物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程

1、物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程一、物業(yè)接管工作流程：總經(jīng)理同發(fā)展商簽訂物業(yè)管理合同總經(jīng)理下令籌備項目物業(yè)管理處總經(jīng)理下令組建物業(yè)接管驗收小組二、簽訂《物業(yè)管理合同》。1.按照現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)建設完畢后業(yè)主委員會尚未成立前，發(fā)展商可以自己選擇物業(yè)管理公司來接管已建成通過竣工驗收的物業(yè)。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)大廈工業(yè)區(qū)，由業(yè)主管理會依照法進行物業(yè)的接管驗收對接管驗收的問題進行整改移交管理用房管理處進入物業(yè)發(fā)展商

2、移交商業(yè)用房鑰匙移交簽收移交清單發(fā)展商移交公用設施維修基金發(fā)展商提供《住宅使用說明書》和《質(zhì)量保障書》管理處與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)關(guān)系，申報成立、開通相關(guān)設施使用開始進入正式管理標準作業(yè)規(guī)程》）。五、對于接管驗收出現(xiàn)的問題的，公司總經(jīng)理應當積極協(xié)助接管驗收小組同發(fā)展商業(yè)主委員會協(xié)商迅速解決。六、在接管物業(yè)尚未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量或其他方面的問題時，公司總經(jīng)理應當同意發(fā)展商業(yè)主委員會對物業(yè)開始進行移交。七、鑰匙移交。物業(yè)管理公司項目管理處將發(fā)展商提供

3、的樓宇全套鑰匙逐一檢查登記在《鑰匙移交一覽表》中，然后由移交雙方簽字確認。八、項目管理處將接管小組的驗收清單和實物逐一登記接收后，公司總經(jīng)理同發(fā)展商業(yè)主委員會簽收《物業(yè)移交清單》。九、項目物業(yè)管理處同發(fā)展商移交管理用房。十、項目物業(yè)管理處開始進入物業(yè)辦公。十一、項目物業(yè)管理處按政府規(guī)定同發(fā)展商業(yè)主委員會移交物業(yè)管理處自營的商業(yè)用房。十二、上述移交完畢后，總經(jīng)理應當提請發(fā)展商按物業(yè)管理法管理法規(guī)將公共設施維修基金一次性轉(zhuǎn)入小區(qū)專用賬戶。十