng)目投資效益綜合評價之中,既解決了指標(biāo)體系

3、的權(quán)重確定問題又用數(shù)學(xué)化的思維過程有效地評選出最優(yōu)方案.其中,用指標(biāo)權(quán)重的綜合評價值作為方案優(yōu)劣的單一判據(jù)是該文關(guān)于綜合評價方法的又一創(chuàng)新.該文所構(gòu)建的住宅項(xiàng)目投資效益綜合評價系統(tǒng)模型主要借助于作者多年在房地產(chǎn)企業(yè)從事投資可行性分析研究的經(jīng)驗(yàn),是對現(xiàn)有綜合評價方法的改進(jìn)與發(fā)展,其主要特點(diǎn)是:以整體效益最佳為綜合評價目標(biāo),以方案優(yōu)選為決策對象,用定量分析的方法解決問題,憑借價值判斷進(jìn)行評判.該文提供給住宅項(xiàng)目投資決策者的除了綜合的單一判據(jù)