古城小區(qū)策劃案例

1、芙蓉古城芙蓉古城策劃案策劃案一、開發(fā)背景1、開發(fā)商簡介：置信生態(tài)花園●芙蓉古城芙蓉古城（以下簡稱“芙蓉古城芙蓉古城“由三家房產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，領銜企業(yè)為幾度創(chuàng)造過令人難以置信的業(yè)績的成都置信實業(yè)有限公司，合作公司為置信下屬企業(yè)四川省大華實業(yè)有限責任公司和成都蔚信實業(yè)有限公司。三方共同投資管理，強強聯(lián)合的豪華陣容在成都業(yè)界實屬罕見，芙蓉古城芙蓉古城必將續(xù)寫置信的輝煌篇章。2、迎合都市人周末消費：在以休閑和旅游著稱的成都，農(nóng)家樂、度假村、周邊

2、名景點都是習慣享受生活的都市人在周末樂于前往的去處。農(nóng)家樂提供的服務僅能滿足當代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費且缺乏有水準的文化陶冶和精神享受，而各大名景點在周末游人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負荷的配套。成都的周末休閑亟需提高檔次和規(guī)格，千呼萬喚，直到芙蓉古城芙蓉古城在溫江如一朵奇葩綻放。3、逆城市化的必然：城市的發(fā)展先后歷經(jīng)城市化、逆城市化（城市環(huán)境惡化，大量人口從城市涌向郊區(qū)）和后城市化三個階段，發(fā)展速度較快的成都

3、目前處于逆城市化階段。該階段特點是城市空心化和住宅郊區(qū)化。在發(fā)達國家，居家于市郊已成為必然。“出塵不出城“成為越來越多的城市人的居住追求，蔚信房產(chǎn)應勢所趨，揮戈西進，以先行者的姿勢在溫江永寧開發(fā)返璞歸真、古韻流淌的芙蓉古城芙蓉古城。這一手筆，期望促成成都房產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)的提升與突破。4、傳承民族建筑精髓弘揚中華歷史文化：我們堅信只有民族的，才是世界的。城市建筑，無疑是城市內(nèi)涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，應該有著鮮明的城市個性

4、和特色。可自九十年代以來，數(shù)種建筑“洋風“猛勢疾來，讓國人（當然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚異域風格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽的中國建筑風格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國友人詫異，有深沉民族情節(jié)的國人或惋惜、或痛心。對那些能夠堅守“民族的東西“的房地產(chǎn)界同行，我們無比贊賞。成都是世界級歷史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城芙蓉古城正是以川西民居為主，同時融入

5、江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成。我們的努力是為了給世人以民族建筑精品，讓中華文化流芳千古。先行者的實踐無疑艱辛，但我們一定會讓夢想般的“故園“在芙蓉古城芙蓉古城得以實現(xiàn)。5、市場研究結果：喧囂的“塵“世、林立的鋼筋混凝土筑成的高樓、繁忙而快速的生活節(jié)奏，早已讓人身心疲憊，許多人都希望到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假的居住方式向當代城市人走來，芙蓉古城芙蓉古城正是對這種需求的最佳迎合。二、開發(fā)思路★運動保健區(qū)

6、設各種運動場、中老年人健康中心、診所等；★賓會所館區(qū)建生態(tài)豪華會所、星級賓館、博物館等。2、住宅：集居住、度假、休閑和投資于一體。由川西民居組團、江蘇民居組團、云南民居組團、唐風建筑組團架構芙蓉古城芙蓉古城的住宅體系；住宅2層為主，銷售面積42212平方米不等。充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號，保留老成都特點，在各種原有地方風格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關設施，力求合乎現(xiàn)代人

7、生活習慣，達到現(xiàn)代人的理想生活標準。3、皇城明遠樓至公堂：三者構成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線?；食钦嫉孛娣e700平方米，兩層共有建筑面積1200平方米，其設計規(guī)模與原成都皇城規(guī)模的比例為1：1；修建老城墻，采用繪畫、雕塑等手法來表現(xiàn)歷史長河中的蓉城。明遠樓長50米，寬20米，3層，建筑面積3000平方米。至公堂2層，每層建筑面積2000平方米，共4000平方米。4、博物館:設置于皇城內(nèi)，主要展出有濃郁老成都風格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等

8、。5、會所：占地面積1500平方米，3層，設置大堂、餐廳、會議廳、商務中心、MBA學術論壇中心、美容美發(fā)中心等。6、堂、祠、廟宇、私塾、公館：修建帶有老成都味道的建筑，同樣用以作為項目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。7、酒店賓館：分別修建于會所的西南和正北，與皇城明遠樓至公堂等傳統(tǒng)樓宇、音樂休閑廣場、各種運動場和2000余平方米的人造山坡景區(qū)相鄰，實為休閑度假福地。其主要功能是為會所提供配套的飲食起居及娛樂場所，同時服

9、務于到芙蓉古城芙蓉古城度假休閑的人群。該酒店目前已被某酒店公司認購。8、街道：以成都老街道名命名芙蓉古城芙蓉古城各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院內(nèi)道路，達成街道名的親切和易于記憶。主干道斜穿小區(qū)，共長1000米?；食且阅嫌?00米，寬16米；又向北延伸400米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院內(nèi)道路寬6米左右。主干道是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本，夕照下的馬車可把路人帶入何其芳散文中的黃昏意境