重慶市中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)查研究.pdf

1、中小企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中一支重要的力量，在世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都起著戰(zhàn)略性作用。中小房地產(chǎn)企業(yè)作為中小企業(yè)的重要組成部分，其在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位和作用也是十分重要。中小型房地產(chǎn)企業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)的占比達(dá)到了80％以上，對于房地產(chǎn)行業(yè)也有著舉足輕重的作用?？梢哉f，沒有中小型房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，就沒有中國房地產(chǎn)市場的繁榮。中國經(jīng)濟(jì)高速增長的進(jìn)程中也就少了一份重要的力量。那么，中小型房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎樣根據(jù)市場的變化，并結(jié)合自身?xiàng)l件來進(jìn)行調(diào)整

2、，制定適合自身的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)成為了一個值得深入研究的，具有現(xiàn)實(shí)意義的課題。經(jīng)歷了2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，隨著2009年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場在下半年出現(xiàn)了高速增長和發(fā)展。房地產(chǎn)施工面積、新開面積均不同程度上漲，各地房價也隨之高漲，在不少地區(qū)均達(dá)到了歷史新高。過高的房價抑制了居民的住房消費(fèi)，且對宏觀經(jīng)濟(jì)也構(gòu)成了嚴(yán)重的威脅。于是，在2010年，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控措施來加以遏制。因此，2010年又被稱為房地產(chǎn)的“調(diào)控年”。嚴(yán)厲的

3、調(diào)控措施給房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是廣大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成了不小的困難。他們一方面要面對開發(fā)成本上升，拿地難及融資難等問題，一方面還要面對日益激烈的市場競爭。同樣的情況也出現(xiàn)在重慶。一方面，重慶市政府根據(jù)國家出臺的調(diào)控政策，也出臺了一系列相關(guān)的地方政策予以控制。另一方面，重慶作為中國西部唯一的直轄市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，吸引了很多的投資者加入到這里的房地產(chǎn)市場。重慶的中小型房地產(chǎn)公司同樣面臨著宏觀調(diào)控，以及外來競爭等諸多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。然而，機(jī)

4、遇與挑戰(zhàn)是并存的。重慶作為國家西部的重點(diǎn)發(fā)展城市，有著諸多的發(fā)展機(jī)會，中小型房地產(chǎn)企業(yè)要獲得更好的發(fā)展，就必須根據(jù)市場變化調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略。
　　 本文首先介紹了當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)市場的背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及課題的研究內(nèi)容和意義。其次對中小型房地產(chǎn)企業(yè)的界定標(biāo)準(zhǔn)和存在依據(jù)進(jìn)行了分析。接著，對國家及重慶房地產(chǎn)市場兩年來的整體情況，特點(diǎn)及政策進(jìn)行了分析和評價。然后，為了從中小型房地產(chǎn)公司的角度了解他們對于當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)市場和國家調(diào)

5、控政策的看法，設(shè)計了一份調(diào)查問卷，在部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商中進(jìn)行了調(diào)查。問卷調(diào)查結(jié)果顯示，宏觀調(diào)控及市場競爭已經(jīng)對中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響，由此得出了當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)困境。在第五章，針對這些困境，作者提出了一些結(jié)合本地實(shí)際的發(fā)展戰(zhàn)略，并對戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)行了分析。最后，為了使分析更為具體化，選取了一家重慶的中小型房地產(chǎn)企業(yè)作為分析對象，通過對其5年來的業(yè)績分析，找出了當(dāng)前面臨的實(shí)際問題。最后運(yùn)用SWOT矩陣分析法對宏