南方廣場(chǎng)市場(chǎng)分析篇

1、南方國(guó)際廣場(chǎng)南方國(guó)際廣場(chǎng)投標(biāo)方案投標(biāo)方案二OOOO三年九月三年九月南方國(guó)際廣場(chǎng)投標(biāo)方案1同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán)同致行TouchsToneRealEstateAlliance2003年9月17日第一部分第一部分市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇一、一、深圳房地產(chǎn)整體情況深圳房地產(chǎn)整體情況（一）（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)2003年上半年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，供給增幅減小，需求全面增長(zhǎng)，供求趨于平衡，價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)，宏觀調(diào)控成效明顯。

2、1、市場(chǎng)需求全面增長(zhǎng)，高檔住宅、辦公樓、商鋪需求增勢(shì)強(qiáng)勁市場(chǎng)需求全面增長(zhǎng)，高檔住宅、辦公樓、商鋪需求增勢(shì)強(qiáng)勁今年上半年，我市商品房預(yù)售面積為381.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.4％。從預(yù)售商品住宅的結(jié)構(gòu)來(lái)看，均價(jià)在每平方米6000元以下的住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積的59.8％，與去年底相比降低2.2個(gè)百分點(diǎn)；6000－8000元住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積的22.6％，與去年底相比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；8000元以上的高檔住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積

3、的17.6％，與去年底相比增長(zhǎng)3.6％。表明我市對(duì)高檔住宅的需求仍然旺盛。辦公樓、商鋪預(yù)售面積巨幅增長(zhǎng)。上半年我市辦公樓預(yù)售總面積約7.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)178％，而去年同期比前年上半年負(fù)增長(zhǎng)18％。商鋪預(yù)售面積為達(dá)192萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)77％。2、市場(chǎng)供給增勢(shì)放慢，供求關(guān)系趨于平衡市場(chǎng)供給增勢(shì)放慢，供求關(guān)系趨于平衡2003年上半年我市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房397萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.2%，與去年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積相比，同比增長(zhǎng)了13

4、.27%，增速明顯下降。和商品房預(yù)售面積381.8萬(wàn)平方米相比，供求關(guān)系趨于平衡。表明政府嚴(yán)控新增商品房用地等防止市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始取得成效。3、商品住宅預(yù)售價(jià)格穩(wěn)中略升，市場(chǎng)發(fā)展理性商品住宅預(yù)售價(jià)格穩(wěn)中略升，市場(chǎng)發(fā)展理性從住宅預(yù)售價(jià)格來(lái)看，我市上半年住宅均價(jià)為每平方米5558元，與去年底相比微升了0.2％，住宅價(jià)格基本沒(méi)有變化。截至今年上半年，我市商品住宅價(jià)格已連續(xù)5年保持在5％的波動(dòng)范圍之內(nèi)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)在理性、平

5、穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。4、關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的評(píng)析關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的評(píng)析今年上半年，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP的增長(zhǎng)率的比例為0.62:1；而房?jī)r(jià)則連續(xù)五年保持平穩(wěn)，波動(dòng)幅度在5％以內(nèi)；此外，與香港房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期出現(xiàn)的炒家活躍，房屋一年內(nèi)數(shù)次甚至數(shù)十次轉(zhuǎn)手不同，深圳房地產(chǎn)買賣基本以改善居住質(zhì)量自用或資金保值為主，炒買炒賣現(xiàn)象并不嚴(yán)重。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。（二）（二）深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)