典型房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)

1、“典型房屋典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格價(jià)格評(píng)估技術(shù)參數(shù)參數(shù)報(bào)告報(bào)告房地產(chǎn)價(jià)格咨詢報(bào)告房地產(chǎn)價(jià)格咨詢報(bào)告（北關(guān)地區(qū)標(biāo)牌市場(chǎng)及周邊棚戶區(qū)改造范圍）咨詢項(xiàng)目名稱：北關(guān)地區(qū)標(biāo)牌市場(chǎng)及周邊棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)北關(guān)地區(qū)標(biāo)牌市場(chǎng)及周邊棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)被征收住宅和辦公類“典型房屋”及該項(xiàng)目用于安置的住宅和辦公期房市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格及咨詢?cè)u(píng)估技術(shù)參數(shù)評(píng)估陜西華地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司電話：（029）88213726傳真：（029）88230416地址：西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳

2、城七路中段68號(hào)郵政編碼：710020２前言根據(jù)《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（2012年3月13日市政府第3次常務(wù)會(huì)議通過）和《西安市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(2012年3月13日市政府第3次常務(wù)會(huì)議通過)，區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地上各類被征收房屋宜采用“典型房屋市場(chǎng)價(jià)格修正法”評(píng)估?！暗湫头课菔袌?chǎng)價(jià)格修正法”是指在同一征收范圍內(nèi)，對(duì)同一用途且建筑類型、建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、功能完整性等基本相同的成

3、片房屋，確定其典型房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并根據(jù)不同房地產(chǎn)的微觀區(qū)域因素、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況等差異，對(duì)該價(jià)格進(jìn)行調(diào)整、修正，確定征收范圍內(nèi)類似房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。典型房屋市場(chǎng)價(jià)格修正法的使用，一般要三個(gè)步驟：一、確定典型房屋。二、測(cè)算典型房屋的市場(chǎng)價(jià)格。三、編制修正體系。經(jīng)與委托方等充分溝通，此次北關(guān)標(biāo)牌市場(chǎng)及周邊棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)涉及到的住宅小區(qū)內(nèi)房屋采用“典型房屋市場(chǎng)價(jià)格修正法”進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估過程中涉及到的技術(shù)參數(shù)及操作細(xì)節(jié)，以技術(shù)報(bào)告的形式匯