中國物業(yè)稅改革研究.pdf

1、近年隨著我國住房制度改革和城市化進程的不斷推進，我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，已經(jīng)迅速成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一，但也產(chǎn)生了嚴(yán)重的問題，諸如畸高的房價等已經(jīng)成為亟需解決的社會經(jīng)濟焦點問題。在人們探討應(yīng)對高房價問題的措施中，開征物業(yè)稅一度是一個熱門的話題。
　　然而，我國的房地產(chǎn)稅制在幾十年里基本沒有變化，很不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢對稅制的要求。改革我國房地產(chǎn)稅制，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅勢在必行。為此，十六屆三中全會提出“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費

2、改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費?！薄笆逡?guī)劃”進一步提出“加快財稅體制改革，研究推進房地產(chǎn)稅改革”的要求。2011年初，在上海和重慶進行了房產(chǎn)稅改革的試點工作。
　　本文在分析物業(yè)稅的理論內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，闡述了我國當(dāng)前房地產(chǎn)稅制的優(yōu)點和弊端，并對我國近期房產(chǎn)稅改革試點的情況和局限性進行了剖析。通過對幾個典型的國家的物業(yè)稅的研究分析和比較，結(jié)合國際經(jīng)驗和我國的客觀實際狀況論述了這些國家物業(yè)稅對我國物業(yè)