房地產(chǎn)項目一體化運作模式研究.pdf

1、本文分析總結(jié)了房地產(chǎn)的特點、房地產(chǎn)市場的特點及中國房地產(chǎn)項目運作的現(xiàn)狀，提出資源經(jīng)濟學(xué)基本思路，并應(yīng)用資源經(jīng)濟學(xué)基本原理和數(shù)學(xué)、消費心理學(xué)、市場營銷、工程項目管理等學(xué)科的知識對房地產(chǎn)項目的運作模式進(jìn)行比較分析，提出房地產(chǎn)項目一體化動作模式。將房地產(chǎn)項目所涉及的資源和影響因素作為一整體系統(tǒng)，以房地產(chǎn)項目整體系統(tǒng)最優(yōu)為目標(biāo)進(jìn)行了綜合研究，構(gòu)建了房地產(chǎn)項目環(huán)形多因素分析模型，通過計算得出房地產(chǎn)的綜合品質(zhì)、項目綜合管理和營銷推廣是房地產(chǎn)項目動作

2、成功的三個敏感因素，其中，營銷推廣的敏感性最強，降低項目成本的兩個有效措施是強化工程項目管理和科學(xué)決策、有效運作、降低營銷中的廣告成本。在市場營銷方面，通過對消費需求層次互動模型的研究，建立了房地產(chǎn)市場營銷推廣動作模式：“知→信→愛→買→傳”。通過對房地產(chǎn)市場要素互動性影響分析，建立了房地產(chǎn)項目一體化動作模式的營銷策劃流程和項目環(huán)形多因素價值分析模型，進(jìn)而提出項目的價格動作模型。通過對房地產(chǎn)項目風(fēng)險因素的分析評價，提出了房地產(chǎn)項目風(fēng)險評