桐廬縣建筑工程容積率計算規(guī)則

1、1桐廬縣建筑工程容積率計算規(guī)則桐廬縣建筑工程容積率計算規(guī)則為進一步規(guī)范我縣建筑工程的容積率計算，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標準規(guī)定，結(jié)合我縣實際情況，制定以下建設(shè)工程容積率計算規(guī)則。一、一般規(guī)定1.建筑工程容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計算容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。2.規(guī)劃條件和土地出讓合同中載明的地上建筑面積為按本規(guī)則計算的容積率建筑面積計算值。產(chǎn)權(quán)面積仍依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1200

2、0）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》和杭州市《關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定》（杭規(guī)發(fā)[2015]130號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.建設(shè)用地面積最終以土地主管部門依據(jù)規(guī)劃用地許可核定的建設(shè)用地范圍的實測面積為準。二、相關(guān)術(shù)語1.主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔和傳遞建筑工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。2.圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門、窗。3.陽臺：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間

3、。4.飄窗：凸出建筑物外墻面的窗戶。5.設(shè)備平臺：指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、安裝且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。三、關(guān)于陽臺、設(shè)備平臺、飄窗等容積率計算1.房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間不論其使用功能如何（標注陽臺、飄窗、32.坡屋頂形成建筑空間的，結(jié)構(gòu)凈高1.2米以上至2.1米以下的建筑空間按照其水平投影面積的12面積計算容積率，結(jié)構(gòu)凈高1.2米以下部分不計算容積率。暗樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的部位按照其水平投

4、影的全面積計算容積率。3.住宅建筑的結(jié)構(gòu)層高在4.5米及以上的、與坡屋頂通高的住宅頂層結(jié)構(gòu)凈高4.5米以上的部位，均應(yīng)按其水平投影面積的1.5倍計算容積率，但最高層高不得超過7.0米。躍層（復(fù)）式住宅及低層住宅等的通高客廳、起居廳，不超過下一層套內(nèi)建筑面積14的，按一層面積計算容積率。4.辦公建筑的結(jié)構(gòu)層高在4.8米及以上6.0米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的1.5倍計算容積率；結(jié)構(gòu)層高在6.0米及以上8.2米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的

5、2倍計算容積率；結(jié)構(gòu)層高在8.2米及以上的，應(yīng)按其水平投影面積的3倍計算容積率。建筑物內(nèi)的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、展示廳、500平方米規(guī)模以上結(jié)構(gòu)層高在8.2米以下的會議室等對層高有特殊要求的建筑空間按一層面積計算容積率。5.商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)層高在5.0米及以上6.0米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的1.5倍計算容積率面積；結(jié)構(gòu)層高在6.0米及以上8.2米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的2倍計算容積率面積；結(jié)構(gòu)層高在8.2米及以上的，應(yīng)按

6、其水平投影面積的3倍計算容積率面積。建筑物內(nèi)的影視廳、功能特殊的展示廳、劇場及門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、運動場館、單層水平投影面積1000平方米以上結(jié)構(gòu)層高在8.2米以下的集中商業(yè)等對層高有特殊要求的建筑空間按一層面積計算容積率。6.地面社會公共停車樓面積不計算容積率。五、架空層、地下室、走廊的容積率計算1.住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層用作公共開放空間的架空層不計算容積率，公共開放空間應(yīng)同時滿足以下要求：凈高3米以上，以