遠洋實業(yè)公司土地資產(chǎn)處置研究.pdf

1、在社會主義市場經(jīng)濟日益發(fā)展壯大的背景條件下，我國國有企業(yè)全面推行的改制工作正在不斷深化。與此同時，國內(nèi)外學者關于國企改制的理論研究也已在眾多領域取得了豐碩的成果。但令人遺憾的是，圍繞國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)的管理研究尚未得到應有的重視，雖然有部分學者針對土地資產(chǎn)管理的若干問題進行了初步的探索，但這些研究既不夠深入，也缺乏系統(tǒng)性。為此，本文以遠洋實業(yè)公司土地資產(chǎn)處置研究為題，系統(tǒng)總結和分析了這一領域中已經(jīng)取得的研究成果，并在此基礎上探討了廣

2、州遠洋建設實業(yè)公司改制中土地資產(chǎn)管理實踐中存在的具體問題，針對該公司改制中土地資產(chǎn)的狀況進行了分析，提出相應的改進對策，最后提出了處置方案。 本文采用實證分析的研究方法，分析改制中的土地資產(chǎn)處置問題。其研究特點表現(xiàn)為：理論與實踐相結合，以實踐為主；宏觀與微觀相結合，以微觀為主；定量分析與定性分析相結合，以定性分析為主。研究的技術路線大致為：通過對土地及企業(yè)土地的特點、屬性的分析，論證了企業(yè)土地的主要屬性為經(jīng)濟屬性。通過企業(yè)改制原

3、則、方法及過程的比較與分析，揭示國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置研究的重要性。在此基礎上，本文構建了土地資產(chǎn)管理的指標體系及其層次結構；分析了土地價格的構成要素，提出了價格評估的主要方法，并分析了其特點與適用范圍；提出了土地資產(chǎn)增值理論及分析增值的原因；分析了廣州遠洋建設實業(yè)公司改制前土地資產(chǎn)的存在狀態(tài)、利用效率等管理現(xiàn)狀，探討了五種可能的土地資產(chǎn)處置方案，并對各方案的優(yōu)缺點進行了分析，指出了每種方案的適用范圍；通過對遠洋實業(yè)公司的土地資產(chǎn)管