經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)試題

1、2004年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)試題年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共60題。每題題。每題1分。每題的備選項中。只有分。每題的備選項中。只有1個最符合題意）個最符合題意）1.在我國，商品房購買者擁有房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地（）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.抵押權(quán)2.在我國城市市區(qū)的土地屬于（）所有。A.市政府B.國家C.企業(yè)或個人D.縣政府3.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)

2、保物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)4.出讓土地使用權(quán)是一種（）。A.物權(quán)B.完全處分權(quán)C.完全收益權(quán)D.完全占有權(quán)5.地租是土地所有者向土地使用桿讓渡土地使用權(quán)時索取的（）。A.經(jīng)營利潤B.正常利潤C.平均利潤D.超額利潤6.絕對地租形成的根本原因是（）。A.土地所有權(quán)的壟斷B.土地位置的差異性和固定性C.農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于工業(yè)資本有機掏成D.農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成高于工業(yè)資本有機構(gòu)成7.需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)

3、某種商品和勞務(wù)所需的（）和服務(wù)水平。A.最高購買力B.最低購買力C.最高需要量D.最低需要量8.韋伯的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出（），作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.勞動力供給數(shù)量最低點B.勞動力供給數(shù)崴最高點C.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點D.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最高點9.已知某物業(yè)價格為3000元／平方米時，供給量為50萬平方米。當(dāng)價格為3500元／平方米時，供給量為55萬平方米。該物業(yè)的供給

4、價格彈性系數(shù)為（）。A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610.一般來說，容易獲得政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目和具有兼容性且易改變用途的物業(yè)，供給價格彈性（）。A.較小B.較大D.處分抵押土地使用權(quán)所得金額不足以清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)時，抵押權(quán)人有從新增房屋的處置金額巾獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利19.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，描述某一市場調(diào)研變量集中趨勢的是（），它能衡量整個數(shù)據(jù)集合的中心位置。A.平均數(shù)B.標(biāo)準(zhǔn)差C.頻數(shù)分布D.變差系數(shù)20.住宅市場中

5、，如果供求比為120％，則表明（）。A.供過于求B.供不應(yīng)求C.需求潛力較小D.供給量過大21.在房地產(chǎn)市場中。出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為（）。A.分散效應(yīng)B.集聚效應(yīng)C.擴大效應(yīng)D.縮小效應(yīng)22.對商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對商業(yè)用房的需求最終取決于（）。A.商業(yè)經(jīng)營者對經(jīng)營空間的需求B.現(xiàn)有商業(yè)用房的市場保有量C.消費者對商業(yè)經(jīng)營者所出售的商品和勞務(wù)的需求D.消費者距離商業(yè)經(jīng)營者地址的遠(yuǎn)近程度23.當(dāng)被考察的

6、變量受到若干個因素影響時，研究人員往往通過改變其中某個或某幾個因褒，來觀察這些因素的變化對被考察的變量會產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為（）。A.詢問法B.訪談法C.觀察法D.試驗法24.若判定某可比實例的成交價格比正常價格低5％，則交易情況修正系數(shù)為（）。A.0.950B.0.952C.1.050D.1.05325.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價格指數(shù)分別為76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1

7、月為100）。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價格為2000元／平方米，對其進行交易日期修正，修正到2004年11月的價格為（）元／平方米。A.1733B.2000C.2308D.255826.某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取得價格為500元／平方米，建筑物重置價為600元／平方米，建筑物成新率為70％o該宗房地產(chǎn)的評估價格為（）元／平方米。A.686B.857.5C.1045D.110027.某商