深圳市房地產項目地價的影響因素研究.pdf

1、房地產業(yè)作為我國國民經濟支柱性產業(yè)之一，對中國經濟的發(fā)展起著不可替代的作用，近些年來房價走勢一路攀升，地價也隨之上漲，尤其是在2006-2008年期間，各地“地王”記錄不斷刷新，引起了全社會的廣泛關注，購買土地的投入成為了商品房成本的主要組成部分，甚至有些房地產開發(fā)企業(yè)非理性出高價購買土地，提高房屋成本，房價高于市場正常水平，最終造成房屋的銷售處于尷尬之地。因此，能夠做到準確合理地預估土地價格對房地產開發(fā)企業(yè)尤為重要。
　　本文通

2、過對地價的影響因素進行分析，將地價影響因素分為宏觀因素和特性因素兩個層級?；诙嘣€性回歸方程構建城市土地價格宏觀影響因素分析模型，但這種宏觀分析只能評測城市的整體地價即平均地價水平，針對個體地塊應在宏觀分析的基礎之上建立地價特性系數(shù)修正方程。結合宏觀和特性兩個層級因素對地價的影響分析方程構建土地價格評估模型。
　　本文的實證分析是對深圳市的土地價格水平進行評估，首先，利用深圳市2001-2011年期間的相關地價影響因素關鍵評價指

3、標數(shù)據(jù)樣本，包括基準地價、人口增長、GDP、城市基礎設施建設、消費價格總水平、住宅項目投資及住房價格等20多個指標，以一個季度為一個時間周期建立40組樣本數(shù)據(jù)，利用SPSS軟件對數(shù)據(jù)進行回歸分析，構建深圳市整體地價水平多元分析模型；然后，以具體掛牌待出讓的地塊為例，通過分析地塊的特性因素對地價進行特性系數(shù)修正，估算出待出讓地塊的價格水平。
　　本文的實際意義在于在進行宏觀因素分析的同時結合土地的具體特征構建全方位的地價分析模型，通