資產評估答案

1、20152015年0707月資產評估（第月資產評估（第2版）考前練習題版）考前練習題一、簡答題一、簡答題1.運用收益法評估企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預測應考慮哪些因素，可以采用哪些方法進行預測？解答:預測企業(yè)未來收益時，主要分析以下兩方面因素的影響：（1）對商品市場形勢的分析，包括對商品的市場需求和供給狀況兩方面進行分析。其中，預測產品市場需求量，需要對產品壽命進行分析，以確定產品是處于引進期、成長期、成熟期還是衰退期。在企業(yè)產品需求

2、和供給的預測基礎上，確定企業(yè)未來的銷售量，同時考慮產品價格對企業(yè)收益的影響，求出預計銷售收入，為進一步預測企業(yè)的未來收益提供依據(jù)。（2）對國家宏觀經濟政策和技術政策對企業(yè)未來生產經營（收益）的影響進行分析。國家在特定時期、特定范圍內采取的各種經濟、技術政策，對不同企業(yè)的發(fā)展和未來獲利能力具有不同程度的影響。企業(yè)收益的預測方法一般有兩類：一類屬于主觀預測法，即根據(jù)經營者和專家們的經驗、知識來進行預測，如綜合調整法、產品周期法等；另一類屬于

3、客觀預測法，如利用時間順序排列的一組數(shù)據(jù)來預測未來收益趨勢的時間序列法等。企業(yè)未來收益的預測方法的選擇需根據(jù)企業(yè)的特點、產品特征、收益的特點和發(fā)展趨勢，選擇恰當?shù)念A測方法。在實際工作中，也可以將幾種方法結合起來使用，或分別使用、互相印證。2.簡述房地產評估的主要原則。解答:房地產評估當然要遵循資產評估的一般原則，但由于房地產本身的特殊性，決定了房地產評估還應遵循一定的專業(yè)性原則。房地產價格評估的專業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房

4、地產評估應以房地產的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評估結果是被估房地產在依法判定的權益下的價值，即被估房地產在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權益價值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產評估應以被估對象的最高最佳使用為前提，評估結果是被估房地產在最高最佳使用下的價值。房地產的最高最佳使用，是指法律上允許、技術上和經濟上可行，能給被估對象帶來最高價值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以

5、區(qū)別的評估對象，但是由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內在聯(lián)系，要求我們在評估中把兩者作為相互聯(lián)系的對象綜合地評估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產價格的評估必須體現(xiàn)房地產所處的經濟地理位置的差別，應考慮區(qū)域及地段差異對房地產價格的影響。3.簡述復原重置成本和更新重置成本二者之間的關系。解答:選擇重置成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新充值成本的情況下，應選擇更新充值成本，在無更新重置成本時可采用復原重置成本。一般來說，復原

6、重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學技術的進步，勞動生產率的提高，新工藝、新設計的采用被社會普遍接受；另一方面，新型設計、工藝制造的資產無論從其使用性能還是成本好用方面，都會由于舊的資產。4.如何理解市場價值？解答:（4）設備的零部件、配件情況；（5）設備的有效役齡；（6）設備的技術狀況；（7）設備的成心率情況（即設備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等）；（8）設備的出售目的

7、和出售方式；（9）設備的成交數(shù)量；（10）設備交易時的市場狀況；（11）設備的交易時間；（12）設備的存放和使用地點。8.影響無形資產評估價值的因素有哪些？解答:影響無形資產評估價值的因素有：（1）無形資產的取得成本。外購無形資產的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產的成本計量較難。一般而言，無形資產的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機會成本。機會成本是指無形資產轉讓后可能給轉讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產

8、的價值高低是由其應用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產的經濟壽命期限，除了考慮法律保護期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術越成熟，運用該技術的風險就越小，其評估值就會越高。（6）轉讓因素內容。從轉讓內容看，分為所有權轉讓和使用權轉讓。在使用權轉讓中又可分為獨占使用權和普通使用權等。一般來說，受讓方獲得的權益越大，無形資產的評估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反

9、映在兩個方面：無形資產市場供需情況和無形資產的適用程度。無形資產的適用程度越高，其市場價值就越大，評估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產的計價標準和依據(jù)。（9）價格支付方式。若采取一次性支付，價格就應定得低一些；若采用多次支付，則價格就應相應提高一些。9.資產評估報告的作用有哪些？解答:資產評估報告主要有以下作用：（1）資產評估報告為被委托評估的資產提供作價參考依據(jù)。資產評估報告是經具有資產評估資格的機構根據(jù)委托評估資產的特點和要求，

10、遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據(jù)。（2）資產評估報告是考核資產評估工作質量的依據(jù)，是評估人員工作質量和素質的反映。資產評估報告是資產評估工作的總結，也是參與評估工作人員的勞動結晶。因此，評估報告從結構、措辭和內容等方面反映了資產評