重大2015年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ( 第3次作業(yè) )

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、多項(xiàng)選擇題（本大題共一、多項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.保險(xiǎn)人承保的純粹性風(fēng)險(xiǎn)要符合的條件有（）。A.偶然性B.意外性C.可測(cè)定性D.導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失2.按付款條件，房地產(chǎn)出售方式有()。A.一次性付款B.分期付款C.平價(jià)出售D.優(yōu)惠價(jià)出售E.銀行按揭3.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的主要來(lái)源有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益B.房地產(chǎn)租賃收益C.房地產(chǎn)代理收益D.房地產(chǎn)信息咨詢(xún)

2、服務(wù)收益E.物業(yè)管理服務(wù)收益4.房地產(chǎn)市場(chǎng)具體可分為（）等。A.土地出讓市場(chǎng)B.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C.抵押典賣(mài)市場(chǎng)D.房地產(chǎn)投資市場(chǎng)5.市場(chǎng)比較法可細(xì)分為()。A.剩余法B.重置價(jià)格法C.因素比較法D.路線(xiàn)估價(jià)法E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法6.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義理解正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的樞紐C.房地產(chǎn)市場(chǎng)也稱(chēng)非常市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)等7.房地產(chǎn)業(yè)包括（）。A.

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商B.房地產(chǎn)發(fā)展商C.房地產(chǎn)中介及評(píng)估等服務(wù)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)8.對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的描述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)是大營(yíng)銷(xiāo)B.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)與法律制度不相關(guān)C.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)運(yùn)作方式7.消費(fèi)結(jié)構(gòu)中對(duì)住的比重的降低，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模產(chǎn)生（）。A.穩(wěn)定的效應(yīng)B.收縮的效應(yīng)C.膨脹的效應(yīng)D.波動(dòng)的效應(yīng)8.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格隨著物價(jià)水平的上漲而提高B.房地產(chǎn)所占用的土地的升值C.市場(chǎng)需求的減少D.土地

4、和房的升值9.以下哪些房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)浚ǎ?。A.依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.獲贈(zèng)的房地產(chǎn)D.查封的房地產(chǎn)10.某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益年限為無(wú)限年，該類(lèi)房產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，該房產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.83.26B.94.12C.112.28D.123.32三、問(wèn)答題（本大題共三、問(wèn)答題（本大題共3030分，共分，共3小題，每小題小題，每小題1010分）分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受資質(zhì)審查的

5、重點(diǎn)內(nèi)容包括哪些？2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)供求市場(chǎng)的特點(diǎn)。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)的基本特征有哪些？四、計(jì)算題（本大題共四、計(jì)算題（本大題共3030分，共分，共2小題，每小題小題，每小題1515分）分）1.某公司與政府機(jī)關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。該建筑物占地面積為2000平方米，建筑物面積為10000平方米（公司與機(jī)關(guān)占用比例為3：2），該公司所在城市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額為5元平方米。該公司應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2.某生產(chǎn)企業(yè)2010年轉(zhuǎn)讓

6、一棟八十年代末建造的辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入400萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)25萬(wàn)元。該辦公樓原造價(jià)300萬(wàn)元，如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，計(jì)算同樣的辦公樓需800萬(wàn)元，該辦公樓經(jīng)評(píng)估還有四成新，求該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。答案：答案：一、多項(xiàng)選擇題（一、多項(xiàng)選擇題（2020分，共分，共1010題，每小題題，每小題2分）分）1.ABCD2.CD3.ABCDE4.ABCD5.CDE6.ABCD7.ABCD8.ACD9.ABC10