寫字樓招商方案

1、大冶國(guó)際金融中心寫字樓 大冶國(guó)際金融中心寫字樓招 商 方 案一、項(xiàng)目介紹與產(chǎn)品價(jià)植構(gòu)建 一、項(xiàng)目介紹與產(chǎn)品價(jià)植構(gòu)建項(xiàng)目主要特性——背景價(jià)值、區(qū)位價(jià)值項(xiàng)目位于羅家橋工業(yè)園區(qū)，毗鄰歐倍莎國(guó)際商城、美吉特建材商城、華中礦產(chǎn)品交易中心及總部經(jīng)濟(jì)中心（政府職能部門準(zhǔn)辦公樓）和 60000 平米的市民廣場(chǎng)。視野開闊，望城景致。離主城區(qū)一橋之隔，國(guó)道、省道交通便捷，至大廣高速金湖高速口、羅橋高速口只需 10 分鐘。是大冶市兩大軌道交通出行的中心，距黃

2、石火車站和城際大冶北站均只有 5 分鐘車程；3.4 米至 5.4 米別墅級(jí)層高、頂級(jí)的物業(yè)管理與公共服務(wù)，都將是本項(xiàng)目成為城市的文化和環(huán)境影響前瞻性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài)，引領(lǐng)智能寫字樓未來發(fā)展。目標(biāo)定位：定位國(guó)際金融中心，圍繞金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。業(yè)態(tài)類型：金融投資理財(cái)中心、私人定制娛樂會(huì)所、別墅級(jí)情趣會(huì)所、健康中心會(huì)所（美容院、SPA、健身俱樂部） 、高端連鎖品牌月子中心、頂級(jí)特

3、護(hù)敬老中心等。二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及同業(yè)環(huán)境分析 二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及同業(yè)環(huán)境分析樓盤名稱 租金（m2） 出售價(jià)格（元/m2） 現(xiàn)狀吉美特中億商貿(mào)中心 未開盤聯(lián)潤(rùn)商貿(mào)城 4400 元/m2歐蓓莎商貿(mào)城 8000~20000樓層控制——通過合理的開零劃分和樓層控制，吸納更多的客戶，加快招租速度。渠道招商——加強(qiáng)與第三方中介的合作，多方推介能提高面積的去化速度。包括：房產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)，保險(xiǎn)中介、經(jīng)紀(jì)，融資中介、經(jīng)紀(jì)人等。2、客群分析 a、從工商局

4、企業(yè)注冊(cè)分局調(diào)出大冶城區(qū)內(nèi)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，商務(wù)樓、酒店、賓館、KTV、美容院、SPA、休閑洗浴中心、健身俱樂部、微小企業(yè)、公司辦公區(qū)明細(xì)，以便尋找租賃客戶；b、各大商會(huì)、協(xié)會(huì)、組織介紹租賃客戶；c、民宅辦公區(qū)、KTV、美容院、酒店、賓館拜訪；d、第三方中介所；e、政府相關(guān)部門的支持與合作。3、招商階段如何劃分第一階段 市場(chǎng)蓄市期第二階段 市場(chǎng)上升期第三階段 市場(chǎng)高峰期第四階段 持續(xù)租賃期4、招商節(jié)點(diǎn)控制儲(chǔ)備目標(biāo)租戶，宣傳項(xiàng)目及初步