長沙市城區(qū)住宅地價(jià)空間分布特征及其影響因素研究.pdf

1、隨著中國市場化改革的不斷推進(jìn)，傳統(tǒng)體制下的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系也發(fā)生了巨大變化，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。特別是近年來房價(jià)的迅速攀升，以居住房地產(chǎn)為代表的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲更是成為全社會關(guān)注的焦點(diǎn)。在2010年3月召開的十一屆全國人大三次會議、全國政協(xié)十一屆三次會議上，房價(jià)也多次被提及，這說明商品住宅已經(jīng)成為事關(guān)社會穩(wěn)定的特殊商品。
　　 土地價(jià)格作為房地產(chǎn)市場中土地市場體系最具代表性和敏感性的要素，是能夠綜合反映土地市場和

2、土地供需狀況、城市土地優(yōu)劣程度和城市綜合發(fā)展水平的并受多種因素綜合影響的重要指標(biāo)，同時(shí)也是政府調(diào)控土地市場的重要杠桿。地價(jià)的高低及穩(wěn)定與否，對房地產(chǎn)市場起著決定性的作用，并直接影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。其中住宅地價(jià)是住宅市場供給方與需求方之間經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的平衡點(diǎn)，它不僅關(guān)系到住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住宅市場發(fā)育，更反映了復(fù)雜的社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
　　 本文在我國房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)快速上漲、長株潭城市群兩型社會綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)和長沙市

3、國土資源局開展城鎮(zhèn)土地價(jià)格調(diào)查的背景下，在土地科學(xué)基礎(chǔ)理論的指導(dǎo)下，借鑒國內(nèi)外研究成果，利用2006-2008年長沙市住宅用地宗地出讓、轉(zhuǎn)讓調(diào)查資料，借助統(tǒng)計(jì)分析方法和GIS空間分析方法，從空間的角度研究住宅用地地價(jià)的分布規(guī)律，試圖在城市地價(jià)空間研究理論和實(shí)踐中尋求創(chuàng)新，從深層次理解現(xiàn)階段城市住宅地價(jià)的分布特征，為城市規(guī)劃、城市管理提供理論和案例參考，有利于土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門有針對性地加強(qiáng)土地市場、房地產(chǎn)市場的管理，以及對土地

4、監(jiān)管政策的制定提供科學(xué)依據(jù)，引導(dǎo)城市投資方向，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
　　 長沙市城區(qū)住宅地價(jià)空間分布特征為：住宅地價(jià)分布區(qū)間較為集中；住宅地價(jià)空間差異明顯，尤其是東西城區(qū)、南北城區(qū)差異顯著；住宅地價(jià)空間分布呈現(xiàn)雙中心(峰值)格局；住宅地價(jià)空間分布存在比較明顯的集中性。通過對長沙市城區(qū)住宅地價(jià)空間分布影響因素的分析，得出長沙市城區(qū)住宅用地空間分布與商服繁華度、公交便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施、自然環(huán)境優(yōu)劣度、人口密度等影響因子呈正相

5、關(guān)性。
　　 論文分為五章：第一章，闡述本文研究的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義，對國內(nèi)外地價(jià)分布研究發(fā)展歷程回顧并對研究現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并明確了論文的研究內(nèi)容和結(jié)構(gòu)體系；第二章，主要論述地價(jià)分布研究的理論基礎(chǔ)；第三章，以統(tǒng)計(jì)分析和GIS空間分析為研究方法，在MapGIS、ArcGIS地理信息系統(tǒng)軟件的支持下，對住宅地價(jià)樣點(diǎn)分布的空間信息進(jìn)行提取，并得出空間分布規(guī)律；第四章，以GIS空間分析為基礎(chǔ)，分析長沙市城區(qū)住宅用地地價(jià)空間格局分布特征的