創(chuàng)業(yè)計(jì)劃200xxx市寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告

1、200XXX200XXX市寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告市寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告總體判斷人行XX市中心支行貨幣政策分析小組近日發(fā)布上半年金融運(yùn)行報(bào)告。報(bào)告顯示：XX市金融平穩(wěn)運(yùn)行，XX市金融機(jī)構(gòu)存貸款小幅增長(zhǎng)，結(jié)售匯順差繼續(xù)擴(kuò)大，深港合作成效顯著，存貸款利率水平呈上升趨勢(shì)，貨幣市場(chǎng)利率持續(xù)走低。XX市貨幣市場(chǎng)交投活躍，證券市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整之中，保險(xiǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好，外匯和黃金市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)。1貨幣信貸概況一、寫(xiě)字樓宏觀市場(chǎng)

2、環(huán)境200X前三季度XX市寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)套數(shù)建筑面積（㎡）金額（元）均價(jià)（元）第一季度5157947093409863011754第二季度3857458386215801611560第三季度1532907234922425412012合計(jì)10531831252145480900117161.有效供給不足，成交量下降兩成指標(biāo)2004前三季度200X前三季度同比成交套數(shù)19221053↓45.2%成交面積230163㎡183125㎡↓2

3、0.4%成交金額21999343362145480900↓2.5%200X前三季度XX市寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)成交1053套，總建筑面積183125㎡，成交金額21.45億元，分別下降45.2%，20.4%，2.5%。200X年13季度新入市銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓僅中銀大廈、金潤(rùn)大廈、鼎城國(guó)際及華融大廈四個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)基本處于存量消化階段，上半年成交量與2004年同期基本持平，進(jìn)入第三季市場(chǎng)的帶動(dòng)作用下，前三季度寫(xiě)字樓三級(jí)市場(chǎng)成交面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，首次

4、超過(guò)二級(jí)市場(chǎng)，價(jià)格上漲幅度超過(guò)10%。二、三級(jí)市場(chǎng)的良好表現(xiàn)消化了大量前期空置物業(yè)，從2003年開(kāi)始，空置率已連續(xù)11個(gè)季度保持下降的趨勢(shì)。3.供求結(jié)構(gòu)性失衡從全市寫(xiě)字樓產(chǎn)品未來(lái)兩年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，高端產(chǎn)品的比例超過(guò)65%，且主要分布在中心區(qū)和華強(qiáng)北一帶，集中了卓越時(shí)代廣場(chǎng)、新世界中心、國(guó)際交易廣場(chǎng)、現(xiàn)代商務(wù)大廈、江勝大廈、財(cái)富大廈、經(jīng)貿(mào)中心、中航廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)等一批高端項(xiàng)目，且主要走大開(kāi)間高檔寫(xiě)字樓的路線，目標(biāo)客戶瞄準(zhǔn)具有較強(qiáng)實(shí)力的國(guó)

5、際國(guó)內(nèi)大企業(yè)及投資客，產(chǎn)品、價(jià)格和目標(biāo)客戶的定位基本一致，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，而中端和中高端市場(chǎng)的供給則相對(duì)不足，存在較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。4.供求階段性失衡受城市總體規(guī)劃和政府土地拍賣(mài)節(jié)奏的影響，中心區(qū)寫(xiě)字樓的入市相對(duì)集中，呈現(xiàn)出明顯的階段性失衡特征，200X年前三季度寫(xiě)字樓供給嚴(yán)重不足，而第四季度突然放量，新入市項(xiàng)目體量接近50萬(wàn)平方米，盡管銷(xiāo)售場(chǎng)面火暴，但激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不可避免。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中心區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)具有高度的稀缺性，雖然短期內(nèi)供求矛