天津市商品住宅市場發(fā)展理論與實(shí)證研究.pdf

1、天津是我國四大直轄市之一,也是中國北方重要的港口城市。作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的龍頭,無論是在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,還是在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,均具有重要的地位和作用。特別是自濱海新區(qū)被定位為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“第三極”、“北方經(jīng)濟(jì)龍頭”以來,天津市享受著國家的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,其開發(fā)和發(fā)展呈現(xiàn)出了積極、樂觀的形勢(shì)。房地產(chǎn)市場作為一個(gè)正在勃勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè),不僅能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展創(chuàng)造良好的物質(zhì)條件,同時(shí)作為一國經(jīng)濟(jì)的主要部分,還能夠與其他產(chǎn)業(yè)互相促進(jìn),協(xié)調(diào)發(fā)展,產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)發(fā)

2、展的協(xié)同作用。商品住宅地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)主流部分,是提升城市居民生活質(zhì)量和城市整體競爭力的重要載體。近年來,急劇增長的住房需求和巨大的利潤空間,使商品住宅地產(chǎn)在我國快速的發(fā)展了起來。特別是當(dāng)前,我國陸續(xù)、密集地實(shí)行一系列商品住宅調(diào)控政策,意指通過合理調(diào)節(jié)商品住宅供給、規(guī)范市場運(yùn)行、穩(wěn)定價(jià)格水平、使整個(gè)商品住宅市場科學(xué)發(fā)展。此時(shí)抓住機(jī)遇開創(chuàng)天津市商品住宅市場新局面,探索天津市商品住宅市場發(fā)展策略具有切實(shí)意義。本文主要以住宅市場的相關(guān)概

3、念、分類方式、市場分析的理論方法為依據(jù),重點(diǎn)分析了天津市住宅地產(chǎn)市場和其發(fā)展這兩大問題。首先對(duì)天津市市內(nèi)六區(qū)及濱海新區(qū)的住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀和各自特點(diǎn)加以分析,其次通過對(duì)各業(yè)態(tài)市場特征的分析,結(jié)合住宅市場宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響、社會(huì)文化影響以及市場供求影響等因素,系統(tǒng)地論述了目前天津市住宅市場發(fā)展中存在的問題,提出了解決辦法和應(yīng)對(duì)措施,最后結(jié)合“十二五”規(guī)劃及天津市政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)中商品住宅市場的預(yù)期目標(biāo),對(duì)天津市商品住宅地產(chǎn)市場未來的發(fā)展進(jìn)行