物業(yè)租賃合同

1、112附件五：附件五：山海大廈合作經(jīng)營(yíng)合同（一）山海大廈合作經(jīng)營(yíng)合同（一）立合同人：出租方上海海事大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）管理方上海海大資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）合作經(jīng)營(yíng)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，甲乙丙三方就合作經(jīng)營(yíng)下列不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。乙方是由甲方獨(dú)資組建，代表甲方經(jīng)營(yíng)管理其經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范

2、圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：合作經(jīng)營(yíng)（山海大廈租賃）項(xiàng)目2.項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號(hào)3.房產(chǎn)證編號(hào)：______________4.總建筑面積：14537.75㎡。第二條第二條項(xiàng)目?jī)?nèi)容與范圍項(xiàng)目?jī)?nèi)容與范圍山海大廈中上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專(zhuān)有部分以外的共有部分的對(duì)外租賃業(yè)務(wù)。甲方為合作項(xiàng)目中提供上述物業(yè)中可供對(duì)外租賃的面積為5814.45㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵

3、押（詳見(jiàn)合同附件一）。并由乙方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行考核。丙方提供經(jīng)營(yíng)所需要的全部資金。第三條第三條合作期限及交付日期合作期限及交付日期1.項(xiàng)目的合作期限為兩年，自乙方向項(xiàng)目移交前述物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)開(kāi)始（移交以乙方出具的通知所確定的時(shí)間為準(zhǔn)）。合同約定的合作期限屆滿(mǎn)的，如三方無(wú)異議且丙方無(wú)違約或經(jīng)營(yíng)有不符合學(xué)校和國(guó)家教委要求的情況的（由乙方負(fù)責(zé)考核），則本同自動(dòng)延長(zhǎng)三年。目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，

4、因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。312日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)公司提前一個(gè)月通知丙方，則丙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該月期滿(mǎn)時(shí)作相應(yīng)增加。第六條第六條三方責(zé)任三方責(zé)任1.甲方責(zé)任（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無(wú)爭(zhēng)議。（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對(duì)乙方的管理行為實(shí)施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責(zé)任（1）乙方須按時(shí)將合同所涉及的

5、物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給丙方。（2）乙方應(yīng)確保用于合作項(xiàng)目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，乙方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（3）負(fù)責(zé)代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費(fèi)，并按時(shí)交至甲方。（4）乙方將對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)價(jià)

6、格、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境等每年進(jìn)行兩次考核，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護(hù)師生正當(dāng)利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，一切由丙方自負(fù)。（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)丙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。（6）乙方負(fù)責(zé)解決承租商戶(hù)、消費(fèi)者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責(zé)任（1）丙方嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。（2）按時(shí)交納