山東寧陽居安小區(qū)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，房地產(chǎn)業(yè)己成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。
　　 目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快，盲目投資嚴(yán)重，商品房空置率崎高，資金積壓嚴(yán)重；同時(shí)也極易形成房地產(chǎn)泡沫，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保證國(guó)民生活消費(fèi)的基本需要，完善房地產(chǎn)開發(fā)前期的可行性研究工作，采取相應(yīng)的措施指導(dǎo)企業(yè)理性投資很有必要。
　　 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策分析過程

2、中的重要步驟，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的主要依據(jù)。通過對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的全面分析，論證，能減少投資決策的盲目性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展及可行性分析體系的不斷完善。
　　 本文以山東寧陽居安小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資為例，采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、宏觀分析和微觀分析相結(jié)合的方法，運(yùn)用可行性研究的一般理論首先從定性角度對(duì)寧陽居安小區(qū)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究，指出了項(xiàng)目建設(shè)的必要性和有利條件，介紹了項(xiàng)目擬規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模和目標(biāo)，在對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域

3、的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，分析識(shí)別了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，總結(jié)出企業(yè)可選擇的市場(chǎng)空間，進(jìn)而明確項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)，進(jìn)行了產(chǎn)品的市場(chǎng)定位；其次從定量角度綜合考慮各種因素后對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行了研究。通過計(jì)算項(xiàng)目投資的評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、財(cái)務(wù)清償能力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力全面進(jìn)行了分析論證，以建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)參數(shù)為基準(zhǔn)得出了項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論。為房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策提供了可靠的依