4市場價格比較法習題

1、市場價格比較法練習題,陳德陽chendy0915@163.com,判斷題,97、應用市場價格比較法來評估二手車價格時，該市場必須是公平和有效的市場。參考答案：對98、拍賣市場上的二手車價格也是公平市價。參考答案：錯,99、市場價格比較法對于市場上只有唯一一輛參照的車輛也是適用的。參考答案：錯100、有效市場的前提條件是提供的信息都是真實可信，且參照物在市場上交易是活躍的。參考答案：對,101、一般來說，只要參照車輛與被評估

2、車輛的類別相同，主參數相同，結構性能相同，只是生產序號不同，只作過局部改進的車輛，則可認為是完全相同。參考答案：對102、所謂近期是指參照物的交易時間與被評估車輛評估基準日相近，一般在半年之內。參考答案：錯,103、在用市場價格比較法評估二手車時，參照物的價格可以是報價和預測的價格。參考答案：錯104、二手車交易中，子、母公司之間的關聯而產生的交易價格，也可作參照物的價格。參考答案：錯,105、市場價格比較法中車輛實際技術狀

3、況這一比較因素是評估時的重要依據之一。參考答案：對106、市場價格比較法中的直接比較法用的參照物的價格就是新車的市場價格。參考答案：錯,107、成本比率估價法，只適用于正常使用的車輛，對長期閑置或過度使用的車輛都不適用。參考答案：對108、應用成本比率估價法評估的車輛應為同類型的車輛，但使用年限可以不同。參考答案：錯,109、市場價格比較法在將參照物與被評估對象進行比較調整時，調整是針對參照物的價格進行的。參考答案：對,選

4、擇題,88、在用市場價格比較法評估二手車時，參照物的價格應為（ ）。A、新車的報價 B、預測的市價 C、新車的現行市價 D、二手車市場的現行市價參考答案：D,89、應用市場價格比較法評估二手車的價格，其必要條件是（ ）。A、公平和有效市場 B、任何市場均可 C、公平市場 D、有效市場參考答案：A,90、所謂的公平市場是（ ）。A、信息對稱的市場

5、 B、有銷售優(yōu)惠條件的市場C、有充分競爭的市場 D、有充分競爭，信息對稱且為正常貨幣價格的市場參考答案：D,91、所謂有效市場的條件是（ ）。A、信息是真實可靠且市場是活躍的 B、有市無價的市場 C、信息是真實的 D、市場是活躍的參考答案：A,92、所謂近期是指參照物的交易時間與被評估車輛評估基準日相近，一般應在（ ）。A、五個月之內 B、三個月之內 C

6、、半年之內 D、一年之內參考答案：．B,93、只要參照物車輛與被評估車輛的類別相同，主參數相同，結構性能相同，只是生產順序號不同，只經過局部改變的車輛，則可認為是（ ）。A、完全相同 B、大部分相同 C、完全不同 D、部分相同參考答案：A,94、拍賣行二手車拍賣數據庫中的價格資料，可作為（ ）。A、可做為新車的銷售價 B、參照物的參考價格 C、被評估車輛的價格 D、可作預售

7、的價格參考答案：B,95、要評估一輛轎車，評估師從二手車市場獲得市場參照物與被評估車輛各方面都基本相同，只是在（1）參照物后視鏡被損壞需更換，約需200元（2）被評估車輛改裝一套真皮座椅面，價值6500元。參照物的市場價為205000元，則被評估車輛的評估值為（ ）A、250000元 B、211700元 C、210000元 D、191170元參考答案：B,96、市場價格比較法中的相似比較法，若參照物的市場交

8、易價為P0需進行調整的參數為K，則用相似比較法來評估二手車的價值P為（ ）。A、P=P0×（1±k） B、P=P0／（1±k） C、P=P0+（1±k） D、P=P0-（1±k）參考答案：A,97、應用市場價格比較法中的成本比率法評估時，必須要（ ）。A、車輛的類別相同 B、使用年限可以不同 C、車輛的使用年限相同 D、車輛的使用年限和類

9、別均應相同參考答案：D,98、假設參照物的成本比率用U來表示，其交易價格為P0，重置成本為R0，則有（ ）。A、 B、C、 D、參考答案：D,,,,,99、若已知參照物的成本比率U值，就可根據被評估對象的重置成本R來確定被評估車輛的評估值P為（ ）A、P=U*R B、 C、 D、參考答案：A,,,,100、有一輛轎車，已使用8年，一直正常使用，當前的重置成本為18.6萬元，其綜合成本

10、比率U=27.33％，則該車的評估值為（ ）。A、5.01萬元 B、5.04萬元 C、5.06萬元 D、5.08萬元參考答案：D,101、被評估的捷達車，已使用5年，但在二手車市場找到的作為參照物的相同車輛卻已使用6年，試求其價格差異調整系數為（ ）已知捷達車已使用5年和6年的成本比率U5=0.423 U6=0.383。A、0.1155 B、0.109 C、0.1044

