資產(chǎn)評估平時作業(yè)2及答案

1、【帶※不作考試要求】平時作業(yè)二第四章房地產(chǎn)價(jià)格評估1、術(shù)語解釋、術(shù)語解釋（1）地）地產(chǎn)答：即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財(cái)產(chǎn)的土地。（2）房地）房地產(chǎn)答：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（3）不）不動產(chǎn)動產(chǎn)答：是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生

2、長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。（4）基準(zhǔn)地價(jià)）基準(zhǔn)地價(jià)答：是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。（5）標(biāo)定地價(jià)定地價(jià)答：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。（6）樓面地價(jià)）樓

3、面地價(jià)【帶※不作考試要求】（8）殘余估價(jià)法屬于()中的一種具體方法。a.收益法b.成本法c.市場法d.功能價(jià)值法（9）有一宗地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元／平方米，則樓面地價(jià)為()元／平方米。a.1000b.1500c.2100d.2800（10）若反映宗地地價(jià)水平，(D)指標(biāo)更具說服力。....ABCD建筑總價(jià)格土地總價(jià)格土地總面積土地總面積房地總價(jià)格土地總價(jià)格土地

4、總面積建筑總面積（11）某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元，假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期，預(yù)計(jì)未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元。資本化率為7%，則該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。a.205b.429c.633d.690（12）待估地產(chǎn)年總收人18萬元，年總費(fèi)用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價(jià)值最接近于()萬元。a.110b.61c.80d.49※（13）待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為

5、300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費(fèi)用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為()元。a.1000b.12000c.4000d.2000（14）某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結(jié)果，它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產(chǎn)的價(jià)值最接