物業(yè)管理法律法規(guī)測(cè)試題及答案

1、物業(yè)管理法律法規(guī)測(cè)試題（二）物業(yè)管理法律法規(guī)測(cè)試題（二）單項(xiàng)選擇題：（共10分）1、目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（）。A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.物權(quán)法C.民法通則D.合同法2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主和使用人D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)3、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企

2、業(yè)的關(guān)系是（）。A.平等的法律主體關(guān)系B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C.管理者與被管理者的關(guān)系D.法人與法人的關(guān)系4、在物業(yè)管理法律關(guān)系中（）法律關(guān)系占大多數(shù)。A.刑事B.民事C.人事D.行政5、業(yè)主是指（）A.物業(yè)使用人B.物業(yè)所有權(quán)人C.占有人D.管理人6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營(yíng)性收益屬于（）所有。A.全體業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)建設(shè)單位D.居民委員會(huì)7、縣級(jí)以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A.房地

3、產(chǎn)行政主管部門B.工商行政主管部門C.小區(qū)管理辦公室D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)8、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（）。A.委托協(xié)議書B.臨時(shí)委托合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.臨時(shí)管理委托合同9、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動(dòng)中的（）。A.住戶B.租戶C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)10、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于（）。A.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會(huì)章程D.政府授權(quán)二、多項(xiàng)選擇題：（共20分

4、）1、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對(duì)象是（）。A.物業(yè)合同關(guān)系B.物業(yè)財(cái)產(chǎn)關(guān)系C.物業(yè)管理民事關(guān)系D.物業(yè)管理行政關(guān)系2、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為（）。A.占有B.使用C.收益D.相鄰權(quán)3、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利（）。A.按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.對(duì)物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用。4、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的

5、專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（）。A.按照本來(lái)用途和使用目的使用專有部分1、某小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自家門棟前丟失了一輛自行車，該業(yè)主由此拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該業(yè)主認(rèn)為自己交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含保安費(fèi)，但小區(qū)保安并沒(méi)有真正做到保證自己的財(cái)產(chǎn)安全，所以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該業(yè)主的做法合理嗎？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明。(15分)2、某小區(qū)的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商選聘的，一戶業(yè)主買房時(shí)沒(méi)有簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主入住后以未簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)問(wèn)題太多

6、為由，不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)及園區(qū)共用水電費(fèi)。（1）該物業(yè)公司與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議對(duì)該業(yè)主是否有約束力？（5分）（2）因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)問(wèn)題能作為不繳納物業(yè)費(fèi)及公共用水電費(fèi)的理由嗎？請(qǐng)簡(jiǎn)述。（10分）答案選擇題：1、A2、D3、A4、B5、B6、A7、A8、C9、C10、A二、多選題：1、ABCD2、ABC3、ABCD4、ABCD5、BCD6、ABCD7、ABC8、CD9、ABCD10、ABC三、選擇題：1、錯(cuò)2、錯(cuò)3、對(duì)4、錯(cuò)5、錯(cuò)6、

7、錯(cuò)7、錯(cuò)8、錯(cuò)9、錯(cuò)10、錯(cuò)四、名詞解釋：1、廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的所有法律的總稱；狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》2、業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主可以分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。3、物業(yè)服務(wù)合同；是指由委托人選定被委托人，被委托人按照雙方的約定進(jìn)行委托管理、被委托人接受服務(wù)并支付一定費(fèi)用的合同。五、簡(jiǎn)答題：1、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)；（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域