00158資產(chǎn)評估復習資料

1、1第一章第一章總論總論[領會領會]資產(chǎn)評估的概念、組成要素及特點？資產(chǎn)評估的概念、組成要素及特點？一、資產(chǎn)評估的概念：一、資產(chǎn)評估的概念：資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。這個時點被稱為評估基準期，這個時間一般以日為單位。二、資產(chǎn)評估主要由六大要素組成：二、資產(chǎn)評估主要由六大要素組成：【201310單選單選】【】【201304多選多選】1、評估的主體是指資產(chǎn)評估由誰來承擔，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員。2

2、、評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象。3、評估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為。4、評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。5、資產(chǎn)評估方法是確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。6、資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。三、資產(chǎn)評估具有以下特點：三、資產(chǎn)評估具有以下特點：【201404單選】1、現(xiàn)實性，、現(xiàn)實性，是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對

3、資產(chǎn)進行的評定估算。2、市場性，、市場性，表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。3、預測性，、預測性，是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。4、公正性，、公正性，表現(xiàn)為公正性的技術基礎，公正性的組織基礎和評估人員與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關系。5、咨詢性，、咨詢性，是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只

4、對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。下列關于企業(yè)價值評估范圍的描述中，正確的是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即企業(yè)資產(chǎn)范圍、具體范圍即有效資產(chǎn)范圍)錯誤的是（具體范圍是從法的角度界定）【201404單選單選】在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務指標有（流動比率、速動比率、資產(chǎn)負債率）【201404多選多選】四、資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項：四、資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項：【201510單選單選】1、委托方和相關當事方基本

5、狀況。2、資產(chǎn)評估目的3、評估對象基本狀況4、價值類型及定義5、資產(chǎn)評估基準日6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設7、其它需明確的重要事項8、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會計學中的資產(chǎn)折舊是不同的概念【201404單選單選】五、資產(chǎn)基礎法五、資產(chǎn)基礎法是采用一種方法或多種評估方法，根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后的價值確定經(jīng)營組合、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)股票價值的常用評估方式?！?01510名詞解名詞解釋】[領會領會]簡述資產(chǎn)的含義及類別？簡述資產(chǎn)的含義及類別

6、？1、資產(chǎn)是一種權(quán)利；2、資產(chǎn)是一種獲利能力；3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。二、資產(chǎn)的分類二、資產(chǎn)的分類【201304單選單選】【】【201304單選單選】【】【201510單選單選】1、按資產(chǎn)存在的形態(tài)分類：、按資產(chǎn)存在的形態(tài)分類：（1）有形資產(chǎn)，是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。（2）無形資產(chǎn)，是指那些沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權(quán)利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、專有

7、技術（非專利技術）、土地使用權(quán)、商譽等。2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：【201404單選單選】（1）單項資產(chǎn)，是指單臺、單件的資產(chǎn)。（2）整體資產(chǎn)，是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。3、按資產(chǎn)能否獨立存在分類：、按資產(chǎn)能否獨立存在分類：（1）可確指的資產(chǎn)，是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)（2）不可確指的資產(chǎn)，是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單

8、獨存在的資產(chǎn)，如商譽。4、按資產(chǎn)的流動性分類：、按資產(chǎn)的流動性分類：（1）短期資產(chǎn)（2）長期資產(chǎn)短期資產(chǎn)（如流動性資產(chǎn)）的變現(xiàn)性較活，而長期資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）的變現(xiàn)性較弱[領會領會]價值類型的作用、類別及其影響因素？價值類型的作用、類別及其影響因素？【201504單選單選】一、一、價值類型價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務中具有重要的作用價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務中具有重要的作用，表現(xiàn)在：，表現(xiàn)

9、在：1、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。二、二、根據(jù)根據(jù)《國際評估準則國際評估準則》，價值類型主要有，價值類型主要有：【201304單選單選】1、市場價值。2、在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。3、投資價值是指資產(chǎn)對于

10、具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。5、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。7、課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。三、決定和影響價值類型的因素三、決定和影響價值類型的因素1、評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。[領會領會]資產(chǎn)評估假設有哪

