甲級高端寫字樓招商方案

1、甲級高端寫字樓招商甲級高端寫字樓招商1、甲級（5A級）寫字樓的定義、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實體和非營利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。（1）甲級寫字樓乃是行業(yè)內(nèi)從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級，是一種通行叫法，沒有固定標(biāo)準(zhǔn)。國際上判斷甲級寫字樓有國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：大特征：⑴管理國際化管理國際化⑵24⑵24小

2、時寫字樓小時寫字樓⑶人性人性化⑷空間的舒適性和實用性空間的舒適性和實用性⑸數(shù)字化數(shù)字化⑹節(jié)能化節(jié)能化⑺便捷的交通便捷的交通⑻商務(wù)化商務(wù)化甲級寫字樓的內(nèi)涵（標(biāo)準(zhǔn)），包括有如下原素：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)甲級專業(yè)物業(yè)管理樓層間格等恰當(dāng)樓底凈高在2.8米每層建筑面積最少1千平方米有零煩惱的停車場（2）5A標(biāo)準(zhǔn)是目前較為流行的評定標(biāo)準(zhǔn)，一種是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、

3、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；一種是廣義的指綜合A級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括⑴品牌標(biāo)準(zhǔn)品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，其品牌要與城市有大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。⑵地理位置標(biāo)準(zhǔn)地理位置標(biāo)準(zhǔn)：只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位

4、置標(biāo)準(zhǔn)A級。⑶客戶層次標(biāo)準(zhǔn)客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，較高的客戶層次對他們公司的形象有較好的提升作用。⑷服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)品質(zhì)體現(xiàn)在兩個方面，一個是高效的物業(yè)管理，一個是對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，兩者皆備則認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。⑸硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新，以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，在上述方面若有

5、兩項以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。根據(jù)項目現(xiàn)有的實際情況，對項目招商工作進(jìn)行一定的工作計劃策劃。1、項目招商的試探期項目招商的試探期項目招商的籌備期主要是對項目進(jìn)行一個全案的策劃和對策劃方案中的系列工作進(jìn)行試運(yùn)行?；I備期需要完成以下工作：A、加強(qiáng)市場調(diào)研工作，深刻挖掘項目內(nèi)涵，提煉項目的特色；B、分析討論項目招商的整體策劃方案，并確定招商工作的要點、重點和項目的定位；C、制定階段性項目形象宣傳方案和招商計劃；D、篩選并統(tǒng)

6、計招商廣告目標(biāo)群體；E、組織制作現(xiàn)場廣告和落實招商小組成員，并布置好招商專用辦公室。F、制作完成項目招商宣傳所需要的項目手冊和單頁廣告，并投入合適的場合進(jìn)行試宣傳；G、搜集各類招商文本性資料；H、其他各類準(zhǔn)備性工作。2、項目公開期、項目公開期A、根據(jù)前期方案，落實項目招商廣告的傳播；B、接洽廣告、媒體，進(jìn)行廣告宣傳合作談判；C、接待來訪求租人員；D、落實各類租賃合同等文本；E、根據(jù)實際效果制訂并落實階段性的宣傳計劃。F、聯(lián)系物業(yè)管理公司

7、和各類配套設(shè)施服務(wù)型公司，并針對性的進(jìn)行招商公關(guān)；G、其他各類工作。3、項目強(qiáng)推期、項目強(qiáng)推期A、根據(jù)前期的運(yùn)行結(jié)果，及時進(jìn)行招商策略的調(diào)整；B、擴(kuò)大招商宣傳力度，修改并落實各項廣告宣傳計劃；C、統(tǒng)計各類租賃意向企業(yè)名單；D、加強(qiáng)各類招商公關(guān)，并策劃組織各類招商活動；E、其他各類工作4、項目的收割期A、落實園區(qū)各類配套服務(wù)工作；B、總結(jié)歸類招商各類企業(yè)的檔案庫；C、處理入駐企業(yè)和園區(qū)之間的矛盾、摩擦；D、其他各類工作。寫字樓招商計劃全案

8、（招商策劃報告）寫字樓招商計劃全案（招商策劃報告）1、產(chǎn)品價值構(gòu)建與項目介紹項目主要特性——地段價值——一個事實：城市的文化和環(huán)境影響力。項目主要特性——區(qū)位價值——一個機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價值。項目主要特性——地標(biāo)價值——一個突破：區(qū)域鮮明的識別標(biāo)志。（區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑:來源于建筑的節(jié)能、綠色、環(huán)保前瞻性創(chuàng)新設(shè)計:打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài)帶動智能寫字樓未來發(fā)展高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對應(yīng)高端客群，市場形象高舉高打，專為高端客戶量身打造，突