資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)(德強(qiáng)與遠(yuǎn)東)

1、一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估1、某肉食加工生產(chǎn)線由兩部分構(gòu)成，分別購(gòu)建于1994年10月和1995年10月，賬面原值分別為500萬(wàn)元、150萬(wàn)元，現(xiàn)評(píng)估其在2000年10月的價(jià)值。調(diào)查分析得知，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)在1994年、1995年、2000年分別為110%、115%、140%，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前市場(chǎng)上的同類設(shè)備相比，該設(shè)備運(yùn)行所耗費(fèi)電力能源較大，平均每年多耗電3萬(wàn)度，每度電按0.7元計(jì)算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為

2、10%。（PA，10%，5）=3.791要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本。(2)計(jì)算該設(shè)備的已使用年限。(3)計(jì)算該設(shè)備的貶值額。(4)估算該設(shè)備的價(jià)值。2、某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于1990年12月，賬面原值為40萬(wàn)元，其中，壓力機(jī)的購(gòu)買價(jià)為35萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過(guò)調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價(jià)格指數(shù)1990年和2000年分別為130%150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%

3、，評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬(wàn)元。該壓力機(jī)前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預(yù)計(jì)尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值額。（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。3、某企業(yè)對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，具體資料如下：該資產(chǎn)賬面

4、原值350萬(wàn)元，凈值280萬(wàn)元。折舊年限30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)分析，按現(xiàn)行市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為580萬(wàn)元，經(jīng)查詢，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用12年，又知由于設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致能耗大，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，（該企業(yè)所得稅率33%），假定貼現(xiàn)率10%。要求：采用成本法對(duì)該資

5、產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（PA，10%，12）=6.81374、某數(shù)控機(jī)床2003年購(gòu)置，評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年，該設(shè)備賬面原價(jià)為54萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)價(jià)50萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)35萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)5000元，已知2003年和2006年的該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別是120%和180%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為150%，按基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重置，運(yùn)雜費(fèi)為1萬(wàn)元。該設(shè)備已使用3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的一部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約3萬(wàn)人民幣，其他部分

6、正常工作。要求：（1）該設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本；（2）該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（3）該設(shè)備的功能性貶值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）8、評(píng)估人員對(duì)B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查了解。具體情況如下：（1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6；（2）企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%；適用的所得稅率為25%。（3）評(píng)估時(shí)，正值國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響，使得該

7、生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價(jià)，則年產(chǎn)量會(huì)減至800噸；若每噸降價(jià)100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計(jì)調(diào)控政策對(duì)企業(yè)的影響會(huì)持續(xù)3年。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算（1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù)）二、房地產(chǎn)評(píng)估二、房地產(chǎn)評(píng)估1、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)的單層住宅宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原率7%，建筑物還原率8%，評(píng)估時(shí)建筑剩余年限為25年，取得租金

8、收入的年總費(fèi)用為7600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元，試用建筑物估價(jià)殘余法估測(cè)建物的價(jià)值。（PA，12%，25）=7.84312、某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失租金以半月租金計(jì)，維持費(fèi)按年租金的5%計(jì)，年

9、保險(xiǎn)費(fèi)12000元，另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米3800元（為樓面地價(jià)）。要求：試用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整）3、有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見(jiàn)下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為