11、幾種？資產(chǎn)評估假設有哪幾種？【201310多選多選】（1）繼續(xù)使用假設繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。適用于資產(chǎn)能繼續(xù)使用的情況。（2）公開市場假設公開市場假設是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。適用于資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的情形。（3）清算（清償）假設清算（清償）假設是指資產(chǎn)所有

12、者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。適應繼續(xù)使用或公開市場條件都不適用的情形4、公開市場的內(nèi)涵：【201510單選單選】公開市場是指一個競爭新的市場，交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。5、再確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)是，必須充分考慮以下條件：【201510多選多選】1》資產(chǎn)能以其提供的服務或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；2》資產(chǎn)

13、上有顯著的剩余使用壽命；3》資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4》資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)讓他用；5》充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。[領會領會]資產(chǎn)評估的原則？資產(chǎn)評估的原則？一、資產(chǎn)評估的工作原則：一、資產(chǎn)評估的工作原則：【201404單選單選】【】【201504單選單選】0.1、獨立性原則。、獨立性原則。要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。2、客觀性原則。、客觀性原則。評估結(jié)果應有充分的

14、事實為依據(jù)。3、科學性原則。、科學性原則。在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當?shù)膬r值類型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理。4、專業(yè)性原則。、專業(yè)性原則。要求資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務的專業(yè)技術機構(gòu)。二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：1、貢獻原則。、貢獻原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻。2、替代原則。替代原則。是指當同時存在

15、幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大?！?01310單選】3、預期原則。、預期原則。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。三、資產(chǎn)評估準則體系簡述三、資產(chǎn)評估準則體系簡述【201510多選多選】（一）、從資產(chǎn)評估準則體系橫向關系上劃分，資產(chǎn)評估準則包括業(yè)務準則和職業(yè)道德準則兩個部分。（二）、從資產(chǎn)評估準則體系縱向關系上劃分，資產(chǎn)評估準則分為不同的層次。1、資產(chǎn)評

16、估職業(yè)道德準則的縱向關系較為簡單，分為職業(yè)道德基本準則和具體準則兩個層次。2、資產(chǎn)評估業(yè)務準則由于涉及面廣，在縱向關系上分為以下四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準則；第二層次為資產(chǎn)評估具體準則；資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和實體性準則兩個部分。第三層次為資產(chǎn)評估指南。包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細化）評估業(yè)務以及對資產(chǎn)評估中某些重要事項的規(guī)范。第四層次為資產(chǎn)評估指導意見。是針對資產(chǎn)評估業(yè)務中的某些具體問題的指導性文件。[領會領會

17、]資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據(jù)。（3）恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。第二章第二章資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法【201304單選單選】[領會領會]市場法的含義、前提條件及其參

18、照物的差異調(diào)整因素？市場法的含義、前提條件及其參照物的差異調(diào)整因素？【201404單選單選】【201504單選單選】【】【201504多選多選】一、市場法一、市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二、應用市場法評估資產(chǎn)時，必須要具備的前提條件是：二、應用市場法評估資產(chǎn)時，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市

19、場。2、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。三、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：三、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：33、土地價格具有明顯的區(qū)域性。4、土地價格的上漲性。4.[簡單應用簡單應用]影響地產(chǎn)價格的因素？影響地產(chǎn)價格的因素？地產(chǎn)價格評估而言，應考慮以下因素：1、一般因素。2、區(qū)域因素。3、個別因素。二、二、影響地價的一般因素有影響地價的一般因素有：【201304單選單選】1、行政因素。行政因素主

20、要是指國家對土地價格的干預。2、社會因素。社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。3、經(jīng)濟因素。包括：經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民收入和消費水平、物價變動、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。4、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。三、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：三、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：1、商業(yè)繁華程度。2、交通便捷度。3、環(huán)境優(yōu)劣度。4、規(guī)劃限制。5、其他因素。四、

21、影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素有：四、影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、基礎設施保證度；4、公用設施完備度；5、環(huán)境質(zhì)量度；6、規(guī)劃規(guī)定；7、其他因素。五、影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：五、影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：【201404單選單選】【】【201304單選單選】1、交通便捷度。2、基礎設施完善度。3、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。4、環(huán)境質(zhì)量5、規(guī)劃限制。6、其他因素。六、影響地產(chǎn)價格的個別因素有：六、影

