物業(yè)公司與業(yè)主簽定的協(xié)議

1、物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)管理服務協(xié)議南京物業(yè)管理有限公司312、不承擔對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責任；13、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設備或改變其使用功能；14、法律、法規(guī)賦予的其他權(quán)利。15、對違章行為進行糾正或舉報，以及向人民法院起訴。二、乙方的權(quán)利和義務1、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度

2、和《管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》；4、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。5、依據(jù)本協(xié)議和相關規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調(diào)運行費等分攤費用；6、裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《裝修管理服務協(xié)議》；7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應予賠償；8、房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方，并告知受讓方

3、與甲方簽訂本協(xié)議；9、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》等造成的損失、損害，承擔民事責任；10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權(quán)益；11、不得擅自搭建任何建筑物、構(gòu)筑物及其他影響整體外觀的設施；12、自覺維護共用設施、設備，維護公共綠地和花卉樹木；自覺保持環(huán)境干凈、整潔。13、未經(jīng)相關行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用