高端寫字樓“漲”勢洶洶

1、高端寫字樓“漲”勢洶洶國內高端寫字樓市場行情連續(xù)兩年“紅火”，北京作為排頭兵，其高端寫字樓2012年的租金增長幅度居全國之首，目前已漲至326元月平方米。而在接下來的2013年中，北京高端寫字樓租金的漲幅將達到10.2%，繼續(xù)“奪冠”。高租金促使企業(yè)“被搬家”上午8：00，在北京某知名公關公司工作的小喬正在刷牙洗臉，做著上班前的準備。雖然比平時晚了1個小時，但是小喬一點也不擔心會遲到。“年前公司‘搬家了’，離我住的地方更近了?！毙陶f。

2、小喬所在的公司原來在北京東三環(huán)的艾維克大廈，現在搬到東五環(huán)的高井文化產業(yè)園?！熬嚯x近了不只一點點啊，現在上班更方便了?！毙谈吲d地說，“早上不僅能多睡1個小時，而且路上也不怎么堵了?！睂τ谛虂碚f，公司的搬家讓他考慮的是上下班交通的時間問題。而對于小喬所在的公司來說，更多的則是考慮到寫字樓的租金問題。艾維克是一座5A級高端寫字樓，地處北京CBD核心地段。網上信息顯示，艾維克寫字樓的租金最高達到10元平方米天，最低也要6元平方米天。而高井

3、文化產業(yè)園地處東五環(huán)，小喬所在公司的那棟寫字樓的租金在3.5～6元平方米天。費，考慮免租期），東京高端寫字樓的平均租金為494元月平方米，而香港為528.43元月平方米?！蔽簴|表示，北京寫字樓自2010年開始逐漸走出金融危機帶來的陰影，并且租金在過去三年的時間里一路走高。在2011年，寫字樓租金的季度增長保持在10%左右的水平，全年的租金同比漲幅達到42%。經歷了兩年多的租金狂飆，進入2012年之后，由于租金已經達到了組合的承受極限，加

4、之整體經濟形勢轉弱需求下降，因此北京寫字樓租金增長速度明顯放緩。從2012年第二季度開始，北京寫字樓租金的季度增長已經放緩至2%，到年底更有小幅下滑。事實上，除少數幾個城市以外，國內高端寫字樓市場在2012年都“漲”勢喜人。據戴德梁行研究，2012年北京高端寫字樓租金增長居全國之首，為每平方米每月人民幣326元，與2011年同期相比上漲了22.4%。而上海高端寫字樓的平均租金為每平方米每月人民幣348元，位居全國之首。在“漲”聲一片中，

5、寫字樓開發(fā)投資的溫度也日漸升高。不少房企看好寫字樓的前景，將業(yè)務擴展至寫字樓的開發(fā)。北京萬科副總經理肖勁表示：“從市場角度來說，北京現在的寫字樓市場可謂日新月異，商業(yè)利潤比住宅高。”而該公司在北京的寫字樓項目住總萬科金域國際中心即將入市，該項目位于上地區(qū)域，面積26萬平方米，是區(qū)域內唯一的甲級寫字樓項目。但是，來自第一太平戴維斯的數據顯示，2012年第四季度，北京甲級寫字樓資本值環(huán)比上漲1.2%，至每平方米62267元。鑒于同期租金漲幅