物業(yè)工程前期介入及房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)工程前期介入及房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)工程前期介入及房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、由管理處成立組建前期介入小組，策劃前期介入目標(biāo)及方案。二、人員及資源配置。三、參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審，形成會(huì)審紀(jì)要。四、對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出有利于物業(yè)管理順利實(shí)施的建議，由建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位調(diào)整、改進(jìn)，涉及以下方面內(nèi)容。(一)物業(yè)的一、由管理處成立組建前期介入小組，策劃前期介入目標(biāo)及方案。二、人員及資源配置。三、參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審，形成會(huì)審紀(jì)要。四、對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃

2、設(shè)計(jì)提出有利于物業(yè)管理順利實(shí)施的建議，由建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位調(diào)整、改進(jìn)，涉及以下方面內(nèi)容。(一)物業(yè)的設(shè)計(jì)使用功能（如停車場(chǎng)、銀行、商店等）。(二)后期經(jīng)營(yíng)管理中存在不足處的調(diào)整和改進(jìn)方案。(三)防盜報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施必須設(shè)置，選材和布局合理。(四)對(duì)總平和室內(nèi)各種管線的布局、位置、高度、離墻距離等從日后使用和維修的角度提出合理化建議。(五)水、電、氣供應(yīng)量符合地域特點(diǎn)和發(fā)展需要。五、參與設(shè)備選型及安裝方案審定。(一)控制因設(shè)備選型及安裝

3、不當(dāng)給物業(yè)以后運(yùn)行管理帶來(lái)隱患。(二)設(shè)備型號(hào)、技術(shù)參數(shù)適合物業(yè)配套使用要求。(三)安裝方案應(yīng)有利于設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。六、使用的各種材料、備件是否符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。七、參與工程現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理，工程施工中按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目及產(chǎn)生不合格項(xiàng)的原因，會(huì)同建設(shè)方、施工方尋求處理方案，作出過(guò)程記錄。八、參與隱蔽工程檢查，竣工后索取相關(guān)隱蔽簽證記錄。九、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管道打壓試驗(yàn)、通球通水試驗(yàn)、線路絕緣測(cè)試、

4、衛(wèi)生間閉水實(shí)驗(yàn)等。十、雨后注意觀察房屋的滲漏情況，及時(shí)將意見反饋給開發(fā)商整改。十一、設(shè)專人跟進(jìn)總平施工，繪制圖紙以做好地下管線的實(shí)際布置記錄。十二、參與竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收嚴(yán)格按照國(guó)家接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收。十三、盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料，熟悉各個(gè)部分為日后管理作充分的準(zhǔn)備。十四、管理處應(yīng)在開發(fā)商預(yù)驗(yàn)收后對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并作好記錄。十五、工程竣工驗(yàn)收后，開發(fā)公司工程管理部按交付驗(yàn)收應(yīng)具備的條件做好交付準(zhǔn)備，管理處在接到其書面

5、通知后進(jìn)行復(fù)檢。詳細(xì)內(nèi)容如下：(一)資料部分(準(zhǔn)備)1.產(chǎn)權(quán)資料：(1)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(2)用地批準(zhǔn)文件；(3)拆遷資料；(4)房屋分產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。(4)砂抹平整，不應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷；(5)油漆，刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮，漏刷現(xiàn)象；(6)凡與水接觸的平面區(qū)域的坡向正確，排水暢通，無(wú)積水，不允許有滲漏現(xiàn)象。在有臨時(shí)積水區(qū)域（如屋面、衛(wèi)生間、盥洗間|必須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)）；(7)外墻立面不得漏水；(8)煙道、通風(fēng)道暢通無(wú)阻塞物

6、；(9)晾衣架安裝牢固，搖臂應(yīng)靈活。4.房屋水、電、氣、視、訊(1)給排水、煤氣管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏，并進(jìn)行水（氣）壓試驗(yàn)，提交試驗(yàn)記錄及試驗(yàn)報(bào)告，灌水試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生間工程施工驗(yàn)收規(guī)范的要求；(2)地漏排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水暢通；(3)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝平正牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活；(4)照明器具等低壓電器安裝位置正確，整齊美觀，接觸良好，部件齊全，牢固

7、可靠；(5)配電線路符合設(shè)計(jì)要求，滿足負(fù)荷需要，絕緣良好，接地可靠。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣不得小于1MΩKV，并提供測(cè)試記錄及報(bào)告；(6)配電裝置標(biāo)識(shí)正確清晰，開關(guān)靈活，漏電保護(hù)動(dòng)作靈敏；(7)各種避雷裝置的所有接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求；(8)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝符合相應(yīng)專業(yè)技術(shù)指標(biāo)要求，并提供末端標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值；(9).煤氣表、熱水器布置位置合理，安裝牢固，通風(fēng)良好。5.給水系統(tǒng)(1).給水系統(tǒng)

8、上下水管網(wǎng)試壓，沖洗管內(nèi)雜物完畢，附屬設(shè)備安裝齊全；(2)生活水池清潔、衛(wèi)生，水池、水箱已消毒完畢，并已通過(guò)主管單位取樣檢查并頒發(fā)許可證；(3)水泵前后閥門開啟靈活，水泵電機(jī)絕緣合格；(4)空載運(yùn)行水泵時(shí)，電機(jī)溫升、中軸偏差、機(jī)械響聲及潤(rùn)滑情況良好；(5)啟動(dòng)給水泵、給水箱，灌注水，注意水壓，電機(jī)溫升是否正常，水泵邊緣有無(wú)滴漏，機(jī)械響聲有無(wú)異常；(6)開啟水箱出水管總閥，逐步開啟各層總閥，觀察水咀、出水、水質(zhì)情況，應(yīng)符合要求；(7)給水