22、響地產(chǎn)價格的個別因素有：1、位置因素。2、地形地質(zhì)因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因素5、[領會領會]土地使用權(quán)評估的原則是什么？土地使用權(quán)評估的原則是什么？一、替代原則一、替代原則根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格最低者吸引最大需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后才決定的。土地估價中的替代原則可概括如下：1、土地價格水

23、平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格決定。2、土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格來確定。3、土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。二、二、最有效使用原則最有效使用原則應用這個原則時，應注意：1、應根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途應該為商業(yè)用地。2、土地的最有效使用原則還包括地塊使用強度。如地塊的建筑密度、容積率等。3、應用這一原則時，必須符合國家法律、法

24、規(guī)和政策的規(guī)定。三、變動原則三、變動原則一般商品的價格，是伴隨著構(gòu)成價格的因素的變化而變化的。四、供需原則四、供需原則點。但因為土地不同于一般商品，具有一些人文與自然特性，使得它不完全遵循上述供求均衡法則。其表現(xiàn)為：1、價格獨占性較強2、替代性有限五、貢獻原則五、貢獻原則按經(jīng)濟學邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的貢獻大小來決定。6.[領會領會]企業(yè)資產(chǎn)重組和改制中土地權(quán)屬的處置方式有哪些？企業(yè)資產(chǎn)重組和改制中土地

25、權(quán)屬的處置方式有哪些？1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。10.[領會領會]土地使用權(quán)中成本法的含義、適用范圍及程序？土地使用權(quán)中成本法的含義、適用范圍及程序？一、成本法的含義一、成本法的含義成本法成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。二、成本法的適用范圍二、成本法的適用范圍1、適用于新開發(fā)土地的評估。2、適用于土地市場發(fā)育不

26、完善，土地成交實例不多，無法利用市場法等其他方法評估。3、適用于在對既無收益又很少有交易情況的公園、學校、公共建筑、公益設施等具有特殊性的土地評估。三、三、成本法評估土地使用權(quán)的程序成本法評估土地使用權(quán)的程序【201410多選多選】1、估算土地取得費。2、估算土地開發(fā)費。3、估算稅費。4、估算利息。5、估算利潤。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權(quán)評估值。12.[領會領會]土地使用權(quán)評估中假設開發(fā)法的含義及步驟？土地使用權(quán)評估中假設

27、開發(fā)法的含義及步驟？假設開發(fā)法假設開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地價格時，將待估土地預期開發(fā)后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而確定估算待估土地價格的一種方法。二、假設開發(fā)法評估的步驟二、假設開發(fā)法評估的步驟1、調(diào)查待評估土地的基本情況。2、選擇最佳開發(fā)方式。3、估計建設期。4、預測土地開發(fā)價值（樓價）。5、估測開發(fā)建設總成本，6、租售費用、稅金的估測。7、計算地價。[識記識記]建筑物評估中成本法的

28、含義及建筑物成本的構(gòu)成建筑物評估中成本法的含義及建筑物成本的構(gòu)成一、建筑物評估中的成本法一、建筑物評估中的成本法是基于建筑物的再建造費用或投資的角度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評估值。成本法一般適用于不改變用途持續(xù)使用的建筑物單獨評估其價值的情況。二、建筑物成本的構(gòu)成：二、建筑物成本的構(gòu)成：1、建筑安裝工程費。2、前期費用。3、其他費用。4、間接費用。5、合理利潤。6

29、、資金成本。7、稅金。[領會領會]簡述建筑物重置成本的估算方法？簡述建筑物重置成本的估算方法？【201410單選單選】【】【201504單選單選】估算建筑物重置成本有許多方法，在具體評估過程中，經(jīng)常采用的是預決算調(diào)整法、重編預算法、價格指數(shù)調(diào)整法等。一、預決算調(diào)整法二、重編預算法三、價格指數(shù)調(diào)整法[識記識記]簡述建筑物評估的市場法的含義程序簡述建筑物評估的市場法的含義程序一、市場法是將待估房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)

