旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)價格評估探索.pdf

1、景區(qū)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓目前還是業(yè)界一個比較有爭議的問題。地方政府、旅游行政主管部門和一部分學(xué)者認為轉(zhuǎn)讓景區(qū)經(jīng)營權(quán)符合中國國情,通過招商引資充分發(fā)揮了旅游資源的功能和作用,能夠形成開發(fā)——保護的良性循環(huán)。盡管這是個有爭議的問題,但并沒有阻止景區(qū)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓發(fā)展的進程。1997年,葉文智獲得了武陵源風(fēng)景名勝區(qū)黃龍洞45年的自主經(jīng)營權(quán),首開國內(nèi)旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)委托經(jīng)營之先河,從此拉開了我國景區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的大幕。到目前為止,這種模式已在20多個省(市、

2、區(qū))的300多個景區(qū)相繼推開,景區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓已成為事實,并有眾多實踐經(jīng)驗。然而,我國對旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)的價格評估的研究成果卻相當(dāng)匱乏,在這種背景下,對旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)價格評估的研究也提出了更高的要求。
　　本文結(jié)合了資產(chǎn)評估學(xué)的評估理論和旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)自身的特點,對旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)這種特殊的資產(chǎn)評估做了分析和研究。并研究了成本法、收益法、比較法這資產(chǎn)評估學(xué)中的三大方法在旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)估價中的具體運用,構(gòu)建以資產(chǎn)評估學(xué)為基礎(chǔ)的旅游景區(qū)經(jīng)營

3、權(quán)價格評估系統(tǒng)。以西部歡樂園為例,應(yīng)用LS-SVM的預(yù)測方法預(yù)測其未來十年的收入,并評估其現(xiàn)在時點的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價值。主要得出了五點結(jié)論:第一,比較法不太適用于大型景區(qū)經(jīng)營權(quán)的估價,但較適用于有著較多可比交易實例的旅游地產(chǎn)及經(jīng)營服務(wù)項目;第二,新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)的旅游對象,都可以采用成本法估價;第三,收益法對旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)的估價而言,適用于旅游景區(qū)未來的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地量化;第四,資產(chǎn)評估學(xué)中的三大