創(chuàng)業(yè)計劃200xxx市寫字樓市場研究報告

1、200XXX200XXX市寫字樓市場研究報告市寫字樓市場研究報告總體判斷人行XX市中心支行貨幣政策分析小組近日發(fā)布上半年金融運行報告。報告顯示：XX市金融平穩(wěn)運行，XX市金融機構(gòu)存貸款小幅增長，結(jié)售匯順差繼續(xù)擴大，深港合作成效顯著，存貸款利率水平呈上升趨勢，貨幣市場利率持續(xù)走低。XX市貨幣市場交投活躍，證券市場繼續(xù)處于調(diào)整之中，保險市場發(fā)展勢頭良好，外匯和黃金市場持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)。1貨幣信貸概況一、寫字樓宏觀市場

2、環(huán)境200X前三季度XX市寫字樓市場成交統(tǒng)計套數(shù)建筑面積（㎡）金額（元）均價（元）第一季度5157947093409863011754第二季度3857458386215801611560第三季度1532907234922425412012合計10531831252145480900117161.有效供給不足，成交量下降兩成指標2004前三季度200X前三季度同比成交套數(shù)19221053↓45.2%成交面積230163㎡183125㎡↓2

3、0.4%成交金額21999343362145480900↓2.5%200X前三季度XX市寫字樓市場累計成交1053套，總建筑面積183125㎡，成交金額21.45億元，分別下降45.2%，20.4%，2.5%。200X年13季度新入市銷售的寫字樓僅中銀大廈、金潤大廈、鼎城國際及華融大廈四個項目，市場基本處于存量消化階段，上半年成交量與2004年同期基本持平，進入第三季市場的帶動作用下，前三季度寫字樓三級市場成交面積超過20萬平方米，首次

4、超過二級市場，價格上漲幅度超過10%。二、三級市場的良好表現(xiàn)消化了大量前期空置物業(yè)，從2003年開始，空置率已連續(xù)11個季度保持下降的趨勢。3.供求結(jié)構(gòu)性失衡從全市寫字樓產(chǎn)品未來兩年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，高端產(chǎn)品的比例超過65%，且主要分布在中心區(qū)和華強北一帶，集中了卓越時代廣場、新世界中心、國際交易廣場、現(xiàn)代商務(wù)大廈、江勝大廈、財富大廈、經(jīng)貿(mào)中心、中航廣場、華強廣場等一批高端項目，且主要走大開間高檔寫字樓的路線，目標客戶瞄準具有較強實力的國

5、際國內(nèi)大企業(yè)及投資客，產(chǎn)品、價格和目標客戶的定位基本一致，競爭日趨白熱化，而中端和中高端市場的供給則相對不足，存在較大的市場機會。4.供求階段性失衡受城市總體規(guī)劃和政府土地拍賣節(jié)奏的影響，中心區(qū)寫字樓的入市相對集中，呈現(xiàn)出明顯的階段性失衡特征，200X年前三季度寫字樓供給嚴重不足，而第四季度突然放量，新入市項目體量接近50萬平方米，盡管銷售場面火暴，但激烈的市場競爭不可避免。從長遠來看，中心區(qū)寫字樓物業(yè)具有高度的稀缺性，雖然短期內(nèi)供求矛