11、 D、0.0985參考答案：C,102、被評估的捷達車比參照物車輛的使用年限少1年，則其價格差異調整系數為10.44％，參照物車輛的市場價為4.5萬元，則被評估車輛的評估值P為（ ）。A、4.97萬元 B、3.98萬元 C、5.1萬元 D、5.3萬元參考答案：A,103、市場價格比較法中的比較因素是指（ ）。A、影響銷售的因素 B、影響外觀的因素 C、影響使用的因素

12、 D、影響價格的因素參考答案：D,104、市場價格比較法的評估程序是（ ）。A、收集資料、分析比較、評估價值 B、收集資料、選定參照物、分析比較、計算評估值C、收集資料、選定參照物、計算評估值 D、收集資料、選定參照物、評估價值參考答案：B,簡答題,16、采用市場價格比較法評估二手車時，參照物的市場售價來源有哪幾種?答：參照物的市場售價有5種： （1）二手車銷售商或其他銷售商，如4S店置換價格

13、；（1分）,（2）二手車購買者的購進價格； （1分） （3）拍賣行二手車拍賣數據庫中的價格資料； （1分） （4）網上的價格資料；（1分） （5）相關出版物所公布的價格資料。（1分）,,計算題,例7-4:現有Alt07080轎車一輛，于2005年10月來二手車市場評估交易。試用市場價格比較法中的相似比較法對其價值進行評估。,解：(1)對被評估車輛進行檢查鑒定?；厩闆r是：該車手續(xù)齊全有效，為私家生活用車，屬A廠生產，

14、出廠日期為1999年9月，初次登記日為1999年10月，使用情況較好，維護保養(yǎng)較好，技術狀況良好。,(2)對二手車市場進行調研，尋找并確定與被評估車輛相似的參照物，并進行比較，確定差異調整因系。 在二手車市場找到A、B、C 3個相似的參照物。進行綜合分析比較后，其有關情況列于表7—2中。,以A為參照物評估：使用年限調整系數技術狀況調整系數,,,注:1表中T1為已使用年限： 2表中U為售價比率，計算公式

15、為：,,,,,,,參照A參照物得評估值： P=P0K年K技 =2.15×1.2 ×1.21 =3.122（萬元）,以B為參照物評估：不同廠家調整系數技術狀況調整系數,,,參照B參照物評估值： P=P0K廠K技 =2

16、.54×1.05 ×1.06 =2.82（萬元）,以C為參照物評估：不同廠家調整系數使用年限調整系數,,,3. 技術狀況調整系數4.以C為參照物得評估值： Pc=PcK廠K年K技 =2.86×1.05 ×0.89 ×0.94 =2

17、.51（萬元）,參照A、B、C 三個參照物得評估物評估值 P= （ PA+PB + PA ）/3 =(3.122+2.82+2.51)/3 =2.82(萬元),例7—4為有多個參照物，所以需要把每個參照物的市場價格經調整后，再求其平均值，作為被評估車輛的評估值。若在市場上只能找到一個參照物，則被評估車輛的評估值就是參照物交易價格調整后的

18、價值。,,,例5.2 試用市場價格比較法評估捷達FV7160GIX。參照物A、B及評估物技術經濟參數見表5.1。,注：捷達FV7160CL車為老式車身，被評估物為新式車身，評估基準時點該項結構價格差異為0.8萬元；捷達FV7160CL發(fā)動機為化油器式兩氣門發(fā)動機，被評估物發(fā)動機為電噴式五氣門發(fā)動機，評估基準時點該項結構價格差異為0.6萬元。捷達FV7160CIX為電噴兩氣門發(fā)動機，被評估物為電噴五氣門發(fā)動機，評估基準時點該項結構價格差異

19、為0.3萬元。,解：1. 以A為參照物作各項差異量化和調整1）結構性能差異量化與調整。參照物A車身為老式車身，被評估物為新式車身，評估基準時點該項結構價格差異為0.8萬元；參照物A發(fā)動機為化油器式兩氣門發(fā)動機，被評估物發(fā)動機為電噴式五氣門發(fā)動機，評估基準時點該項結構價格差異為0.6萬元。該項調整數為：（0.8+0.6）×50%＝0.7（萬元）。,解：2）銷售時間差異量化與調整。參照物A成交時物價指數為1，被評估物評估時物

20、價指數為1.03，該項調整系數為：1.03／1＝1.03。,3）新舊程度差異量化與調整。該項調整系數：50%/53%=0.94銷售數量和付款方式無差異。評估值=5.0×1.03×0.94+0.7＝5.54萬元。,2. 以B為參照物作各項差異量化和調整1）結構性能差異量化與調整。參照物B發(fā)動機為電噴兩氣門發(fā)動機，被評估物為電噴五氣門發(fā)動機。評估基準時點該項結構價格差異為0.3萬元。該項調整數為：0.3×