2015建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則

1、附件二附件二南昌市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算規(guī)則（2014修訂）為正確引導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積、容積率、建筑密度計算方法，現(xiàn)依照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT503532013），結(jié)合本市實踐，對原《建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則》（洪規(guī)技字[2012]第1號）進(jìn)行修訂：第一條各項建設(shè)工程設(shè)計應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計平面用途及性質(zhì)。第二條建設(shè)單位（個人）、設(shè)

2、計單位應(yīng)當(dāng)按照誠信原則，規(guī)范建筑面積計算，如實申報送審材料。第三條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT503532013）計算建筑面積并計入容積率。（一）地上建筑物（含建筑物頂部的樓梯間、電梯機房，及有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道層、底層車庫、雜物間等）結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上者按全面積計入容積率；結(jié)構(gòu)層高小于2.2米者按12面積計入容積率（二）在室外地坪以上部分的高度超過1.5米的集中地下室，其建筑面積計入容積率。場地地坪

3、標(biāo)高不一致時，室外地坪以周邊城市道路標(biāo)高加上0.3米計算（周邊城市道路標(biāo)高不一致，以低的城市道路標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn)，高差大于3米以上的除外）。（三）底層臨街商業(yè)的后半部分架空層應(yīng)當(dāng)計入容積率。（四）超高層建筑避難層的其它非避難空間（如樓梯間、電梯井、其它功能性用房等）應(yīng)當(dāng)計入容積率。（五）商業(yè)、辦公、旅館等公共建筑項目的地下室除停車及設(shè)備用房以外的其它功能性用房應(yīng)當(dāng)計入容積率。第四條以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT50353201

4、3）計（四）單層單間面積小于300平方米或分隔成小間的沿街商業(yè)（含商業(yè)街）建筑結(jié)構(gòu)層高不大于4.5米；當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.5米時，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積，K=h3.2（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。兼作售樓使用的商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過9米，建筑面積最大不超過300平方米。（五）單層單間面積大于300平方米小于1000平方米的沿街商業(yè)（含商業(yè)街）建筑結(jié)構(gòu)層高不大于4.8米；當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.8米時，不論層

5、內(nèi)是否有隔層，按該層水平投影面積的K倍計算建筑面積，K=h3.2（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。（六）單層單間面積大于1000平米的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高不宜超過6米，且不得分割；當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)層高大于6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的K倍計算，K=h3.6（h為建筑結(jié)構(gòu)層高）。臨街分割成小間的商業(yè)部分按本條第四款標(biāo)準(zhǔn)計算建筑面積。（七）電影院、劇場、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。第六條

6、以下各點按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT503532013）計算建筑面積，部分計入建筑密度。（一）無頂蓋且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外樓梯，按水平投影面積的一半計入建筑密度。（二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外邊圍合面積的一半計入建筑密度。（三）臨城市道路騎樓按柱外邊圍合面積的一半計入建筑密度。（四）10米以下滿足消防車通行的公共建筑有柱雨棚、架空走廊按水平投影面積一半計入建筑密度。（五）地下車庫出入口坡道不論有無頂蓋，均按坡道的