中央空調(diào)年度維保計劃及方案

1、1、年度保養(yǎng)計劃1、年度起始，1月至2月，每月下旬進行常規(guī)檢查，確保設(shè)備電源正常供給，設(shè)備及配套系統(tǒng)無故障產(chǎn)生。1、3月下旬開始開利中央空調(diào)冷水機組供冷季來臨前的開機保養(yǎng)。2、4月份開始試運行及巡檢維護，填寫巡檢報告，提交保養(yǎng)小結(jié)。3、5月視天氣情況啟動冷凍機組，進行常規(guī)巡檢，觀察設(shè)備運行狀態(tài)。4、6月至9月，進入制冷季，進行常規(guī)巡檢，保證供冷正常。5、10月視天氣情況，關(guān)閉冷凍機，預(yù)留部分，以防高溫反彈情況發(fā)生。6、11月至12月，設(shè)

2、備封停保養(yǎng)，檢查各系統(tǒng)設(shè)備使用情況，提交封機保養(yǎng)報告。7、分體空調(diào)4月進行整體清洗及保養(yǎng)施工。8、中央空調(diào)4月開機保養(yǎng)時，更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過濾器，更換或補充冷凍油、冷媒，對機組進行常規(guī)維護保養(yǎng)，更換相應(yīng)零配件，其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學(xué)清洗，并提交報告。9、年度維保過程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機電源等事項，希望物業(yè)方配合，感謝！水溫差過大，證明換熱器結(jié)垢較嚴重。需要對換熱器進行物理、化學(xué)清洗。通炮前先

3、檢查冷凍、卻水閥門是否關(guān)嚴，確認無誤后再行拆卸端蓋，進行通炮操作。其次冷凝器，由于此環(huán)路是一個開式系統(tǒng)，傳熱管內(nèi)壁極易結(jié)垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力，而達不到最大負載，可判斷傳熱管內(nèi)結(jié)垢.清洗流程如下：1）手動或電動關(guān)閉相應(yīng)換熱器進出水閥門2）排空換熱器內(nèi)的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機器與水管連接件，接電，水泵循環(huán)將加過清洗劑的水打循環(huán)到換熱器，循環(huán)時間長短視換熱器結(jié)垢狀況而定。3）循環(huán)結(jié)束后，排空換熱