30、域類似房地產(chǎn)交易實例，就交易條件、價格形成的時間、區(qū)域因素（外部環(huán)境因素）及個別因素（房地產(chǎn)自身條件）加以比較對照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格為基礎，作必要的修正后，得出待估房地產(chǎn)評估時點最可能實現(xiàn)的合理價格。二、應用市場法評估建筑物的程序：二、應用市場法評估建筑物的程序：【201404單選單選】1、資料收集。2、選擇作比較的交易實例。這是最關鍵的一步。3、交易行為的補正。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。6、個別因素

31、的修正。7、市場法公式。第五章第五章無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估[識記識記]無形資產(chǎn)的特點、分類及影響無形資產(chǎn)評估價值的因素？無形資產(chǎn)的特點、分類及影響無形資產(chǎn)評估價值的因素？【201304單選單選】一、無形資產(chǎn)一、無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。其特點表現(xiàn)在：1、無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體，但未來收益較大。3、無形資產(chǎn)單獨不能獲得收益，它必須附

32、著于有形資產(chǎn)。二、二、無形資產(chǎn)的分類：無形資產(chǎn)的分類：【201310單選單選】【】【201410單選單選】1、按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)（或自身擁有）的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn)。2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。三、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：三、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：【201510單選單選】1、無形資產(chǎn)的成本。2、機會成本。3、效益

33、因素。4、使用期限。5、技術成熟程度。6、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。7、國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度。8、市場供需狀況。市場供需狀況，一般反映在兩個方面：一是無形資產(chǎn)市場需求情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。9、同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平。[領會領會]無形資產(chǎn)評估的程序是什么？無形資產(chǎn)評估的程序是什么？【201404單選單選【201304單選單選】（1）明確評估目的。（2）鑒定無形資產(chǎn)。（3）確定評估方法，搜集相關資料。（4）整理

34、和報告，做出評估結(jié)論。[領會領會]無形資產(chǎn)和功能特性及成本特性？無形資產(chǎn)和功能特性及成本特性？【201304單選單選】【201410單選單選】一、無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評估時需要作特殊考慮的各一、無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評估時需要作特殊考慮的各種功能特性及其因素如下：種功能特性及其因素如下：1、附著性。、附著性。是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。2、共益性。、共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于

35、有形資產(chǎn)的一個重要特點是，它可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。3、積累性、積累性?？茖W技術的發(fā)展總是像上階梯那樣地積累起來的，它的作用往往建立在一系列其他成果的基礎上。4、替代性、替代性。一種無形資產(chǎn)總會由更新的無形資產(chǎn)所取代，因而必須在無形資產(chǎn)評估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無形資產(chǎn)的成本特性，其特性表現(xiàn)如下：二、無形資產(chǎn)的成本特性，其特性表現(xiàn)如下：1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。[領會領會]無形資產(chǎn)成新

36、率的確定方法？無形資產(chǎn)成新率的確定方法？【201404單選單選】【】【201510單選單選】影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗（或貶值）。無形資產(chǎn)的損耗（貶值）表現(xiàn)為功能性損耗（貶值）和經(jīng)濟性損耗（貶值）。通常，無形資產(chǎn)成新率的確定，可以采用如下方法進行：（1）專家鑒定法。（2）剩余經(jīng)濟壽命預測法。[識記識記]專利權(quán)的特點及評估程序？專利權(quán)的特點及評估程序？【201504單選單選】關系型無形資產(chǎn)包括顧客關系、客戶名單等【20151

37、0單選單選】一、專利權(quán)具有以下特點：一、專利權(quán)具有以下特點：1、獨占性2、地域性3、時間性4、可轉(zhuǎn)讓性二、資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托者委托以后，一般按下列程序進行評估：二、資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托者委托以后，一般按下列程序進行評估：1、證明和鑒定專利權(quán)的存在。2、確定評估方法，搜集相關資料。3、完成評估報告，并加以詳盡說明。[識記識記]專有技術的含義、特點及其價值影響因素？專有技術的含義、特點及其價值影響因素？一、專有技術一、專有技術，又稱非專利