代建管理方案

1、1海南海南XX農(nóng)墾農(nóng)墾XX商業(yè)中心項(xiàng)目代建方案商業(yè)中心項(xiàng)目代建方案海南XX農(nóng)墾XX商業(yè)中心項(xiàng)目是海南XX農(nóng)墾XX集團(tuán)公司投資建設(shè)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包含海墾XX華潤(rùn)商城與海墾XX商務(wù)酒店，總建筑面積145600平方米，投資總額9.698億元，是農(nóng)墾XX集團(tuán)公司的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。2010年12月，農(nóng)墾XX集團(tuán)公司成立了全資子公司海南XX農(nóng)墾XX商業(yè)開發(fā)管理有限公司作為項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目具體運(yùn)作，為了明確建設(shè)過程中農(nóng)墾XX集團(tuán)公司與

2、農(nóng)墾XX開發(fā)公司雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，提高項(xiàng)目的建設(shè)管理水平和投資效益，制定本代建方案。一、委托代建的工作范一、委托代建的工作范圍和內(nèi)容：和內(nèi)容：（一）按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，組織項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)評(píng)審，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，組織建筑施工圖設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)設(shè)計(jì)；（二）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用、規(guī)劃報(bào)建、專項(xiàng)評(píng)審（審查）、施工報(bào)建、質(zhì)量安全監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)；（三）按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)確定的建筑規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和概算總投資，組織設(shè)計(jì)、施工

3、、設(shè)備和材料供應(yīng)等的招標(biāo)采購(gòu)；（四）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中有關(guān)合同的洽談與簽訂；（五）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工全過程的組織管理，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)；（六）負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目的預(yù)算，組織項(xiàng)目的竣工結(jié)算；3（二）開發(fā)公司的權(quán)利與義務(wù)1、代表集團(tuán)公司辦理項(xiàng)目土地使用、規(guī)劃報(bào)建、專項(xiàng)評(píng)審（審查）、施工報(bào)建、質(zhì)量安全監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)；2、按照集團(tuán)公司審定的項(xiàng)目建筑規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和概算總投資，組織設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)等的招標(biāo)采購(gòu)，行使招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)；

4、3、代表集團(tuán)公司與施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等與項(xiàng)目相關(guān)方進(jìn)行合同談判，參與簽訂集團(tuán)公司、開發(fā)公司、施工單位或供應(yīng)單位為主體的三方合同；4、代表集團(tuán)公司行使項(xiàng)目建設(shè)（施工）過程中業(yè)主方的管理權(quán)利和義務(wù)，簽署各類項(xiàng)目管理文件或函件，直接對(duì)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、施工安全、工程進(jìn)度及工程造價(jià)控制負(fù)責(zé)；5、按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和資金使用計(jì)劃向集團(tuán)公司提出工程資金撥付申請(qǐng)，按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度支付施工、監(jiān)理等單位工程款，并監(jiān)督其資金使用情況；6、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)