揭秘李嘉誠旗下長江實業(yè)的內(nèi)地地產(chǎn)版圖

1、揭秘李嘉誠旗下長江實業(yè)的內(nèi)地地產(chǎn)版圖回看近兩年來人們圍繞李嘉誠撤資的爭議，主要矛盾還是集中在“長和系”在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。李嘉誠在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)史可以從1989年說起。這一年，部分外資企業(yè)從內(nèi)地大規(guī)模撤離，李嘉誠反其道而行之，大舉進軍中國內(nèi)地市場，成為香港在中國內(nèi)地的最大投資者，為其日后獲得超值的土地收益奠定了基礎(chǔ)。據(jù)媒體報道，1993年，其內(nèi)地項目已經(jīng)占到了集團資產(chǎn)的四分之一。其中，最具標(biāo)志性的項目是，他拿下了位于北京東長安街1號、占

2、地10萬平方米的絕佳地段，建成了亞洲最著名的商業(yè)建筑群之一――“東方廣場”。在過去的數(shù)十年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠在內(nèi)地完成財富積累的最主要來源。至2015年，李嘉誠旗下“長和系”的總市值已高達1.222萬億元，成為香港第一大家族性財團。而在上世紀(jì)70年代上市之初，長江實業(yè)（集團）有限公司（下稱“長江實業(yè)”。2015年1月，長江實業(yè)、和記黃埔合并后分拆成長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司與長江和記實業(yè)有限公司。）市值僅1.57億元。八成物業(yè)、九成土地儲備來

3、自內(nèi)地《中國經(jīng)濟周刊》根據(jù)長江實業(yè)2005年至2014年的年報進行統(tǒng)計，世紀(jì)仍未開發(fā)完?！伴L和系”還曾因此被當(dāng)?shù)卣_出過一筆高達8000萬元的土地閑置罰單。在過去的這些年，也常有輿論質(zhì)疑或指責(zé)“長和系”在內(nèi)地通過政商關(guān)系囤地坐等升值的致富模式。但李嘉誠對這種說法進行了駁斥。他表示，集團于內(nèi)地發(fā)展中或?qū)l(fā)展的土地，90%是從拍賣而來，而90%以上的物業(yè)均在建成后出售（酒店除外），只有極少部分保留作收租之用，集團也在積極等候土地“交吉”，

4、并沒有囤地（香港亦如是）。據(jù)香港學(xué)者郎咸平的研究，李嘉誠的所有業(yè)務(wù)中，地產(chǎn)的回報率是最好的其次是基建再次是通信最后是零售。重整地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在看來，李嘉誠在內(nèi)地拋售的資產(chǎn)主要是地產(chǎn)物業(yè)。僅以重組之前的長江實業(yè)為例，據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者統(tǒng)計，過去10年里，在長江實業(yè)的營業(yè)總額中，內(nèi)地的地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額占比從2005年的10%起逐年穩(wěn)步增長，至2013年度超越香港市場達到最高占比50.9%不過，這一營業(yè)額占比到了2014年驟降至19.3%