2014年9月份考試資產(chǎn)評估第三次作業(yè)

1、20142014年9月份考試資產(chǎn)評估第三次作業(yè)月份考試資產(chǎn)評估第三次作業(yè)一、計算題（本大題共一、計算題（本大題共5050分，共分，共5小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術已知條件如下:一、甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利甲乙企業(yè)設計能力分別為250萬部和150萬部二、該專利為甲企業(yè)外購脹面價值250萬元已使用2年尚可使用8年假設前2年技術類資產(chǎn)累計價格上漲率為10%三、該專利

2、對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響由于失去壟斷地位市場競爭會加劇預計在以后8年甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算題為100萬元增加研發(fā)費用以提高技術含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算題為25萬元.試評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位小數(shù)點后保留兩位).2.某塊地是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元畝，拆遷費5萬元畝，其他費用（含稅費）3萬元畝，開發(fā)費3億元平方公里。當?shù)匾荒没啬莻€一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開

3、發(fā)周期為兩年，第一年投資占總額的75%利潤為10%，計算題熟地的價格？3.某商業(yè)用地最高出讓年限為40年實際使用年限為25年還原利率為8%.則年限修正系數(shù)？4.某評估事務所對A公司準備投入中外合資企業(yè)的一項非專利技術進行評估.評估人員經(jīng)調(diào)查了解到該項技術已使用3年產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越每件產(chǎn)品可帶來新增利潤10元目前該產(chǎn)品年實際銷量為2萬件.評估人員預測該技術產(chǎn)品的這種市場優(yōu)勢尚可保持5年且每年的銷量會以10%的速度遞增.國庫券利率為4

4、%風險報酬率為8%.該企業(yè)所得稅率為33%.根據(jù)上述資料確定該非專利技術的評估值.5.某宗地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)其為1年，銀行一年期貸款利率為8%。計算該土地的投資利息。二、簡答題（本大題共二、簡答題（本大題共4040分，共分，共4小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.成本加和法應用的局限性是？2.簡述資產(chǎn)評估報告的涵義及其作用3.選擇資產(chǎn)評估方法主要應考慮此哪些因素？4.長期投資的定義及

5、分類？三、綜合題（本大題共三、綜合題（本大題共1010分，共分，共1小題，每小題小題，每小題1010分）分）1被評估設備系A企業(yè)擬單獨對外轉讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備.評估人員通過查詢設備進口合同及有關賬簿了解到該設備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元當年A企業(yè)為關稅及進口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè).銀行手續(xù)費及代理費等約占設備CIF的10%國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%安裝調(diào)試費約占設備CIF的20%當時的人民幣與美元的

6、比價為8.3=1.評估人員經(jīng)進一步調(diào)查得知以下資料:1.被評估設備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元境外運雜費及保險費為設備FOB的6%現(xiàn)行關稅稅率為20%增值稅稅率為17%銀行手續(xù)費及代理費為設備CIF的10%國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%安裝調(diào)試費約占設備C1F的20%現(xiàn)行人民幣與美元的比價仍為8.3=1.2.被評估設備從1997年4月開始投入使用在不停產(chǎn)的情況下于1999年4月對該設備做廠一定的技術改造投資15萬元人民幣給設備增添

7、了一個深加工配套裝置.該設備使用到2001年4月時由于操作上的原因造成該設備傳動齒輪嚴重受損導致設備停產(chǎn)=569.8785.4812.8299.73=767.9平方米評分標準：評分標準：回答出每一小步驟得分別得1分，全部回答正確得10分3.參考答案：參考答案：年限修正系數(shù)=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895解題方案：解題方案：年限修正系數(shù)=[11（18%）25][11（18%）40]=0.895評分標準：評分標準：

8、計算題出結果得５分4.參考答案：參考答案：（1）確定各年新增長利潤.第一年:102（110%）=22萬元.第二年:22（110%）=24.2萬元.第三年:24.2（110%）=26.62萬元.第四年:26.62（110%）=29.28萬元.第五年:29.28（110%）=32.21萬元.（2）折現(xiàn)率=4%8%=12%（3）評估值=[22（112%）24.2(112%)226.62(112%)329.28(112%)432.33(112%

9、)5]（133%）=63.5萬元解題方案：解題方案：（1）確定各年新增長利潤.第一年:102（110%）=22萬元.第二年:22（110%）=24.2萬元.第三年:24.2（110%）=26.62萬元.第四年:26.62（110%）=29.28萬元.第五年:29.28（110%）=32.21萬元（2）折現(xiàn)=4%8%=12%（3）評估值=[22（112%）24.2(112%)226.62(112%)329.28(112%)432.33(1

10、12%)5]（133%）＝63.5萬元評分標準：評分標準：計算題出最后結果得10分5.參考答案：參考答案：土地投資利息=50018%100018%0.5=80萬元解題方案：解題方案：土地投資利息=50018%100018%0.5=80萬元評分標準：評分標準：計算出正確結果得5分二、簡答題（二、簡答題（4040分，共分，共4題，每小題題，每小題1010分）分）1.參考答案：參考答案：成本加和法是從投資角度，即從構建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資