廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項目策劃案例

1、廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項目策劃案例廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項目策劃案例【案例精要】：圍棋諺云：爭棋無名局。意思是說，以爭勝為目的的棋很難成為千古流傳的名局，而具有“平常心”的高手反而能創(chuàng)造流芳的棋譜。名雅苑，正是這樣一個“無心爭春”的“名局”。名雅苑初生時遙遙領先的大手筆與大創(chuàng)意令全行業(yè)敬畏有加，而十多年后的今天，其魅力仍在，在長江后浪推前浪的房地產(chǎn)界無疑是個奇跡。partA：名雅苑十年長盛之謎名雅苑經(jīng)歷了時間的考驗，在“克隆”盛

2、行的今日，其憑借高含金量的品牌和開發(fā)商對“以人為本”最樸實的追求，長盛不衰。第一段：華南唯一優(yōu)秀住宅試點小區(qū)第一段：華南唯一優(yōu)秀住宅試點小區(qū)1996年，當“全國城市管理小區(qū)建設試點”檢查評比小組來到廣州，在沒有特別安排的情況下看到名雅苑，他們驚呆了：“這么優(yōu)秀的一個住宅小區(qū)，你們?yōu)槭裁床簧蠄笊暾垍⒓釉u比？”正是這個“無心爭春”的名雅苑，自從推出之日起，便成為廣州乃至全國房地產(chǎn)界的“名局”。大背景大背景天河建設區(qū)是一座廢棄

3、的舊機場，方圓5.2平方公里，部分是零散的農(nóng)用菜地，還有是高低不平，雜草叢生的菜地。1985年初，廣州市政府把綜合開發(fā)天河的任務交給了“城建集團”，要求他們兩年內(nèi)必須完成圍繞體育中心的道路和配套設施工程，以迎接第六界全國運動會在廣州召開。體現(xiàn)嶺南建筑藝術風格和南粵地方特色體現(xiàn)嶺南建筑藝術風格和南粵地方特色通過以組團中心綠地來組織小區(qū)空間序列，建筑圍繞綠化院落布置，小區(qū)建筑風格上通過虛實對比。色彩上局部對比和全局地協(xié)調(diào)相結合，以明

4、快地色調(diào)形成獨特小區(qū)特色。規(guī)劃上采用人車分流地道路系統(tǒng)和動靜分區(qū)規(guī)劃上采用人車分流地道路系統(tǒng)和動靜分區(qū)和諧地綠化和諧地綠化小區(qū)地規(guī)劃將綠化面積均勻地布置于每幢樓宇間，住宅兩旁地綠化由于住宅首層設置架空層而相互滲透，擴展了綠化空間和視野。建筑群體空間設計建筑群體空間設計全區(qū)以三幢塔式高層住宅品字分布，作為建筑群體地核心和制高點。小區(qū)地建筑群體根據(jù)規(guī)劃需要分成三部分：北面組團由12幢工字型住宅組成，每四幢一組，三組住宅一