創(chuàng)業(yè)計劃月度研究報告

1、1內(nèi)部資料，注意保存?同業(yè)研究某集團發(fā)展調(diào)研?資源和能源市場研究20052005年中國煤炭市場及投資分析年中國煤炭市場及投資分析20052005年上海房地產(chǎn)新政分析年上海房地產(chǎn)新政分析………………………………17………………………………17月度研究報告某集團是一家大型綜合性投資集團公司，憑借雄厚的資金及技術(shù)實力致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、建筑、進出口貿(mào)易等多個領(lǐng)域的投資，在進入中國市場20年間，以“提供高品質(zhì)的生活方式”和“濱江模式

2、”的開發(fā)理念投資，足跡遍及廣東、河北、四川、甘肅、福建、北京、上海等地，某2004年實現(xiàn)60多億元銷售額，有望2005年實現(xiàn)100億元銷售額。目前，某的產(chǎn)品定位已由單一的高檔住宅產(chǎn)品向住宅、酒店、商業(yè)和旅游區(qū)等多元化產(chǎn)品過渡。開發(fā)區(qū)域不僅涉足國內(nèi)大中城市，而且放眼于海外市場，與世界最好的房地產(chǎn)公司競爭，欲逐步成為通才型企業(yè)。作為有著海外情節(jié)的房地產(chǎn)公司，某善于通過資本市場進行融資，擁有某股份有限公司（上海）、某中國控股有限公司（香港）兩

3、家大型上市公司，目前還在繼續(xù)加大資本市場融資力度，分拆內(nèi)地房地產(chǎn)骨干業(yè)務(wù)上市。2004年，全國原煤產(chǎn)量完成15.4328億噸，同比增長13.2%。其中，國有重點煤礦產(chǎn)煤7.2518億噸，同比增長12.91%；國有地方煤礦產(chǎn)煤2.3241億噸，同比增長5.21%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦產(chǎn)煤8.8567億噸，同比增長17.1%。國有重點煤礦、國有地方煤礦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦原煤產(chǎn)量分別占全國原煤產(chǎn)量的46.99%、15.06%和37.95%。目前我國工業(yè)用煤占煤炭

4、消費總量的90%以上，其中電力、冶金、建材、石油加工及煉焦業(yè)和化工五大行業(yè)煤炭消費量占全部煤炭消費量的比重超過75%。由于2005年電力生產(chǎn)仍將保持較快增長，冶金等高耗能產(chǎn)業(yè)近年來投資的高速增長也將使生產(chǎn)能力進一步擴張，因此，2005年煤炭需求仍將繼續(xù)增長，新增煤炭需求仍以電力和冶金用煤為主。全年新增煤炭需求約1.5億噸。此外，在國際煤炭價格總體上漲的情況下，由于國內(nèi)煤炭庫存處于較低水平，加之需求仍然旺盛，2005年國內(nèi)煤炭價格仍呈現(xiàn)需

5、求拉動型的特征，一季度原煤價格同比漲幅超過15%，預(yù)計全年原煤價格將比2004年上漲10%以上。3（四）已開發(fā)樓盤總匯（四）已開發(fā)樓盤總匯某集團部分已開發(fā)樓盤情況表某集團部分已開發(fā)樓盤情況表序號物業(yè)名稱物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)地址物業(yè)類別物業(yè)類別占地面占地面積（萬積（萬m2）總建筑面總建筑面積（萬積（萬m2）1振獅開發(fā)區(qū)位于福建石獅市住宅、酒店等10302閩南黃金海岸度假村位于福建石獅市酒店1301043武夷山度假村位于武夷山國家旅游度假區(qū)

6、酒店50404東方紅商業(yè)城位于甘肅蘭州商業(yè)3.7535北京亞運花園位于亞運村商貿(mào)中心地帶高檔住宅、商娛8106北京華澳中心位于北京西部高科技人才密集區(qū)住宅、商業(yè)16207北京紫竹花園位于北京化工大學西區(qū)校園住宅10168北京某奧林花園位于北京市朝陽區(qū)洼里鄉(xiāng)住宅10309北京御景園位于北京東三環(huán)國貿(mào)商圈高檔住宅2.62010上海某濱江花園位于上海浦東陸家嘴高檔住宅27.58011上海某湖濱花園位于上海金橋國際社區(qū)高檔住宅202512上海某

7、國際會議中心位于上海佘山國家旅游度假區(qū)會所、別墅、酒店663313上海某北外灘酒店位于南潯路、黃浦路交叉口酒店51014香港創(chuàng)世紀位于香港山頂施動道23號超豪級住宅1.27150.2543合計360.12422三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略拓展戰(zhàn)略：一是調(diào)整某集團的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)營性物業(yè)；二是在開發(fā)區(qū)域拓展戰(zhàn)略：一是調(diào)整某集團的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)營性物業(yè)；二是在開發(fā)區(qū)域上向二線城市擴張。上向二線城市擴張。2003年起，某集團戰(zhàn)

8、略舉措主要有兩點：一是調(diào)整某集團的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)營性物業(yè)；二是在開發(fā)區(qū)域上向二線城市擴張。在某的區(qū)域布局版圖上，以上海為大本營，北有北京、哈爾濱、中俄邊境項目；長三角有南京，正積極進軍常州、無錫；南有福州。如今武漢已然成為世貿(mào)進軍中西部的“橋頭堡”。融資途徑：繼續(xù)加大資本市場融資力度，分拆內(nèi)地房地產(chǎn)骨干業(yè)務(wù)上市。融資途徑：繼續(xù)加大資本市場融資力度，分拆內(nèi)地房地產(chǎn)骨干業(yè)務(wù)上市。某曾經(jīng)通過兩次“買殼”方式分別實現(xiàn)旗下業(yè)務(wù)內(nèi)地、香港上市，由