房地產(chǎn)答客問(萬科)_房產(chǎn)答客問整理 2

1、1答客問篇一、項目基本資料篇1、本案開發(fā)商是哪家？集團背景實力如何，有哪些業(yè)績？2、規(guī)劃設(shè)計和房型設(shè)計單位是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？3、本案行銷企劃是哪家公司？4、本案建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？6、本案的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級？收費標(biāo)準？7、本案占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？8、本案綠地率為多少？集中綠化面積為多少？9、本案的預(yù)售許可證何時可??？開盤時間？以何種方式開盤？10、本案開工、竣工時間？11、本案案

2、名有何意義？12、本案的土地以何種方式取得？（住宅、商服）土地使用年限為多少？國有土地證號是多少？13、本案的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？14、本案的咨詢熱線是多少？二、產(chǎn)品篇二、產(chǎn)品篇1、小區(qū)的具體位置？2、住宅多少戶？商服多少戶？車庫（位）多少個？3、規(guī)劃住宅總建筑面積為多少？多少幢？樓間距是多少？4、小區(qū)規(guī)劃商服總建筑面積為多少？多少幢？是否是獨立商服？單戶面積是多大的？分布325、房型的優(yōu)點是什么？26、住宅的價格是多少？商服的價

3、格是多少？車庫（位）價格是多少？27、小區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？28、小區(qū)自來水的水源是哪里？29、小區(qū)垃圾如何處理？30、小區(qū)是否人車分流？有無地上車庫或地下車位？是否設(shè)有地上臨時停車位？31、小區(qū)采用何種供暖方式？有哪家公司供暖？收費標(biāo)準？32、住宅是否預(yù)留空調(diào)機位置？33、住宅內(nèi)廚房有無統(tǒng)一煙道？暗衛(wèi)的通風(fēng)問題如何處理？35、交工時綠化達到何程度，都包括什么樹種，請舉例說明；36、智能化是何標(biāo)準；37、電梯是何品牌、承重、承

4、載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度；；39、窗是什么品牌；40、會所具體運營使用時間；41、高層戶型中任意兩戶間是否能夠打通作為兩戶的通道；42、入戶電話線是是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進戶；43、高層頂層的層高？是否有橫梁及很多管線？44、高層消防通道從哪段樓層開始設(shè)立；45、窗體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色？46、是否安裝煤氣表；47、物業(yè)員崗位設(shè)立位置；49、物業(yè)費中是否包括小區(qū)的公共用電費用；50、入戶電線的荷載、直徑、分控；入戶電線

5、的荷載：6KV8KV、直徑:10mm、分控:1620A、管徑20mm。51、外部垃圾處理站設(shè)立的具體位置；52、整個高層中垃圾集中處理是幾層及處理方式；每單元設(shè)一垃圾箱，集中處理。53、地?zé)岬墓芫€品牌、使用年限、后期質(zhì)保，用戶是否可以自行調(diào)節(jié)所需溫度？后期質(zhì)保：有用戶可以自行調(diào)節(jié)所需室內(nèi)溫度54、地?zé)峥刂崎y一般都設(shè)置在什么位置？55、每種建筑形態(tài)樓梯及扶手的材質(zhì)？每種建筑形態(tài)一樓門廳的墻體的材質(zhì)？56、地下車庫的型心出口分別設(shè)在哪里？5