商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)機(jī)理與系統(tǒng)仿真研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人民居住水平都起著重要作用。商品住宅市場(chǎng)作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展直接影響著國(guó)計(jì)民生。自1998年我國(guó)深化住房制度改革以來(lái)，城鎮(zhèn)商品住宅市場(chǎng)化步伐不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展。與此同時(shí)，我國(guó)商品住宅市場(chǎng)在總體上和區(qū)域上都呈現(xiàn)出較大幅度的波動(dòng)和非理性震蕩態(tài)勢(shì)。
　　本文立足于我國(guó)國(guó)情，深入探討了我國(guó)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的根本原因

2、和市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程及趨勢(shì)，主要目的在于探究我國(guó)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)形成的內(nèi)在機(jī)理和波動(dòng)的傳導(dǎo)過(guò)程，進(jìn)而找出影響商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的關(guān)鍵因素。通過(guò)系統(tǒng)仿真實(shí)驗(yàn)，為我國(guó)熨平商品住宅市場(chǎng)的非理性波動(dòng)提供理論依據(jù)和對(duì)策建議，保持我國(guó)商品住宅市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。
　　本文在總結(jié)已有研究成果的基礎(chǔ)上，首先對(duì)商品住宅市場(chǎng)及其波動(dòng)的相關(guān)概念、研究范圍、研究對(duì)象進(jìn)行了界定，確定了研究的理論基礎(chǔ)，總結(jié)了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的基本規(guī)律。其次通過(guò)選取商品住宅銷(xiāo)售

3、面積、銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售價(jià)格等三個(gè)指標(biāo)，采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法進(jìn)行了定量分析，客觀(guān)描述了我國(guó)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)，并對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)存在的必然性及效應(yīng)進(jìn)行了分析和闡述。
　　通過(guò)對(duì)商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行的系統(tǒng)分析，明確了商品住宅市場(chǎng)的參與主體，按照系統(tǒng)理論的觀(guān)點(diǎn)，本文將商品住宅市場(chǎng)劃分為人口與經(jīng)濟(jì)、土地、金融、供給、需求等5個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí)，在分析了商品住宅市場(chǎng)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)生機(jī)理進(jìn)行了博弈分析，建立了商品住宅市

4、場(chǎng)的博弈框架，對(duì)博弈格局和博弈產(chǎn)生的基礎(chǔ)進(jìn)行深入細(xì)致的分析，最終構(gòu)建了商品住宅市場(chǎng)參與主體間的互動(dòng)博弈模型。通過(guò)闡明博弈主體的博弈行為對(duì)商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，揭示了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)生機(jī)理和波動(dòng)傳導(dǎo)過(guò)程。
　　在對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的內(nèi)生機(jī)理進(jìn)行深入剖析的基礎(chǔ)上，本文進(jìn)一步研究了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的動(dòng)因和運(yùn)行過(guò)程。采用定量分析的方法，對(duì)商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的外部動(dòng)力和內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了系統(tǒng)研究，建立了商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的外部沖擊—內(nèi)

5、部傳導(dǎo)綜合模型。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)周期理論、博弈論和系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)等相關(guān)理論，在對(duì)商品住宅市場(chǎng)內(nèi)部和外部因素進(jìn)行因果反饋回路分析的基礎(chǔ)上，確定了商品住宅市場(chǎng)各個(gè)子系統(tǒng)的因果關(guān)系，并構(gòu)建了商品住宅市場(chǎng)的SD模型。
　　以商品住宅市場(chǎng)SD模型為基礎(chǔ)，展開(kāi)對(duì)商品住宅市場(chǎng)的SD模型仿真研究。通過(guò)建立商品住宅市場(chǎng)中人口與經(jīng)濟(jì)、土地、金融、需求、供給5個(gè)子系統(tǒng)的系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)方程，以及對(duì)所建立的模型有效性和穩(wěn)定性的檢驗(yàn)，驗(yàn)證了所建立的SD模型的有效性和穩(wěn)定性，

6、并以北京市商品住宅市場(chǎng)為例，采用年商品住宅銷(xiāo)售額、求供比、商品住宅交易價(jià)格、成交量等相關(guān)指標(biāo)，分析了SD模型模擬的結(jié)果，進(jìn)而找出影響商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的關(guān)鍵因素。
　　在對(duì)商品住宅市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策闡述的基礎(chǔ)上，本文對(duì)商品住宅市場(chǎng)的周期波動(dòng)進(jìn)行了以人口政策、土地政策、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、預(yù)售政策、利率為實(shí)驗(yàn)內(nèi)容的政策實(shí)驗(yàn)，針對(duì)政策實(shí)驗(yàn)的結(jié)果，提出了有效熨平商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)、保持商品住宅市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的具有可操作性的對(duì)策與建議。