造價(jià)工程師案例筆記

1、第一章第一章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總投資估算（靜態(tài)投資部分估算）生產(chǎn)能力指數(shù)估算法；（Q1與Q2的比值在0.5～2之間，可取n＝1）擬建項(xiàng)目總投資=C2＝C1（21）f注：C1—類似項(xiàng)目總投資；Q2—擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；Q1—類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力；f—綜合調(diào)整系數(shù)=原幣貨價(jià)匯率離岸價(jià)(FOB)國(guó)際運(yùn)費(fèi)=運(yùn)費(fèi)率海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（國(guó)際運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率1?保險(xiǎn)費(fèi)率到岸價(jià)（CIF）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的組成關(guān)稅=進(jìn)口關(guān)稅稅率增

2、值稅=（關(guān)稅）增值稅率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率抵岸價(jià)（原價(jià)）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)包裝費(fèi)供銷手續(xù)費(fèi)采購(gòu)保管費(fèi)注：采購(gòu)保管費(fèi)=（設(shè)備原價(jià)運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)供銷手續(xù)費(fèi)）采保費(fèi)率其余各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)均為設(shè)備原價(jià)工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)=人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金=分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工等）規(guī)費(fèi)稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)等=工程費(fèi)用其他費(fèi)用率=

3、（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)）其他費(fèi)用率=固定資產(chǎn)其他費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用靜態(tài)投資建設(shè)投資基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用）預(yù)備費(fèi)率預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)]=∑[(1)(1)0.5(1)?1?1]=∑[(1)?0.5?1—第t年的靜態(tài)投資額；f—價(jià)格年均變化率；m—建設(shè)前期年限注：等額還本利息照付每年應(yīng)還等額本金==建設(shè)期貸款本利和還款年限每年應(yīng)還的利息＝年初借款余額利率固定資產(chǎn)總投資（工程造價(jià)）建設(shè)期利息年貸款利息=（年

4、初累計(jì)借款本息當(dāng)年新增借款2）實(shí)際年利率注：實(shí)際年利率=（1）?1（r—年名義利率；m—年計(jì)息周期）附：運(yùn)營(yíng)期還款等額還本付息每年應(yīng)還等額本息==()=（1i）（1i）?1每年應(yīng)還的利息＝年初借款余額利率擴(kuò)大指標(biāo)估算法＝擬建項(xiàng)目年產(chǎn)量單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金數(shù)額；＝擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資流動(dòng)資金率建設(shè)項(xiàng)目總投資流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）（估算）分項(xiàng)詳細(xì)估算法＝流動(dòng)資產(chǎn)（應(yīng)收預(yù)付存貨現(xiàn)金）－流動(dòng)負(fù)債（應(yīng)付預(yù)收）工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝

5、工程費(fèi)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用形成固定資產(chǎn)①（固定資產(chǎn)費(fèi)用）無形資產(chǎn)費(fèi)用形成無形資產(chǎn)工程建設(shè)其他費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用形成其他資產(chǎn)建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)形成固定資產(chǎn)②固定資產(chǎn)投資建設(shè)期利息形成固定資產(chǎn)③總投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建設(shè)投資中形成固定資產(chǎn)的部分固定資產(chǎn)原值建設(shè)期利息折舊殘值＝固定資產(chǎn)原值殘值率年折舊費(fèi)＝（固定資產(chǎn)原值－殘值）折舊年限余值＝固定資產(chǎn)原值?運(yùn)營(yíng)年限年折舊費(fèi)無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)攤銷年攤銷費(fèi)＝無形資產(chǎn)或其他資產(chǎn)攤銷年限某項(xiàng)目建設(shè)投

6、資XX萬元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=建設(shè)投資建設(shè)期利息?殘值折舊年限折舊費(fèi)計(jì)算固定資產(chǎn)投資總額XX萬元（其中含無形資產(chǎn)X萬元）折舊費(fèi)=固定資產(chǎn)投資總額?無形資產(chǎn)殘值折舊年限總成本費(fèi)用（總成本）=經(jīng)營(yíng)成本折舊攤銷利息維持運(yùn)營(yíng)投資=固定成本可變成本息稅前利潤(rùn)（EBIT）=營(yíng)業(yè)收入補(bǔ)貼收入營(yíng)業(yè)稅金及附加（6%）經(jīng)營(yíng)成本折舊攤銷?維持運(yùn)營(yíng)投資=營(yíng)業(yè)收入（1?6%）?經(jīng)營(yíng)成本折舊?攤銷補(bǔ)貼收入?維持運(yùn)營(yíng)投資注：調(diào)整所得稅=息稅前利潤(rùn)所得稅率（

7、25%）總利潤(rùn)（稅前利潤(rùn)）=營(yíng)業(yè)收入補(bǔ)貼收入營(yíng)業(yè)稅金及附加（6%）?總成本=營(yíng)業(yè)收入（1?6%）?總成本補(bǔ)貼收入注：所得稅=（該年利潤(rùn)總額彌補(bǔ)以前年度虧損）所得稅率（25%）凈利潤(rùn)（稅后利潤(rùn)）=總利潤(rùn)?所得稅=總利潤(rùn)（1?25%）盈虧平衡分析年利潤(rùn)為＝年總收入（TR）－年總成本（TC）年總收入＝年?duì)I業(yè)收入－銷售稅金及附加＝年產(chǎn)量單價(jià)（1－銷售稅金及附加稅率）年總成本＝年固定成本＋年可變成本＝年固定成本＋單位可變成本年產(chǎn)量可求：①產(chǎn)量或單

8、價(jià)的盈虧平衡點(diǎn)（年利潤(rùn)為0）②保證一定利潤(rùn)下的產(chǎn)量或單價(jià)（年利潤(rùn)為正值）一般來說，盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)單因素敏感分析單因素敏感度＝（10）0（10）0、—初始條件下及按一定幅度變化后的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)值01、—初始條件下及按一定幅度變化后的不確定因素?cái)?shù)值01可求：在保證項(xiàng)目可行的前提下，產(chǎn)品價(jià)格下浮的臨界百分比即凈現(xiàn)值為0時(shí)的價(jià)格敏感度，最好用幾何方法求得斜率=2?12?1=??一般來說，最敏感的因素就是