中國物業(yè)稅稅制方案的研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱之一，直接拉動了幾個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和間接拉動了幾十個行業(yè)。然而我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅制的保有環(huán)節(jié)稅收太低、稅基不合理、稅收制度不完善、要素不科學的弊端也逐漸暴露出來，這些弊端已嚴重危害了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，必須進行改革。通過分析物業(yè)稅的作用，得出開征物業(yè)稅可以消除這些弊端，物業(yè)稅是對我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅制的完善。本論文對美國物業(yè)稅及與其他國家（地區(qū)）物業(yè)稅進行比較，試圖找到適合我國

2、國情的物業(yè)稅稅制。提出我國開征物業(yè)稅面臨的問題，探討了我國物業(yè)稅的實施方案及開征時機等問題。
　　 本文的重心集中在目前研究工作者分歧較大的物業(yè)稅的框架研究，提出將土地出讓金、契稅、印花稅及原房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市房地產(chǎn)稅并入物業(yè)稅中，而土地增值稅不并入物業(yè)稅；分析了開征物業(yè)稅存在的新舊稅制的銜接問題和取消土地出讓金后如何解決土地的出讓問題。本文的另一項重點是對我國物業(yè)稅要素進行了設(shè)計，將開征范圍擴大到農(nóng)村