房地產(chǎn)一體化

1、武經(jīng)區(qū)局關(guān)于加強(qiáng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅的管理意見武經(jīng)區(qū)局關(guān)于加強(qiáng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅的管理意見來源：本站原創(chuàng)發(fā)布日期：2010713點(diǎn)擊數(shù)：169為了加強(qiáng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅的管理，促進(jìn)我區(qū)地稅收入的可持續(xù)發(fā)展。按照“依法治稅、以票控稅、信息管稅和服務(wù)興稅”的營業(yè)稅管理思路，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本意見。一、確定管理對(duì)象凡在我區(qū)

2、投資金額億元及以上的建設(shè)工程項(xiàng)目（簡稱重大工程項(xiàng)目下同）屬《加強(qiáng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅的管理意見》（《管理意見》下同）規(guī)定的重大工程建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)納入加強(qiáng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅管理范圍，按照本《管理意見》進(jìn)行管理。區(qū)局相關(guān)部門要主動(dòng)與區(qū)發(fā)展改革委員重點(diǎn)工程辦公室聯(lián)系，建立信息渠道聯(lián)系機(jī)制，掌握和取得我區(qū)重大工程建設(shè)項(xiàng)目信息名單和投資總額，建立定期聯(lián)系會(huì)議制度。各稅務(wù)所要及時(shí)掌握本地區(qū)且未列入?yún)^(qū)發(fā)展改革委員會(huì)計(jì)劃的重大工程項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)

3、上報(bào)區(qū)局，區(qū)局納入《重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅管理名單》。二、明確責(zé)任單位和個(gè)人按照重大工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行集中、歸口、統(tǒng)一、控管、便民的原則進(jìn)行稅收管理。實(shí)行一項(xiàng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目稅收管理事務(wù)集中歸口一個(gè)區(qū)地稅局管理，統(tǒng)一營業(yè)稅稅收政策的執(zhí)行口徑，加強(qiáng)稅源的控管，方便納稅人納稅，提高納稅服務(wù)質(zhì)量和稅收管理水平。三、重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅的管理區(qū)局要按上述原則歸口征管單位和專管人員，負(fù)責(zé)對(duì)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅進(jìn)行管理，通過有關(guān)渠道，全面、及時(shí)掌

4、握重大工程建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)信息。區(qū)局負(fù)責(zé)重大工程建設(shè)項(xiàng)目總體信息，施工單位、工程進(jìn)度、結(jié)算金額、應(yīng)納稅款、已納稅款、劃繳稅款、欠繳稅款、稅款清結(jié)等情況，并做好以下管理工作：㈠專班管理。接到重大工程建設(shè)項(xiàng)目名單后，按項(xiàng)目明確征管單位和專門人員管理（責(zé)任單位下同），專管人員及時(shí)下戶，跟蹤、全面、采集重大工程建設(shè)項(xiàng)目的施工信息，包括分包工程總金額，屬營業(yè)稅工程金額，分包工程企業(yè)性質(zhì)和機(jī)構(gòu)所在地，進(jìn)一步劃分本區(qū)企業(yè)和外地企業(yè)，本區(qū)企業(yè)應(yīng)掌握所屬區(qū)

5、局稅務(wù)登記管理情況，對(duì)外地企業(yè)督促納入項(xiàng)目地稅務(wù)登記管理。㈡明確職責(zé)。責(zé)任單位履行管理職責(zé)，實(shí)行項(xiàng)目稅收政策的正確執(zhí)行和統(tǒng)一，并準(zhǔn)確、及時(shí)的登記和錄入?yún)^(qū)局統(tǒng)一制定的《重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅管理臺(tái)賬》數(shù)據(jù)，主要包括總體和明細(xì)的工程承包、分包總金額，應(yīng)征營業(yè)稅工程金額，分清所屬區(qū)局的施工單位的應(yīng)納稅額、已納稅額、欠繳稅額。定期每月傳送臺(tái)賬。㈢稅款入庫。責(zé)任單位要承擔(dān)對(duì)重大工程項(xiàng)目全面的管理責(zé)任，嚴(yán)格按照市局依法規(guī)定的操作流程(見附件)，對(duì)重

6、大項(xiàng)目工程實(shí)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，每月隨時(shí)掌握重點(diǎn)工程進(jìn)度，資金投入情況，依法征收和組織稅款入庫工作。㈣劃轉(zhuǎn)清結(jié)。責(zé)任單位組織入庫的稅款，按照依法、公開、公平、公正的原則正確計(jì)算所屬區(qū)局的營業(yè)稅稅款，及時(shí)按月劃轉(zhuǎn)所屬區(qū)局稅款。重大項(xiàng)目工程完工后，專管人員負(fù)責(zé)清結(jié)重大工程建設(shè)項(xiàng)目的營業(yè)稅，要求按總體和明細(xì)的單位歸屬的區(qū)局統(tǒng)計(jì)應(yīng)納稅款，已納稅額，欠繳稅款，清結(jié)補(bǔ)繳稅款。㈤定期核對(duì)。各稅務(wù)所必須認(rèn)真執(zhí)行稅收法規(guī)，嚴(yán)格依法辦事，不得違反稅收法規(guī)隨意調(diào)

7、整劃轉(zhuǎn)稅款數(shù)額，雙方對(duì)劃轉(zhuǎn)稅款數(shù)額有較大分歧時(shí)，由區(qū)局分清職責(zé)，依法依規(guī)處理。㈥票證管理。重大工程建設(shè)項(xiàng)目的承包人和分包人在區(qū)局繳納營業(yè)稅，本區(qū)企業(yè)仍按區(qū)統(tǒng)一的微機(jī)代碼開出營業(yè)稅稅票繳稅，工程結(jié)算一律使用其納稅地的工程結(jié)算發(fā)票，由征收服務(wù)廳代開。營業(yè)稅納稅人的開票信息與其施工信息進(jìn)行比對(duì)，不相符的要找出管理原因，動(dòng)態(tài)跟蹤對(duì)重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅納稅人收入的監(jiān)控。㈦其他事項(xiàng)。責(zé)任單位依法確定重大建設(shè)工程項(xiàng)目施工單位的納稅義務(wù)時(shí)間，避免施工

8、單位長期占用稅款，造成呆欠稅款損失。嚴(yán)格執(zhí)行建安營業(yè)稅計(jì)稅收入扣除項(xiàng)目的核準(zhǔn)程序，規(guī)范建筑安裝企業(yè)結(jié)算票據(jù)使用等。四、評(píng)估與考核各稅務(wù)所要運(yùn)用信息化工具，按照區(qū)局統(tǒng)一的要求，全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地將重大工程建設(shè)項(xiàng)目營業(yè)稅管理總體信息報(bào)送付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

9、(四)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：1.采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)

10、現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。3.采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)

11、品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。4.采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述1至3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)

12、產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。第七條企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤)的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序?yàn)椋?一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定；(二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允

13、價(jià)值確定；(三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。第八條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：(一)開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。(二)開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危

14、改房的，不得低于3%.第九條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。第十條企業(yè)新